百城宅地均價為6011元/平方米 房企拿地?zé)崆檗D(zhuǎn)為積極

    本報記者 王麗新

    與年初疫情襲來時縮減土地投資不同，房企的拿地?zé)崆檗D(zhuǎn)向了較為積極，全國多城土地市場正在發(fā)力，北京、上海以及杭州單個城市賣地收入均已超千億元。

    “最近集團在推進收并購事項，這是今年擴充土地儲備的重要手段。疫情之下，現(xiàn)金流強的房企獲得了更多拿到優(yōu)質(zhì)土地的機會，尤其在收并購方面，有些企業(yè)承受不住資金壓力會選擇出讓土地，這是并購的好時機。”某房企投資條線人士向《證券日報》記者透露，最近集團都在積極洽談市場上有轉(zhuǎn)讓意圖的項目，當(dāng)然，同樣優(yōu)質(zhì)的土地，競爭對手也不容小覷。

    據(jù)《證券日報》記者觀察，今年在上海、廈門和深圳已經(jīng)誕生了三宗單個地塊總價超過100億元的土地，且單個地塊總價超過50億元土地亦不在少數(shù)，這從某種程度上也說明房企的拿地轉(zhuǎn)為積極。

    根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新的《中國百城居住用地價格報告》顯示，今年前4個月，全國100個城市居住用地價格為6011元/平方米，同比上漲12.3%。

    “部分優(yōu)質(zhì)地塊的競爭激烈程度是很高的，尤其在一些三、四線城市，區(qū)域性房企拿地?zé)崆檩^高，推高了溢價率。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，近期房企融資總體到位，投資較為積極。當(dāng)然，地價過高，也會使得后續(xù)部分城市土拍市場面臨政策收緊的風(fēng)險，也使得房企后續(xù)地塊運作的風(fēng)險增大。

    另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，深圳、廣州和北京等地高價地持續(xù)出現(xiàn)，單宗地塊超過20億元的土地已經(jīng)有44宗，底價成交的只有11宗，溢價率高者甚至接近40%。

    “總體來看，到現(xiàn)在單個城市賣地收入超過1000億元的有杭州、北京和上海，多個城市都在集中賣地，成交額持續(xù)上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，截至目前，50個城市賣地收入已達1.6萬億元，同比上漲12%，其中27個城市賣地收入超過200億元，49個城市賣地收入超過100億元，刷新歷史紀(jì)錄。

    “降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)以高溢價率實現(xiàn)土地成交的現(xiàn)象。”張大偉進一步表示，疫情之下，部分資金充裕的房企判斷市場會快速企穩(wěn)，4月份以來拿地?zé)崆樯郎?，特別是近年來拿地較少的企業(yè)，看到規(guī)模上位的機會，積極拿地試圖彎道超車。

    “對房企來說，投資還是根據(jù)現(xiàn)金流狀況，疫情帶來的有‘危’也有‘機’。”上述房企投資條線人士向本報記者表示，這要看企業(yè)是否有追求規(guī)模的勇氣，以及對自身資金鏈安全程度和融資能力的考量。

（編輯 孫倩）