下半年剛拉開序幕 多城重現(xiàn)收緊樓市調(diào)控

    剛剛進入2020年下半年，包括杭州、東莞、寧波等房價有所上漲的城市開始出臺房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。而在近日，市場也傳言深圳樓市調(diào)控即將升級。

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽3893套，環(huán)比上漲40.7%，延續(xù)了連續(xù)4周的上升態(tài)勢。上周，深圳完成產(chǎn)權(quán)過戶的一手房和二手房套數(shù)分別為827套和2310套，環(huán)比上升37%和7%。由此可見，有關(guān)調(diào)控升級的傳言已經(jīng)導致一些二手房購房者加快入市的步伐。

    7月7日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布提示，據(jù)深房中協(xié)周報數(shù)據(jù)顯示，上周關(guān)于深圳即將出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政的不實傳言被有意識擴散，不負責任的催動樓市成交緊迫氛圍，誤導短期內(nèi)二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲40.7%。深房中協(xié)特此鄭重提示：上半年來房地產(chǎn)市場上有少數(shù)炒房人群，有意識地通過網(wǎng)絡(luò)輿論，營造樓市追漲氛圍。廣大消費者應(yīng)客觀、理性、全面地了解房地產(chǎn)市場情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息；各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴格遵守法律規(guī)范，增加社會責任意識，對不實信息務(wù)必做到一不主動散布，二不轉(zhuǎn)發(fā)傳播；房地產(chǎn)市場各方主體都應(yīng)堅決抵制投機、炒作房價等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。對惡意捏造、傳播不實信息等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為，房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員、廣大消費者可向相關(guān)部門舉報。

    深圳樓市一直處于輿論的風口浪尖，在這場超預(yù)期的樓市熱潮中，監(jiān)管也隨之不斷升級。記者梳理發(fā)現(xiàn)，從4月份開始，深圳各相關(guān)部門密集出臺調(diào)控措施，陸續(xù)通過自查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市、鎖盤、嚴查部分高價二手房源等多種方式，對樓市進行專項整治。日前，深圳市住建局局長張學凡公開表示，政府準備了很多手段，視市場發(fā)展可以出手調(diào)控。

    就全國市場而言，對于今年上半年的樓市調(diào)控，“政策一日游”可以說是其中的關(guān)鍵詞。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前全國已有近12個城市出現(xiàn)樓市新政“一日游”，其中多是涉及取消限購、取消限售以及降低住宅信貸的首付比例變化等刺激性政策。

    然而，剛剛進入7月不久，樓市調(diào)控的“畫風”突變，多個城市就開始收緊樓市調(diào)控措施。近日，寧波發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政，核心內(nèi)容包括擴大限購范圍，加強住房貸款審核等。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求》，明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優(yōu)先購房資格，并且自房屋網(wǎng)簽之日起5年內(nèi)不得上市交易。此外，進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局則發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監(jiān)管，加大力度打擊捂盤惜售行為。

    東莞、杭州、寧波都是今年上半年房價漲幅較為明顯的城市，調(diào)控的壓力自然也水漲船高。易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，杭州、東莞、寧波等城市的新政說明調(diào)控并不是完全就是刺激，一些熱點且存在房價炒作的城市還是會升級管控，也進一步說明當前市場的調(diào)控導向。若出現(xiàn)各類炒作等現(xiàn)象，政策升級和收緊都是大概率事件。