北京租房市場回暖路漫漫

    證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

    原本疫情得到控制后，租賃市場需求有望持續(xù)回暖，6月的畢業(yè)季也備受期待，沒想到，北京疫情突然反復(fù)，給剛剛回溫的市場再次蒙上陰影。

    北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)6月11日發(fā)布的報(bào)告顯示，隨著北京的疫情響應(yīng)等級(jí)下調(diào)，以及高校畢業(yè)生租房需求的釋放，住房租賃市場持續(xù)回暖。5月整租成交量環(huán)比增長20%左右，分租環(huán)比增長近30%。由于市場房源供應(yīng)充分，成交量的回升并未對(duì)租金價(jià)格產(chǎn)生波動(dòng)，整體租金水平保持平穩(wěn)。

    貝殼研究院此前發(fā)布的貝殼平臺(tái)的租賃住房成交數(shù)據(jù)更顯示，5月北京總體成交量環(huán)比上漲27.3%，同比上漲45.5%；平均月租金為84.33元/平方米，環(huán)比上漲4.2%，結(jié)束了今年1月以來的下跌趨勢(shì)，但仍未達(dá)到去年同期租金水平，同比下跌2.7%。

    北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)在報(bào)告中表示，二季度以來，隨著國內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)步伐加快，租房市場回溫明顯。不同于往年春節(jié)后的“V”形回升，受到疫情影響，今年租賃市場“U”形底部運(yùn)行一段時(shí)間后，才開始回升。

    在此次北京疫情出現(xiàn)反復(fù)前，業(yè)內(nèi)人士對(duì)6月的畢業(yè)季充滿期待。然而，6月12日北京疫情突然反復(fù)，隨后多個(gè)區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)提高，中高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域小區(qū)再次出入嚴(yán)控，這給剛剛回溫的租賃市場帶來一定影響。

    對(duì)于當(dāng)前北京住房租賃市場形勢(shì)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前北京住房租賃市場比較平穩(wěn)，房源供應(yīng)充足，租金穩(wěn)中有降。新冠肺炎疫情發(fā)生近半年來，住房租賃企業(yè)受到重大影響，截至目前尚未根本好轉(zhuǎn)，租賃企業(yè)的經(jīng)營生存還是比較艱難。5月份，新冠肺炎疫情防控取得階段性勝利，住房租賃市場出現(xiàn)回暖復(fù)蘇，但跟往年的那種傳統(tǒng)旺季不太一樣。

    “往年傳統(tǒng)住房旺季，一是春節(jié)后的務(wù)工返城的三四月份，二是大學(xué)生畢業(yè)季的六七月份，但今年的情況有些特殊。”趙慶祥進(jìn)一步對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說，按照疫情防控要求，目前多數(shù)高校畢業(yè)生尚未返校，畢業(yè)和就業(yè)都受到影響。原來六七月份高校畢業(yè)生離開學(xué)校要租房住，但目前住房租賃市場期待的“畢業(yè)季”尚未到來。即使有畢業(yè)租房需求，也因疫情防控需要，與常年不同，如要提前通過房東或中介人員與房屋所在社區(qū)及小區(qū)物業(yè)確定搬家時(shí)間、條件及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料等。通常要按照社區(qū)或物業(yè)的要求辦理小區(qū)出入證。目前有些封閉管理的小區(qū)不允許進(jìn)出。

    談到北京疫情反復(fù)對(duì)租賃市場的影響，趙慶祥表示，肯定是有影響，甚至是較大影響，但具體影響有多大尚無法精準(zhǔn)判斷。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也表示，北京租賃市場受疫情直接沖擊，預(yù)計(jì)今年成交量上不去，租金價(jià)格仍然呈現(xiàn)低迷下跌態(tài)勢(shì)，疫情反復(fù)或加快淡季變冷。

    趙慶祥建議，房東或者業(yè)主需調(diào)整心態(tài)，接受租金穩(wěn)中有降的現(xiàn)實(shí)，正常住房租賃市場租金應(yīng)當(dāng)有漲有跌。商品房價(jià)格2017年沖高之后，到現(xiàn)在已經(jīng)有了一定程度的回落；住房租金經(jīng)過2018年快速上漲后，出現(xiàn)穩(wěn)中有降也是正常的。同時(shí)，對(duì)于住房租賃企業(yè)來說，他認(rèn)為，要做好過緊日子、過苦日子的長遠(yuǎn)打算，因?yàn)樽》孔赓U本身不是一個(gè)“暴利”行業(yè)，還是要靠精細(xì)化運(yùn)營管理和高效服務(wù)來獲得長遠(yuǎn)發(fā)展的生命力。