一季度18城住房月租均價降12% 品牌公寓出租率下滑兩成

    趙武貞（化名）已經在家辦公兩個多月了，這個假期對他來說是如此漫長，需要面對無薪輪休以及照常繳納的房租。

    趙武貞在北京一家航空公司工作，就租住在離公司不遠的地方。他告訴《每日經濟新聞》記者，雖然目前并沒回北京，但他仍然照常交著房租，房東也并沒有減免的意思。

    機構報告顯示，18個重點城市中，第一季度的平均月租金為42.8元/平方米，同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%，一線城市成交量也遠未恢復至去年同期。

    品牌公寓空置率上升

    “不過續(xù)約的時間快到了，估計房東不會再像往年一樣漲價了，我看過我們小區(qū)的其他房源，租金都還是去年的水平。”趙武貞認為，短時間內租金不會再漲了。

    事實上，北京有很多房源的租金一降再降。

    公開資料顯示，順義南平東里的兩居室從2019年8月5000元/月的報價降到了最近的4500元/月；海淀區(qū)自在香山一套整租，從1月的46000元/月降到了最近的43000元/月；朝陽區(qū)上元君庭一套房源從1月的35000元/月降至目前的25000元/月。

    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，房屋租賃市場整體下行，在其統(tǒng)計的18個城市中平均月租金42.8元/平方米，比去年同期下降12%。

    2月受成交量嚴重縮減影響，租金水平呈現(xiàn)波動。今年3月，除了上海租金同比增長3.73%，西安租金同比增長0.47%以外，大多數(shù)城市的租金比去年同期有所下降，青島、煙臺、杭州和廣州4個城市租金同比下降超過10%。

    成交周期方面，3月，一線和新一線城市（上海、北京、廣州、成都、深圳、南京、杭州）的成交周期相對較短，低于60天。其他城市的成交周期均超過60天，預計住房租賃市場全面復工后，需要2~3個月消化庫存房源。

    一些品牌公寓的空置率也在上升。報告顯示，依據(jù)調研，疫情期間，蛋殼公寓全國總出租率已跌至75%，同比下降20%；自如管理的100萬間房源，受疫情影響平均多空置15天，企業(yè)直接損失預計超過6億元。

    貝殼研究院租賃分析師黃卉表示：“從一線城市來看，第一季度一線城市的租賃市場較二三線城市的恢復慢，其中深圳、上海、北京等受疫情影響，成交量還沒有恢復到去年的同期水平。”

    復工后現(xiàn)回暖跡象

    雖然一季度租賃市場整體下行，但目前還是有了回暖跡象，復工逐漸擴大，為租賃市場帶來了動力。

    據(jù)了解，福建、長春、深圳3個地區(qū)發(fā)布了4項企業(yè)復工指導，要求加強對工作人員返崗的健康管理，進入社區(qū)帶看房屋時控制人員數(shù)量，遵守社區(qū)的防疫管理秩序。杭州、成都、合肥、重慶、廣州、鄭州等6個城市發(fā)布了財政補貼租賃住房市場發(fā)展的通知。

    趙武貞告訴記者，近一兩個星期他便會返回北京，其他外地的同事也陸續(xù)經歷隔離后到辦公室工作。

    近期的租賃需求有了明顯上揚，有長租公寓業(yè)內人士向《每日經濟新聞》表示：“目前長租公寓租客大部分已經返回，2、3月，疫情期間平臺續(xù)約率達到歷史高點，新簽單日高點也恢復甚至略高于去年同期水平。”

    3月，租賃市場整體基調仍然是下行。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，重點二線城市平均租金為35.28元/平方米/月，環(huán)比微跌0.06%，同比下跌0.86%。但是應該看到，一線城市正在緩慢回升。一線城市平均租金為93.45元/平方米/月，環(huán)比上漲0.43%，同比上升2.58%。西安、北京、天津、成都和濟南，3月租金環(huán)比上漲幅度均超1%。

    值得注意的是，租賃市場內部需求變化也可能引發(fā)一波換租熱度。

    從疫情未來結束后租客換租的意愿來看，63.45%的租客表示愿意提升居住質量，其中34.87%的租客表示愿意多花租金租賃地段和服務更好的房子。

    貝殼研究院表示：“從租賃消費者端總體來看，疫情推動了消費升級，租客更加關注居住品質，疫情結束之后將迎來租賃市場換租小高峰，‘新改善’需求集中釋放。”