北京租房市場(chǎng)量增價(jià)降

    “業(yè)主報(bào)價(jià)月租13000元，但談到10500元問題不大。”北京CBD區(qū)域某房產(chǎn)中介經(jīng)理對(duì)中國證券報(bào)記者說。臨近傳統(tǒng)租房、換租旺季，記者近日調(diào)研北京租房市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，即便是在市內(nèi)租金最貴、最堅(jiān)挺的核心區(qū)域，月租金也較往年有所下降，最高降幅近20%。專家指出，前期租賃市場(chǎng)受疫情影響較大。6月是傳統(tǒng)旺季，隨著高校畢業(yè)生集中進(jìn)入租賃市場(chǎng)，租賃需求將增加，市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)常態(tài)化水平。

    成交漲租金降

    “附近幾個(gè)小區(qū)和公寓的很多業(yè)主原先都把房子交給專業(yè)公司管理，用做民宿或短租公寓酒店。因?yàn)橐咔椋飿I(yè)禁止此類活動(dòng)，房子空了出來，剛看的那個(gè)小區(qū)最近就清出100多套。雖然租房的慢慢多了起來，但房源也多。附近60平方米左右的一居室原來月租金超過13000元，現(xiàn)在基本上都是10000元出頭成交。”上述中介經(jīng)理對(duì)記者說。

    隨著旺季臨近，北京住房租賃市場(chǎng)成交量持續(xù)攀升。貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，5月，北京租賃市場(chǎng)成交量同比、環(huán)比均大幅上漲逾25%。

    租金結(jié)束了自今年1月以來的下跌態(tài)勢(shì)，但環(huán)比僅上漲4.2%，同比仍下跌2.7%。值得注意的是，業(yè)主出租價(jià)格預(yù)期仍在下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京租賃房源掛牌價(jià)格為80.35元/平方米/月，環(huán)比微跌0.8%，同比下降2%。

    “從全國的情況看，5月全國大中城市租金掛牌均價(jià)環(huán)比微降0.95%，同比下降1.56%，同比、環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，租賃市場(chǎng)的活躍度仍較弱。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙表示：“雖然企業(yè)都在積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但不少企業(yè)在‘縮編人才，降低成本’，供過于求導(dǎo)致5月租金進(jìn)一步下降。”

    警惕泡沫風(fēng)險(xiǎn)

    值得注意的是，全國多個(gè)核心城市房租下降的同時(shí)，房價(jià)出現(xiàn)較快回升，甚至創(chuàng)近一年來的新高。

    中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華指出，核心城市近2個(gè)月住房租金下降較快，與房價(jià)走勢(shì)形成背離。按一般的邏輯分析，租金下跌房價(jià)上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加。風(fēng)險(xiǎn)大小要看2020年下半年的房價(jià)和租金走勢(shì)。

    貝殼研究院預(yù)計(jì)，隨著租賃市場(chǎng)回暖，租客的議價(jià)能力將逐漸恢復(fù)到常態(tài)水平。6月北京租賃市場(chǎng)將保持增長態(tài)勢(shì)，成交或創(chuàng)新高。當(dāng)前，市場(chǎng)供需都處于增長狀態(tài)，北京租賃市場(chǎng)尚未達(dá)到去年旺季最高水平。

    就房價(jià)而言，鄒琳華認(rèn)為，受到多重因素影響，部分一、二線城市房價(jià)的較快上漲或不具可持續(xù)性。