社科院報告預計熱點城市房價漲幅將進一步收窄

    中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組24日發(fā)布6月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》（簡稱“報告”）顯示，熱點城市房價漲幅將進一步收窄，非核心城區(qū)房價或將下跌。

    報告稱，在強調地方政府穩(wěn)定房價主體責任的背景下，對熱點城市房價上漲的調控政策或加碼。由于“限購”“限貸”等政策對短期住房需求有直接的抑制作用，預計短期內熱點城市房價漲幅將進一步收窄，交易量下降。對于這些城市的非核心板塊，當住房投資需求減退時，短期房價還可能面臨下跌。

    報告認為，相較一線城市，二線城市房地產調控機制手段還很不成熟，市場波動性也較大。但4月以來，多個熱點城市因房價漲幅較大被住建部預警提示。抑制住房投機、穩(wěn)定住房市場作為調控政策的主線，已經非常明確。預計二線城市將繼一線城市之后，建立更為完備的市場調控機制，嚴控房價或成為一種常態(tài)。這一方面將穩(wěn)定二線城市乃至全國房價預期，另一方面將抑制購房需求的集中釋放，從而有利于熨平市場短期波動。

    報告還預計，下半年房地產融資將適度收緊，以避免房地產信貸過度擴張推高房價，將助力熱點城市樓市降溫。