降溫明顯 下半年二手房市場(chǎng)疲態(tài)難改

    截至8月28日，易居研究院監(jiān)測(cè)的13城8月二手房成交量為6.49萬套，環(huán)比下降18.2%，同比下降9.8%。從數(shù)據(jù)來看，13城二手房降溫態(tài)勢(shì)較為明顯，購房者決策周期變長(zhǎng)，觀望情緒較濃。另外，部分城市二手房掛牌價(jià)也出現(xiàn)回調(diào)。專家指出，今年以來的政策延續(xù)了去年對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控基調(diào)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和信心影響較大，預(yù)計(jì)下半年13城二手房成交量將出現(xiàn)萎縮。

    二手房市場(chǎng)降溫

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，從掛牌價(jià)來看，不同城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)表現(xiàn)各異。二三四線城市近期價(jià)格波動(dòng)幅度較小。調(diào)控之下，二手住宅市場(chǎng)均價(jià)變化幅度均有所收窄，整體趨穩(wěn)。8月19日-25日，一線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為59746元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，這也是近6周以來首次出現(xiàn)上漲。二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18035元/平方米，環(huán)比下跌0.014%，價(jià)格保持平穩(wěn)。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)城市整體情況比去年好，主要原因在于去年下半年二手房市場(chǎng)供需不匹配導(dǎo)致價(jià)格回落。此外，今年一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象有所緩解，上半年二手房市場(chǎng)相對(duì)回暖。但自6月起，二手房市場(chǎng)銷量再次回落，目前雖然掛牌量增加，但是多數(shù)為大戶型或總價(jià)較高的樓盤。整體上看，下半年二手房市場(chǎng)將維持弱勢(shì)，價(jià)格仍呈下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅會(huì)有所收窄。

    停貸并非普遍現(xiàn)象

    近期，安徽合肥多家銀行出現(xiàn)二手房停貸現(xiàn)象。融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，部分銀行停貸二手房，是銀行信貸資金情況和樓市調(diào)控政策的雙重結(jié)果。一方面，雖然合肥沒有出臺(tái)相關(guān)新政，但“房住不炒”的大背景下，壓縮二手房放貸額度可以在一定程度上降低炒房者的心理預(yù)期，達(dá)到降杠桿、穩(wěn)杠桿的目的；另一方面，銀行額度下半年往往比上半年緊張，更傾向于把更多的額度留給新房。

    根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，暫時(shí)沒有出現(xiàn)較大面積的二手房停貸現(xiàn)象。佛山、寧波等地區(qū)只有部分銀行表示額度緊張，或暫時(shí)不接單。“未來停貸現(xiàn)象應(yīng)該不會(huì)太普遍。不過，具體到各家銀行來看，下半年房貸額度確實(shí)更緊張，熱點(diǎn)城市有些銀行即使接單，放款周期也會(huì)比較長(zhǎng)。”李萬賦說。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從全國(guó)來看，二手房市場(chǎng)規(guī)模較小，僅十幾個(gè)城市相對(duì)活躍。“二手房停貸也并非所有銀行，對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大。”