南沙、花都相繼放松限購(gòu) 專家：屬人才引進(jìn)戰(zhàn)略 漲價(jià)不太現(xiàn)實(shí)

    “因城施策”加快落實(shí)，繼珠海、佛山為加快人才引進(jìn)，放松限購(gòu)后，一周之內(nèi)，廣州市兩個(gè)區(qū)南沙、花都對(duì)人才相繼放松了限購(gòu)條件。

    12月17日晚間，廣州市花都區(qū)人力資源和社保保障局官方發(fā)文，發(fā)布了《廣州市花都區(qū)人才綠卡申領(lǐng)指南（修訂版）》（以下簡(jiǎn)稱《指南》），全面放開申報(bào)對(duì)象在社保繳納、學(xué)歷學(xué)位等方面的制約。

    12月13日下午5點(diǎn)，南沙區(qū)政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步便利人才及港澳居民購(gòu)買商品房的通知》，通知明確指出，只要擁有本科及以上學(xué)歷，不受戶籍、社保、個(gè)稅限制，即可享受南沙區(qū)范圍內(nèi)首套房購(gòu)房資格。

    進(jìn)入四季度以來，各地的人才購(gòu)房政策陸續(xù)放松，搶人大戰(zhàn)漸趨白熱化。從全國(guó)來看，除廣州南沙、花都之外，海南全線放開落戶，鄭州、南通給予高精尖人才購(gòu)房補(bǔ)貼，而在天津、南京六合、江門、上海臨港等以人才新政的方式相繼松綁限購(gòu)。

    《華夏時(shí)報(bào)》記者在南沙放松限購(gòu)后走訪了數(shù)個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，部分樓盤成交回暖，但同時(shí)“封盤漲價(jià)”的說法也不斷從銷售口中傳出。

    南沙時(shí)代香彼岸在營(yíng)銷中心發(fā)出通知，“12月16日封盤”

    廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)韓世同就此對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，放松限購(gòu)是屬于全面落實(shí)因城施策的范疇，如果房?jī)r(jià)因此而大漲的話，是有違政策初衷，實(shí)際上放松后有利于擴(kuò)大成交，但是如果開發(fā)商借機(jī)抬價(jià)，就不一定能夠達(dá)到成交上漲的效果，所以目前漲價(jià)不太現(xiàn)實(shí)。

    限購(gòu)放松后樓盤欲漲價(jià)

    廣州市南沙區(qū)放松首日，《華夏時(shí)報(bào)》記者便來到該區(qū)多個(gè)樓盤了解情況。

    從廣州南站乘坐地鐵7號(hào)線轉(zhuǎn)4號(hào)線，共23站，歷時(shí)1小時(shí)12分鐘抵達(dá)南沙南橫地口。從地鐵口出來，一眼便可以看到幾位西裝革履的中介人員手拿著附近樓盤的宣傳圖等待著購(gòu)房者。

    中介小吳對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，政策放松后，從廣州其他區(qū)以及深圳來看房的人數(shù)增加了不少，相比此前五年社保的限制，現(xiàn)在僅憑本科學(xué)歷和工作證明就可購(gòu)房。

    《華夏時(shí)報(bào)》記者在南沙區(qū)時(shí)代香彼岸項(xiàng)目營(yíng)銷中心看到購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，銷售人員步履匆匆，語速飛快地介紹著樓盤的情況。銷售陳女士在介紹了沙盤圖及樣板房之后，由于有老客戶前來簽約，便離開了，換了另一位銷售人員前來介紹。

    銷售陳先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，在售戶型剩余并不多，尤其在放開限購(gòu)之后，深圳客戶來了很多，房源越來越少了。陳先生尤其提到，樓盤將于12月16日封盤，封盤之后再推出便會(huì)漲價(jià)，其建議當(dāng)天立馬定下來。

    但從陳先生計(jì)算這套面積為105平方米的房子來看，此時(shí)仍延續(xù)了“雙十二”的優(yōu)惠，在多重折扣之后，還可以享受9折優(yōu)惠。這套原價(jià)340多萬的房子在多重折扣之后約273.9萬，便宜了約66萬。

    “南沙的新樓盤很多，看一個(gè)月都看不完。”中介小吳表示，很多樓盤現(xiàn)在都有優(yōu)惠也很正常。

    但與此同時(shí)，南沙區(qū)景業(yè)東湖洲豪園營(yíng)銷中心當(dāng)天看房人數(shù)稀少，中介小吳表示，由于該樓盤的設(shè)計(jì)風(fēng)格可能中年人更喜歡，所以現(xiàn)在年輕人很少過去購(gòu)買，再加上南沙區(qū)的選擇很多。而景業(yè)東湖洲豪園的銷售沈先生也表示，他們的客戶大多數(shù)是40歲以上的人群。

    廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，南沙和花都各區(qū)的新房量都很充足，針對(duì)這個(gè)利好的消息，開發(fā)商應(yīng)珍惜這個(gè)出貨的利好時(shí)機(jī)，加快去化，而不是借機(jī)漲價(jià)。另外政府方面也不希望因此會(huì)有過大的波動(dòng)，所以價(jià)格應(yīng)該會(huì)處在一個(gè)穩(wěn)定的階段。

    專家：其他城市很可能會(huì)跟進(jìn)

    據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解，花都區(qū)人才綠卡，主要惠及在花都區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，但又暫無意向落戶花都或不能落戶花都的非本市戶籍的優(yōu)秀人才，依申請(qǐng)并符合條件者可領(lǐng)取花都區(qū)人才綠卡，持卡人在安居置業(yè)、子女入學(xué)等方面享受便利化服務(wù)。

    在全面放開社保的制約方面，《指南》表示，此次放開在花都區(qū)購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月的時(shí)限要求，申領(lǐng)人憑相關(guān)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)證明即可申領(lǐng)人才綠卡。

    而目前在廣州限購(gòu)區(qū)，花都的購(gòu)房門檻最低。從南沙和花都限購(gòu)的放松實(shí)則是人才引進(jìn)戰(zhàn)略。就廣東省來說，珠海、佛山、南沙以及花都，相繼作出調(diào)整，黃韜表示，這個(gè)政策方便了當(dāng)?shù)毓ぷ鞯娜速I房子，是屬于人才引進(jìn)措施，并不能說是限購(gòu)放開。目前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了購(gòu)買力下降的情況，主要是經(jīng)濟(jì)壓力下行造成，購(gòu)房者預(yù)期不足，各地政府作出調(diào)整是合理的。

    而對(duì)于目前廣東省內(nèi)多城市放松人才購(gòu)房，該情況對(duì)于其他還未放松的城市是否會(huì)跟進(jìn)，黃韜認(rèn)為，從目前的的趨勢(shì)來看，很有可能會(huì)跟進(jìn)。各地區(qū)人才引進(jìn)措施出臺(tái)之后，市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，沒有過大的波動(dòng)。但同時(shí)這也屬于政策的微調(diào)，而不是大的調(diào)整。

    韓世同就此也對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》表示，東莞、中山出臺(tái)類似政策的可能性也很大，不同地區(qū)采取不同的策略，目前廣東多市出臺(tái)放松限購(gòu)的政策都未被叫停，所以其他城市非常有可能出現(xiàn)類似做法，也是因城施策的實(shí)施。