房企陸續(xù)曬上半年戰(zhàn)績(jī) 行業(yè)龍頭復(fù)元超預(yù)期

    今年上半年剛收關(guān)，陸續(xù)有房企發(fā)布半年度業(yè)績(jī)預(yù)告。從公開(kāi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，上半年百?gòu)?qiáng)房企整體的銷(xiāo)售恢復(fù)情況好于預(yù)期，“大型房企銷(xiāo)售超預(yù)期了，1日房地產(chǎn)板塊異軍突起，不無(wú)道理。”有行業(yè)分析師如此表示。

    中國(guó)恒大7月1日晚間公告稱(chēng)，其今年上半年累計(jì)合約銷(xiāo)售3488.4億元，同比增長(zhǎng)約23.8%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約3863.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約47.5%；累計(jì)銷(xiāo)售回款約3120億元，同比增長(zhǎng)約66.5%。今年上半年合約銷(xiāo)售金額及累計(jì)銷(xiāo)售回款數(shù)據(jù)均刷新了歷史同期最高紀(jì)錄。

    就6月單月情況來(lái)看，中國(guó)恒大合約銷(xiāo)售金額約760.5億元，同比增長(zhǎng)約51.3%；合約銷(xiāo)售面積約855.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約84.0%；銷(xiāo)售回款約756.9億元，同比增長(zhǎng)約60.0%。

    對(duì)于上述業(yè)績(jī)表現(xiàn)，中國(guó)恒大稱(chēng)，在面對(duì)疫情影響、行業(yè)銷(xiāo)售普遍下滑的背景下，公司通過(guò)打造高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，尤其是2月以來(lái)開(kāi)創(chuàng)性實(shí)施網(wǎng)上銷(xiāo)售，推動(dòng)銷(xiāo)售額強(qiáng)勁增長(zhǎng)，展現(xiàn)出強(qiáng)大的執(zhí)行力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。公司對(duì)完成2020年全年各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)充滿(mǎn)信心。

    記者注意到，若以中國(guó)恒大在今年初公布的6500億元銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算，其已完成全年目標(biāo)的53.67%；若按許家印在2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上“喊出”的8000億元銷(xiāo)售目標(biāo)，目標(biāo)完成率也達(dá)到了43.61%。

    “中國(guó)恒大今年上半年銷(xiāo)售規(guī)模實(shí)現(xiàn)‘高增長(zhǎng)’，除了‘恒房通’平臺(tái)線(xiàn)上銷(xiāo)售渠道有效實(shí)現(xiàn)‘去庫(kù)存’之外，還與其可售貨值較多有關(guān)。”據(jù)一名行業(yè)人士透露，2020年中國(guó)恒大全年可售貨量約1.32億平方米，為其實(shí)現(xiàn)“高增長(zhǎng)”目標(biāo)提供了充足的“糧草”。

    7月1日，碧桂園發(fā)布公告，6月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約609.6億元，同比增長(zhǎng)0.93%，權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積約729萬(wàn)平方米。而第三方研究機(jī)構(gòu)公布的全口徑統(tǒng)計(jì)顯示，碧桂園銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)苑€(wěn)居行業(yè)首位。

    上半年，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約2669.5億元。此外，端午小長(zhǎng)假期間，碧桂園銷(xiāo)售業(yè)績(jī)強(qiáng)勁，錄得權(quán)益認(rèn)購(gòu)金額108億元，較去年端午假期增長(zhǎng)達(dá)50%。

    隨著疫情影響逐漸減小，行業(yè)整體回穩(wěn)，碧桂園銷(xiāo)售業(yè)績(jī)進(jìn)一步改善，5月、6月權(quán)益合同銷(xiāo)售分別為561.1億元和609.6億元，分別同比上升3.29%和0.93%。分析人士認(rèn)為，當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的置業(yè)及其他需求仍然長(zhǎng)期存在，隨著部分地方政府出臺(tái)寬松的落戶(hù)政策，三四線(xiàn)市場(chǎng)凸顯其強(qiáng)大韌性。碧桂園方面表示，將繼續(xù)深入挖掘城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的紅利，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)一步提升公司業(yè)績(jī)。

    央企背景的中國(guó)金茂上半年亦表現(xiàn)不俗。據(jù)中國(guó)金茂6月30日晚發(fā)布的公告顯示，其6月單月取得簽約銷(xiāo)售金額376.35億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積約168.76萬(wàn)平方米。同時(shí)，今年前個(gè)6月，公司累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額共計(jì)1028.7億元，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積約547.8萬(wàn)平方米。據(jù)上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)，中國(guó)金茂今年上半年簽約銷(xiāo)售金額和簽約銷(xiāo)售建筑面積分別同比增長(zhǎng)31.12%、53.06%。

    據(jù)克而瑞分析師表示，雖然疫情對(duì)今年上半年房企的銷(xiāo)售、交付、結(jié)算等各方面的經(jīng)營(yíng)節(jié)奏都造成了較大的影響。但自3月以來(lái)市場(chǎng)熱度回升，規(guī)模房企抓住市場(chǎng)窗口期，供貨節(jié)奏及營(yíng)銷(xiāo)去化力度加碼。如中國(guó)恒大今年上半年銷(xiāo)售規(guī)模實(shí)現(xiàn)“高增長(zhǎng)”，除了其可售貨值儲(chǔ)備豐富外，“恒房通”平臺(tái)線(xiàn)上銷(xiāo)售渠道有效實(shí)現(xiàn)了“去庫(kù)存”；而中國(guó)金茂今年上半年在北京、上海、青島、濟(jì)南、南京、杭州等城市的項(xiàng)目業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較高?？傮w而言，規(guī)模房企上半年銷(xiāo)售超出市場(chǎng)預(yù)期。