城市更新業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力 富力地產(chǎn)均衡投入打開增長空間

    6月份，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入年中業(yè)績沖刺時(shí)期，多城整體推盤量增加，市場(chǎng)交易進(jìn)一步恢復(fù)，全國百城住宅均價(jià)同比、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)小幅上漲。

    根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國100個(gè)大中城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，6月份全國百城新建住宅平均價(jià)格為每平方米15461元，環(huán)比上漲0.53%，漲幅較上月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)。

    在這一輪的銷售回暖中，富力也明顯呈現(xiàn)出了增長態(tài)勢(shì)。日前，富力地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，6月份富力地產(chǎn)月內(nèi)權(quán)益合約銷售總金額約為145.1億元，環(huán)比上升37%。

    作為以“舊改”起家的房地產(chǎn)企業(yè)，得益于城市更新紅利的逐步釋放以及大量持有型物業(yè)等，富力地產(chǎn)應(yīng)對(duì)疫后恢復(fù)更加從容。近日，富力集團(tuán)副總經(jīng)理、董事長助理兼互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)部總經(jīng)理、陳志濠接受了專訪，詳解公司的發(fā)展?fàn)顩r和經(jīng)營思路。

    城市更新引領(lǐng)新機(jī)遇

    伴隨著我國樓市邁入存量時(shí)代，越來越多的城市加大了城市更新推進(jìn)力度。城市更新項(xiàng)目多涉及土地確權(quán)、居民安置等，一般周期在3年-10年，前期要投入大量資金，且資金周轉(zhuǎn)周期長。

    富力地產(chǎn)素有“舊改專家”的贊譽(yù)，早早站上“風(fēng)口”讓富力地產(chǎn)受益匪淺。目前，富力前期積累的城市更新項(xiàng)目，已逐步進(jìn)入收獲期。

    截至2019年底，富力地產(chǎn)已簽約的合作城市更新項(xiàng)目超過70個(gè)，預(yù)計(jì)通過城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化的潛在土地儲(chǔ)備可售面積超過4000萬平方米。

    土儲(chǔ)可供四年所需

    銷售回款是房企的生命線，受新冠肺炎疫情波及，2020第一季度房地產(chǎn)行業(yè)遭受了嚴(yán)峻考驗(yàn)。

    對(duì)此，陳志濠表示：“需求帶動(dòng)銷售對(duì)于很多公司來講都是很重要的環(huán)節(jié)。目前來看，需求方，也就是買房的人還是蠻多的。”富力地產(chǎn)日前發(fā)布的公告也佐證了這一言論。公告顯示，富力5月份實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售額106.2億元，銷售面積88.15萬平方米，分別環(huán)比增長15%和8%。

    同時(shí)，本年度由于疫情所導(dǎo)致的不確定性，多數(shù)房企買地都較為謹(jǐn)慎，而此時(shí)段“囤糧”充足的富力地產(chǎn)無疑更能彰顯其土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)。

    目前，富力地產(chǎn)已通過城市更新業(yè)務(wù)在眾多主要城市累積可觀的土地儲(chǔ)備組合，足以應(yīng)付短期需求而無需急于增加土地儲(chǔ)備。截至2019年底，富力地產(chǎn)土地儲(chǔ)備權(quán)益可售面積約5800萬平方米，約可滿足未來4年-5年的開發(fā)需求。

    同時(shí)，富力計(jì)劃通過城市更新在兩年內(nèi)轉(zhuǎn)化的土儲(chǔ)可售面積約1000萬平方米，相當(dāng)于人民幣2000億元可售貨值，這些充足的土地資源都讓富力地產(chǎn)在疫后發(fā)展中再次占據(jù)了先機(jī)。

    持有型物業(yè)成現(xiàn)金流重要保障

    除了城市更新項(xiàng)目，富力地產(chǎn)還堅(jiān)持多元化發(fā)展，擴(kuò)大酒店業(yè)務(wù)、增加投資性物業(yè)及物流倉儲(chǔ)。2019年，富力地產(chǎn)來自非房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的營業(yè)額為111.2億元，同比增長6%。

    近期一段時(shí)間里，富力地產(chǎn)的債務(wù)狀況是外界關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)于集團(tuán)的債務(wù)壓力，陳志濠表示，“富力地產(chǎn)旗下的諸多持有型物業(yè)是公司現(xiàn)金流的重要保障。富力地產(chǎn)是少數(shù)覆蓋包括綜合體、銷售板塊等在內(nèi)的各地產(chǎn)業(yè)務(wù)形態(tài)的公司，無論是穩(wěn)步發(fā)展還是突破創(chuàng)新都有比較多的機(jī)會(huì)。”

    “富力地產(chǎn)的資產(chǎn)目前包括100多家豪華酒店，是全球最大的豪華酒店業(yè)主。相較于住宅地產(chǎn)需要滾動(dòng)開發(fā)，像酒店、商場(chǎng)和寫字樓這樣的商業(yè)地產(chǎn)長期持有、長期經(jīng)營，融資機(jī)構(gòu)會(huì)看重長期經(jīng)營的穩(wěn)定性和資產(chǎn)的總體規(guī)模。”陳志濠介紹道。

    業(yè)內(nèi)人士也指出，酒店資產(chǎn)具有良好的保值、增值功能，既可以長期持有，在需要現(xiàn)金時(shí)又可以將其用于融資。

    坐擁政策紅利的富力地產(chǎn)也在今年加快了城市更新的前進(jìn)步伐，為更低成本鎖定戰(zhàn)略性土地儲(chǔ)備提供機(jī)會(huì)。6月16日，富力地產(chǎn)成為廣州南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)大同村更新改造項(xiàng)目的正式合作企業(yè)。僅隔一日，富力+保利聯(lián)合體又以全體社員表決100%同意率成為廣州赤沙村舊改合作意向企業(yè)。

    總體來看，單純的住宅開發(fā)商定位似乎已不足以形容富力地產(chǎn)。城市更新為富力地產(chǎn)保證了優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備供應(yīng)，反映未來銷售規(guī)模潛力；坐擁大規(guī)模資產(chǎn)和豐富組合則為其提供了長期穩(wěn)定的經(jīng)營性收益。在地產(chǎn)存量時(shí)代到來之際，富力地產(chǎn)以更均衡的投入，再次打開了增長空間。

    （CIS）