本科7折買房、公寓限購取消、延期還貸…多地樓市松綁

    昨天（3月3日），三城加入地方松綁行列。各地開始不斷在試探調(diào)控的底線。

    溫州：優(yōu)秀本科生7折買房！

    3月3日下午，浙江日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)官微報(bào)道，當(dāng)日下午，溫州市委人才辦聯(lián)合市人社局、市住建局發(fā)布《2020年溫州市首批人才住房配售公告》，首批籌集1700多套房源（其中市本級300套左右），共計(jì)約18萬平方米，將于本月15日啟動(dòng)申購。

    早在2019年12月25日上午，溫州發(fā)布《溫州市人才住房租售并舉實(shí)施辦法》，堪稱覆蓋面最廣的人才住房新政。符合條件的優(yōu)秀本科生買房打7折，租房3折，力度空前。在全國引起廣泛影響。

    據(jù)介紹，為確保2020年溫州市首批人才住房配售工作的順利開展，溫州市住建部門通過商品住房項(xiàng)目配建、拆遷安置多余房源盤等方式，多渠道籌集人才住房房源。

    隨著此次《公告》的正式發(fā)布，意味著此前溫州市人才住房租售并舉政策中的符合要求的來溫人才在溫可享受購房打折優(yōu)惠，已經(jīng)接近進(jìn)入實(shí)施階段。

    此次首批全市配售房源共推出1700套左右，總面積約18萬平方米，其中，市本級共300套，面積3.65萬平方米，74套為安置存量房，地理位置均位于溫州市中心區(qū)域，226套為商品房配建項(xiàng)目的預(yù)售房，分布在市區(qū)各核心版塊。

    哪些人符合7折買房條件？

    一、全職在溫州市中小學(xué)（幼兒園）、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)工作且具有全日制本科以上學(xué)歷，且貢獻(xiàn)積分值達(dá)到100分以上，全職在我市企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)工作；

    二、具有全日制本科以上學(xué)歷或具有《溫州市緊缺專業(yè)人才需求目錄》范圍的中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格，且近兩年年工資薪金所得額達(dá)到10萬元及以上。

    而在本科生租房條件方面，具有全日制本科及以上學(xué)歷或具有《溫州市緊缺專業(yè)人才需求目錄》范圍的中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上職業(yè)資格的人才配租面積為40平方米左右，租金為同地段住房租金評估價(jià)的30%，即3折租房。

    有哪些限制條件？

    配售的人才住房自簽訂買賣合同之日起10年內(nèi)為共有產(chǎn)權(quán)，不得上市流通周轉(zhuǎn)、不得辦理抵押貸款（用于購買本套住房的公積金和商業(yè)按揭貸款除外）。值得注意的是，自簽訂買賣合同之日起滿10年后，購房人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理完全產(chǎn)權(quán)登記。

    配租型人才住房的人才和人才所在用人單位應(yīng)自覺履行合同約定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)騰退而逾期未騰退或者拒不騰退的，按照同期同區(qū)域同類型市場商品住房租金的2倍計(jì)收逾期騰退住房期間的租金。

    廣州：“商住房”限購松綁！

    無獨(dú)有偶。3月3日，廣州市人民政府在其官網(wǎng)上正式發(fā)布《廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)的若干措施》，共提出48條舉措，涵蓋物資供給、企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)等領(lǐng)域。其中，在房地產(chǎn)領(lǐng)域提出：商服類項(xiàng)目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。

    文件第31條：促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

    優(yōu)化商服類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理，商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項(xiàng)目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。優(yōu)化完善商品房預(yù)售款監(jiān)管，允許房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)憑商業(yè)銀行現(xiàn)金保函，申請劃撥商品房預(yù)售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度，加快撥付對住房租賃企業(yè)的獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

    至此，廣州市公寓限購政策也算是告一段落。

    常州：完善公積金差異化政策、穩(wěn)定對首套房貸支持力度！

    江蘇也不甘落后，常州也在昨日同一時(shí)間針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)8條新政。

    1、受疫情影響辦理納稅申報(bào)困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介企業(yè)、房屋租賃企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)，由企業(yè)申請，依法辦理延期申報(bào)。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，經(jīng)批準(zhǔn)最長不超過3個(gè)月。

    2、2020年6月30日前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可根據(jù)屬地政府（各轄市區(qū)政府或常州經(jīng)開區(qū)管委會(huì)）意見，由企業(yè)申請延期繳納，繳納時(shí)間自屬地政府批準(zhǔn)之日起最長不超過六個(gè)月，并在竣工驗(yàn)收前結(jié)清。

    3、積極壓降住房公積金貸款輪候時(shí)間，并適時(shí)調(diào)整完善住房公積金貸款差異化政策，穩(wěn)定對首套房貸款的支持力度。對受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，各銀行機(jī)構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。

    4、因疫情影響不能如期竣工驗(yàn)收和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)疫情影響的具體情況，可合理順延交付，順延期間的相關(guān)責(zé)任適用不可抗力等有關(guān)規(guī)定依法認(rèn)定。

    截至目前，全國超20城開始試探調(diào)控的底線，以至于部分城市還出現(xiàn)了“政策一日游”的情況。而南京總體來說，把控得還是非常穩(wěn)定：在積極推動(dòng)人才優(yōu)先購房的同時(shí)，依然穩(wěn)中求進(jìn)，抑制炒房。

    就在3月2日，河西人才房青奧村率先申領(lǐng)到1#樓223套房源銷許，作為南京復(fù)工后首家入市的樓盤，青奧村的開盤拉開了2020年節(jié)后南京樓市開盤賣房的序幕，項(xiàng)目最快下周就要開盤。這也打響了南京樓市“金三銀四”的第一槍。我們也能以此看出南京對人才優(yōu)先購房政策的大力推進(jìn)。

    近期三月開盤潮即將來襲，買房人們做好準(zhǔn)備了嗎？