長沙土拍價(jià)格現(xiàn)“日日新” 專家稱警惕流動(dòng)性傳導(dǎo)漏損

    本報(bào)記者 何文英

    限價(jià)地價(jià)格呈現(xiàn)“日日新”，新開樓盤再現(xiàn)瘋搶。

    這邊廂，6月28日、29日、30日三天里，長沙市洋湖片區(qū)、梅溪湖片區(qū)、開福區(qū)掛網(wǎng)的限價(jià)地價(jià)格，分別以13800元/平方米、13500元/平方米、14800元/平方米刷新了各自片區(qū)毛坯住宅的最高限價(jià)。另一邊，新開住宅樓盤銷售火爆。長沙市市民夏先生告訴《證券日報(bào)》記者，他連續(xù)參與了5個(gè)樓盤的搖號(hào)均未搖到。“都是大戶型，想不到長沙的有錢人這么多。”

    財(cái)信研究院副院長伍超明在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，這不是一個(gè)好現(xiàn)象。“房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲，會(huì)提高實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本、分流進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金、抑制消費(fèi)能力，最終降低國民經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新能力和國際競爭力，加大泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)。”

    是誰在哄搶新房？

    “我連續(xù)去了5個(gè)樓盤都沒搖到號(hào)。”想要購置改善型住房的夏先生沒想到大戶型都這么難搶到。“我主要考慮200平方米以上的，但是我去了幾個(gè)樓盤，大戶型開盤都遭到哄搶，等輪到我的時(shí)候幾乎沒有選擇了。”

    數(shù)據(jù)顯示，長沙樓市銷量巨大，已位居中部省會(huì)城市前列。2018年，長沙市商品房成交面積為2600萬平方米。2019年長沙新房成交面積同比減少12.31%，但仍高達(dá)2280萬平方米。同為中部地區(qū)省會(huì)城市的合肥，2019年樓市（含市九區(qū)，不含四縣一市）商品住宅成交面積共計(jì)645.56萬平方米，同比減少26.8%；2019年南昌市區(qū)新建商品房累計(jì)成交面積同比增加6.06%，但也僅為630.43萬平方米。

    在限購沒有放開的背景下，長沙樓市的巨大銷量是怎樣形成的？購房資格又從何而來？根據(jù)2018年6月25日長沙頒布的限購政策，規(guī)定市外遷入、父母投靠必須滿2年，才能按“長沙戶籍家庭”購房政策辦理。對于本科、大中專、租房、務(wù)工、投資興業(yè)等落戶也需落戶滿1年+1年社保、落戶滿2年或者2年社保三個(gè)條件滿足其一。

    “限購政策到現(xiàn)在已經(jīng)滿兩年了，很多市外遷入的已經(jīng)具備了購房資格，現(xiàn)在買房的多是湖南地州市遷入的。”長期從事樓盤銷售的杜女士對《證券日報(bào)》記者說道。

    在長沙城北一個(gè)新開樓盤的銷售中心，記者進(jìn)門不到5分鐘便見到一位男士手拿紅槌敲響銅鑼，大廳屏幕上顯示著“恭喜XX先生成為XX（樓盤名）業(yè)主”。

    “現(xiàn)在置業(yè)主力是80后，由于二胎放開以及工作幾年有一定的積蓄，所以對改善型住房的需求集中體現(xiàn)出來，反倒是110平方米左右的戶型賣得不是太好。”該樓盤一位置業(yè)顧問告訴《證券日報(bào)》記者，這個(gè)樓盤明年年底會(huì)推出230平方米以上的大平層，目前他手頭的意向客戶已經(jīng)積累了上百位。

    上半年長沙土拍量價(jià)齊漲

    新房銷售火爆，與長沙限價(jià)地價(jià)格不斷上漲不無關(guān)系。“最近長沙限價(jià)地價(jià)格不斷創(chuàng)出新高，再不出手我怕購房成本會(huì)更高。”夏先生十分焦慮地說。

    據(jù)樂居湖南統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，長沙市內(nèi)六區(qū)一縣（長沙縣）土拍市場總成交面積約275.4萬平方米，同比增長15.7%；總成交金額265.3億元，同比增加26.1%。

