北京中弘大廈33.12億元被拍出 溢價率46.42%

    本報記者 王麗新

    4月8日上午，北京中弘大廈拍賣落槌。該項目最終以33.12億元成功出讓，溢價率46.42%，北京植晟云廈物業(yè)管理有限公司以33.12億元拍下中弘大廈。據(jù)相關報道顯示，這家公司的實控人是北京東富嘉吉投資管理中心（下稱東富嘉吉），正是中弘的最大債主，債務金額33.64億元。從2018年半年報看，中弘已經(jīng)為這座大樓投入28億元。

    據(jù)悉，中弘大廈此次以一個不為人所知的名字出現(xiàn)在法拍平臺——朝陽區(qū)慈云寺危改小區(qū)二期（6號樓）部分房地產(chǎn)在建工程所有權及分攤國有出讓土地使用權，評估價32.31億元，單價49311元/平方米，起拍價22.62億元，相當于7折，保證金2億元。

    拍賣前日下午18時，1人報名，194人設置提醒，近6萬人圍觀。4月7日拍賣當天，又有一位競拍者報名并出價。也就是說，這兩位競拍者各自都繳納了2億元保證金。

    到4月8日早上拍賣結束，圍觀人數(shù)已經(jīng)超過7.3萬。從出價記錄看，兩位競拍者昨天一直比較佛系，各自出價一次。今天上午9時許，競爭開始激烈，雙方依次階梯競價，最終M1691以33.12億元競得，超過市場評估價。

    據(jù)了解，幾年前，孫宏斌曾對中弘大廈開價30億元，但被中弘股份實控人王永紅拒絕，因為他當時的心理價位是60億元。

    公告顯示，本次拍賣標的不包括已預售的53套房地產(chǎn)，面積共計13017.64平方米，付款比例2.39%～100%不等。競買人需完成包括這53套房地產(chǎn)在內(nèi)的整體在建工程全部續(xù)建工作，相關續(xù)建成本亦由競買人承擔。此外，估價對象存在欠付工程款，金額1.79億元。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，該樓有散售物業(yè)，對整體運營有一定壓力。此外，這類辦公樓通常為整棟交易，接盤方若無長久運營意圖，對銷售也有一定影響。

（編輯 白寶玉）