樓市調(diào)控政策保持穩(wěn)定性導(dǎo)向

    本報記者 杜雨萌

    四季度以來，定向微調(diào)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增加。各地區(qū)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持定力，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

    中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正12月17日在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開座談會時強調(diào)，要堅持因城施策，落實城市政府主體責任，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標，完善長效管理調(diào)控機制，做好重點區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從7月份的中共中央政治局會議，到12月份的中央經(jīng)濟工作會議，再到此次中央高層在住建部召開座談會時傳遞出的信息來看，樓市調(diào)控方向更加明確，尤其是此次會議再次提及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，預(yù)計下一階段房地產(chǎn)市場在金融側(cè)的調(diào)控政策難言寬松。

    上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次座談會對“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的概念進行了強調(diào)。未來，還是要繼續(xù)強化房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定性導(dǎo)向，尤其是要防范近期因部分城市微調(diào)房地產(chǎn)政策而出現(xiàn)的房價反彈或哄抬房價等現(xiàn)象。

    以深圳為例，最近一段時間，隨著深圳“先行示范區(qū)”政策落地、“豪宅稅”征收標準調(diào)整、深汕特別合作區(qū)商品房銷售“解凍”等一系列利好消息襲來，深圳房地產(chǎn)市場的躁動因子不斷活躍，部分住宅小區(qū)更是出現(xiàn)借助微信群發(fā)布集體漲價言論，惡意炒作二手房價。

    在此背景下，深圳住建局迅速出手，于12月18日發(fā)布通告稱，將采取五大措施嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為。

    深圳更是較為創(chuàng)新地提出，對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區(qū)，主管部門將暫停辦理該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)；對于通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，及時移交公安部門依法處理。對于經(jīng)查實的違法違規(guī)人員，由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關(guān)措施。

    東北證券上海證券研究咨詢分公司房地產(chǎn)組組長張云凱在接受《證券日報》記者采訪時表示，深圳此舉正是落實“穩(wěn)房價”的體現(xiàn)。但要注意的是，穩(wěn)房價并不是說只防止房價大漲，還要警惕房價大跌。由于各地在經(jīng)濟發(fā)展過程中的實際情況各不相同，甚至是同一城市各城區(qū)的發(fā)展也不相同，所以，從樓市穩(wěn)定角度看，因城施策、因區(qū)施策仍是前置性條件。