房地產企業(yè)“超級陣營”形成

    前5月業(yè)績整體上升，頭部效應日趨明顯

    6月10日，龍湖、招商蛇口、綠地香港等多家房地產企業(yè)公布5月份銷售業(yè)績。綜合來看，1-5月份房企銷售業(yè)績穩(wěn)步增長，行業(yè)集中度進一步提升，兩極趨勢加劇。

    銷售業(yè)績穩(wěn)步增長

    10日晚間，龍湖集團控股有限公司發(fā)布公告稱，截至2019年5月，集團累計實現合同銷售金額人民幣841.9億元，同比微漲10.6%；合同銷售面積525.2萬平方米。同日，招商局蛇口工業(yè)披露5月單月實現簽約銷售金額170.56億元，同比增加67.00%。此外，綠地香港公布前五個月合約銷售約為216.14億元，同比增長90.16%。

    今年5月，在地方城市“以穩(wěn)為主”房地產調控政策基調指引下，市場保持穩(wěn)定預期。同時，加上假期因素，以及房地產企業(yè)普遍推出的營銷策略，房地產企業(yè)銷售業(yè)績穩(wěn)步增長。綜合1-5月，百強房企中有95家銷售額突破百億，房地產行業(yè)集中度進一步提升，兩極趨勢加劇。

    中國指數研究院近日公布的數據顯示，從銷售額來看，2019年1-5月，房企銷售額超過百億的企業(yè)均值為423.5億元，前十房企銷售業(yè)績同比增長16.4%，單月環(huán)比增長7.8%，頭部效應日趨明顯。碧桂園、萬科、恒大銷售額均超2000億元規(guī)模。其中碧桂園銷售額高達3100億元；保利、融創(chuàng)、綠地、中海等房企銷售額超1000億元規(guī)模位列第二陣營。

    千億陣營大幅擴容

    “隨著房企競爭不斷加劇，2019年1-5月，百強房企各梯隊的銷售額門檻持續(xù)提升，百強企業(yè)超級陣營形成，千億陣營大幅擴容”，中指院相關負責人指出。

    從銷售面積來看，1-5月，部分中西部、長三角區(qū)域房企表現突出，通過城市深耕，把握市場需求，持續(xù)提升產品品質和服務，實現了銷售規(guī)模的穩(wěn)步增長。

    “5月房企營銷力度有所加大，普遍折扣在9折以上。同時實物贈送多樣化，企業(yè)通過送產權車位或物業(yè)費來吸引客戶。”克而瑞地產一位分析人士表示，“考慮到6月是企業(yè)半年度節(jié)點，不少企業(yè)為沖業(yè)績或會加大推貨量、增加折扣力度，預計會有更多營銷活動出現。”

    值得一提的是，今年前5月，房企銷售業(yè)績再上臺階，但整體趨于穩(wěn)健。隨著行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略逐漸轉變，房企從規(guī)模高速擴張到規(guī)模與質量并重，在規(guī)模逐步擴大的同時實現運營效率的有效提升。

    “房企之間的規(guī)模競爭仍將持續(xù)，其在規(guī)模擴張的同時，更應關注企業(yè)現金流的穩(wěn)定性，實現健康穩(wěn)定發(fā)展。”中指院分析人士認為，“2019年房地產市場以穩(wěn)為主，在市場監(jiān)管力度不斷加強的背景下，房地產企業(yè)應優(yōu)化運營能力，在保證企業(yè)穩(wěn)步擴張的同時降低杠桿率，綜合提升企業(yè)的市場競爭力。”據新華社