5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅進(jìn)一步收窄

    本報記者 蘇詩鈺

    6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)顯示，1月份至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0個百分點。其中，住宅投資33765億元，同比持平，1—4月份為下降2.8%。

    東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)投資方面，前期房企融資環(huán)境持續(xù)改善，5月份房地產(chǎn)市場銷售端全面轉(zhuǎn)入較大幅度正增長，帶動5月份當(dāng)月房地產(chǎn)投資增速高位上行。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，5月份全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇，從南到北，開工逐漸正常，大部分城市樓市出現(xiàn)了明顯恢復(fù)。開發(fā)投資中的房地產(chǎn)住宅投資已經(jīng)持平，預(yù)計上半年整體投資數(shù)據(jù)有望同比上漲。

    從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3個百分點。其中，國內(nèi)貸款10703億元，下降0.5%；利用外資34億元，增長15.3%；自籌資金20106億元，下降0.8%；定金及預(yù)收款19479億元，下降13.0%；個人按揭貸款10154億元，下降0.9%。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師王小嬙在接受《證券日報》記者采訪時表示，5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅進(jìn)一步收窄，幾乎與去年同期持平，5月份疫情持續(xù)好轉(zhuǎn)，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步進(jìn)行，房屋新開工面積同比降幅收窄，帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄。從區(qū)域上看，西部，東北地區(qū)恢復(fù)良好，開發(fā)投資同比增速回正；其次，東部、中部房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅分別收窄。

    從商品房銷售和待售情況來看，1月份至5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0個百分點。其中，住宅銷售面積下降11.8%，辦公樓銷售面積下降26.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降21.7%。商品房銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0個百分點。其中，住宅銷售額下降8.4%，辦公樓銷售額下降35.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降26.6%。5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為99.35，比4月份提高0.49點。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，5月份房企整體加快了市場供應(yīng)的節(jié)奏，上海、南京、成都、西安、長沙等城市的開盤明顯增多。房企通過5月加速供貨以填平一季度銷售缺口的意愿度非常強(qiáng)勁。改善型需求、新獲購房資格的群體是近期的購房主力。

    張波表示，2020年樓市調(diào)控總體放松的力度依然會保持謹(jǐn)慎態(tài)度。預(yù)計今年上半年市場交易量同比去年的差距會逐步減少，但熱點城市和區(qū)域的樓市依然可能會走出新高峰。房價、地價總價預(yù)期的穩(wěn)定性會進(jìn)一步加強(qiáng)，但城市間的量價分化會持續(xù)。

（編輯 田冬 白寶玉）