    值得注意的是，不僅是土地成交量價(jià)齊漲，其中總成交金額增幅高于總成交面積增幅，意味著長沙的土地價(jià)格正在上漲。

    以6月28日公示的長沙市岳麓區(qū)洋湖片區(qū)的一宗雙限地塊掛牌信息為例，住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過13800元/平方米。而在2019年7月30日，中海地產(chǎn)競得的同片區(qū)的兩個(gè)地塊，住宅（毛坯）銷售均價(jià)限價(jià)為12600元/平方米。再往前追溯，2018年該片區(qū)地價(jià)僅10000元/平方米。這意味著長沙地價(jià)不到兩年內(nèi)漲幅高達(dá)38%。

    自2019年以來，不少市民在市長信箱中吐槽長沙限價(jià)地價(jià)格漲幅過快。對此，長沙市自然資源和規(guī)劃局在回復(fù)中表示：“我市‘限房價(jià)’掛牌出讓地最高限價(jià)是根據(jù)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控預(yù)期，最終經(jīng)長沙市土委會(huì)決定。”

    中國城鎮(zhèn)化促進(jìn)會(huì)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌委副秘書長孫文華在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)，表露出對長沙限價(jià)地價(jià)格的上漲頗感意外。他認(rèn)為：“經(jīng)濟(jì)下行壓力下，土地財(cái)政似乎能夠緩解地方政府一時(shí)的困境，但房價(jià)對產(chǎn)業(yè)的傷害是毋庸置疑的，尤其是第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，會(huì)因?yàn)榉績r(jià)上漲帶動(dòng)綜合成本的上漲，進(jìn)而擠壓盈利空間。”

    長沙房價(jià)優(yōu)勢將成過去式？

    近年來，長沙緊抓產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)特別是工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)興起的機(jī)遇，以“三智一自主”（智能裝備、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、智能終端、自主可控及信息安全）為重點(diǎn)，在互聯(lián)網(wǎng)核心技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新生態(tài)、互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用場景上屢獲突破。

    一年一度的互聯(lián)網(wǎng)岳麓峰會(huì)已成為長沙的一張燙金名片。不少互聯(lián)網(wǎng)巨頭的第二總部也紛紛落子長沙。天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至目前，長沙地區(qū)的企業(yè)中，業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍包含“互聯(lián)網(wǎng)”的已達(dá)到59584家。值得關(guān)注的是，長沙作為一個(gè)中部城市，緣何會(huì)成為互聯(lián)網(wǎng)之都？

    在長沙創(chuàng)業(yè)的找廣網(wǎng)CEO歐陽宇對《證券日報(bào)》記者表示：“長沙當(dāng)?shù)卣恼咧С?、互?lián)網(wǎng)整體環(huán)境、企業(yè)的營商氛圍及人才高地等因素都十分具有吸引力。”此外，他認(rèn)為長沙的房價(jià)、生活消費(fèi)成本優(yōu)勢，也是吸引“移動(dòng)湘軍”回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的主要因素。

    湖南一家高科技上市公司董事長對《證券日報(bào)》記者表示：“我們希望長沙保持省會(huì)城市的房價(jià)優(yōu)勢，這對我們吸引科技人才有著重要的意義，如果失去房價(jià)優(yōu)勢，我們與北上廣深在人才引進(jìn)上的競爭優(yōu)勢將逐步縮小。”

    伍超明認(rèn)為，地價(jià)和樓價(jià)的上漲，從中長期看與推進(jìn)城鎮(zhèn)化、改革戶籍制度放寬落戶限制等有關(guān)。從短期看與當(dāng)前寬松貨幣環(huán)境不無關(guān)系。

    “疫情防控常態(tài)化下，我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求尤其是消費(fèi)和服務(wù)業(yè)需求受到的沖擊較大，居民收入下降，但寬貨幣環(huán)境的存在，一方面促使居民資產(chǎn)保值意識(shí)增強(qiáng)，為防止財(cái)產(chǎn)縮水，對能保值增值的資產(chǎn)需求增加；另一方面，實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求不足將限制通貨膨脹水平的提高，流動(dòng)性轉(zhuǎn)而將推高資產(chǎn)價(jià)格，尤其是房地產(chǎn)價(jià)格，即寬貨幣下的資產(chǎn)通脹。”伍超明分析道。

    “在上述兩方面的作用下，部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)上漲，流動(dòng)性在流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的過程中出現(xiàn)漏損現(xiàn)象，金融風(fēng)險(xiǎn)增加，當(dāng)然也是寬貨幣的副作用之一。因此，央行在二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中明確提出‘堅(jiān)持總量政策適度，促進(jìn)金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)’。”伍超明強(qiáng)調(diào)，今年以來不少地市在樓市政策松綁的邊緣試探，要警惕地方政府重回依賴土地財(cái)政的老路。