嘉凱城進一步剝離房地產業(yè)務 大股東迎重組新規(guī)利好

    本報記者 許潔 見習記者 潘蕾伊

    在大股東7月底明確未來兩年繼續(xù)解決同業(yè)競爭問題后，嘉凱城在年底也加速了房地產業(yè)務的剝離。這也標志著公司在產業(yè)轉型的道路上再進一步。

    根據嘉凱城發(fā)布的公告顯示，公司旗下的全資子公司嘉凱城集團城鎮(zhèn)化建設發(fā)展有限公司擬轉讓孟河、星橋、閑林、紹興、坎墩和淳安等6家公司股權（上述6家公司股權以下統稱“城市客廳資產包”）。同時，嘉凱城擬掛牌轉讓持有的蘇州嘉和欣股權。

    此外，12月2日，嘉凱城還發(fā)布公告稱，公司股東國大集團于2019年9月20日至2019年11月27日期間以集中競價的方式減持公司股份1620萬股，占公司總股本比例0.9%。

    根據公告顯示，嘉凱城日前已就城市客廳資產包的轉讓，與之江文旅簽署《股權轉讓協議》，轉讓完成后，嘉凱城及其子公司將不再持有城市客廳資產包所涉及公司股權。

    據2019年半年報告顯示，城市客廳資產包的項目占地面積13.52萬平方米，計容建筑面積20.26萬平方米，預計投資金額20億元，實際投資資金5.52億元。截至2019年10月31日，嘉凱城及相關方對城市客廳資產包的債權款合計約1.79億元。

    嘉凱城獨立董事認為，此次股權轉讓完成后，可以一步加快存量去化、增強流動性，從而更好地推動公司長遠發(fā)展。如按照協議成功轉讓，與受讓方完成全部交易，收回全部款項，預計本次交易可產生收益約8000萬元，可為公司下一步發(fā)展提供資金儲備，并將對公司利潤和現金流產生積極影響。

    在出售城市客廳資產包的同時，嘉凱城還擬通過浙江產權交易所公開掛牌轉讓持有的蘇州嘉和欣的股權。

    公告顯示，嘉凱城董事會同意公司以掛牌起始價不低于15000萬元的價格掛牌轉讓持有的蘇州嘉和欣100%股權事項，并授權公司經營層可在掛牌起始價之上靈活設置掛牌底價。此次轉讓完成后，嘉凱城將不再持有蘇州嘉和欣股權。

    值得注意的是，本次交易公司關聯方恒大地產集團上海盛建置業(yè)有限公司或其關聯方擬參與競價，恒大盛建為嘉凱城控股股東凱隆置業(yè)關聯方，因此此次交易構成潛在的關聯交易。

    據悉，今年7月份，公司稱收到凱隆置業(yè)及公司實際控制人許家印發(fā)來的多份函件。內容包括，廣州凱隆及許家印已履行完畢關于避免院線業(yè)務同業(yè)競爭的承諾，為維護公司及全體股東的利益，二者擬延期履行其在收購公司股份期間作出的避免同業(yè)競爭的部分專項承諾。一方面，承諾與嘉凱城之間保持獨立，保證嘉凱城仍將具有獨立經營能力；另一方面，承諾自2019年8月1日起兩年之內，以屆時法律法規(guī)允許的各種方式解決與嘉凱城之間的同業(yè)競爭問題。

    實際上，自今年以來，嘉凱城已先后多次出售了涉房資產。2019年年初，公司以1.9億元的價格轉讓了湖州太湖溫泉度假酒店；2019年7月份，通過公開掛牌方式轉讓了嘉凱城集團物業(yè)服務有限公司100%股權。

    公告顯示，嘉凱城集團物業(yè)服務有限公司業(yè)務輻射浙江、江蘇、上海、鄭州、青島等多個省市，所涉及物業(yè)類型有住宅、別墅、酒店式公寓、辦公樓、商業(yè)街等。2018年營業(yè)收入1.7億元，凈利潤148.74萬元；2017年營業(yè)收入2億元，凈利潤3730.34億元。

    而據最近幾年的財報顯示，嘉凱城一直在大力收縮房地產業(yè)務，同時加快第二主業(yè)的發(fā)展。截至2019年6月底，嘉凱城已累計開業(yè)影城108家，累計銀幕數714塊。尤其是去年9月份，嘉凱城花費近6億元收購了明星時代影院100%股權和艾美影100%股權，其中明星時代影院具備《電影發(fā)行經營許可證》。對此，有業(yè)內人士就指出，嘉凱城在獲得《電影發(fā)行經營許可證》后，可以介入電影產業(yè)上游的發(fā)行領域，為公司進入前景良好的院線行業(yè)提供了核心競爭力。

    隨后，嘉凱城還宣布擬與恒大地產集團簽訂若干租賃協議，向恒大地產及其下屬子公司租賃若干場地，作為公司開設部分影城的營業(yè)場所。

    此外，10月18日中國證監(jiān)會發(fā)布《關于修改〈上市公司重大資產重組管理辦法〉的決定》，主要內容為取消重組上市中“凈利潤”認定指標、縮短“累計首次原則”計算期限至36個月、允許符合條件的企業(yè)在創(chuàng)業(yè)板重組上市、恢復重組上市配套融資。

    其中，重組新規(guī)縮短“累計首次原則”計算期限，對于部分已獲取上市公司“殼”資源的大股東來說，無疑是一個利好消息。而恒大自2016年入主嘉凱城后，受限于此前“史上最嚴”的重組規(guī)定，對公司資產的注入規(guī)模并不大。“預計恒大未來將進一步加速嘉凱城涉房業(yè)務的剝離，同時在注入資產方面應該會有較大動作，畢竟其業(yè)務板塊非常多元，除房地產和影院業(yè)務外，還包括大健康、新能源汽車等”，有分析人士指出。