深圳樓市到底怎么了？聽說要調(diào)控 趕緊去買房

    “都傳說要升級(jí)調(diào)控了，現(xiàn)在決定好就趕緊交定金，以防萬一。”證券時(shí)報(bào)記者在羅湖區(qū)漁民村片區(qū)調(diào)查時(shí)，多次聽到這句“熟悉”的對(duì)白。

    進(jìn)入7月份，全國(guó)樓市調(diào)控的“畫風(fēng)”突變，一周內(nèi)已有包括杭州、東莞、寧波等房?jī)r(jià)偏熱城市出臺(tái)房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。今年上半年，深圳樓市的表現(xiàn)引起市場(chǎng)高度關(guān)注，市場(chǎng)也傳言深圳樓市調(diào)控即將升級(jí)。只是，調(diào)控還沒影兒，二手房市場(chǎng)交易先躁動(dòng)起來了。

    深圳樓市是“敏感體質(zhì)”

    “這套房子面積小，價(jià)格也沒什么空間，145萬可以的話立馬約業(yè)主過來簽合同，萬一調(diào)控升級(jí)了交易稅費(fèi)肯定要漲，像您這種情況還不一定能買房了。”記者跟隨一名剛把戶口調(diào)入深圳的購(gòu)房者羅華來到羅湖漁民村，房產(chǎn)中介張經(jīng)理不斷以“調(diào)控即將升級(jí)”為由，催促買賣雙方成交。記者致電深圳福田香蜜湖片區(qū)、南山科技園片區(qū)的多位房產(chǎn)中介，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)提及調(diào)控升級(jí)的傳聞。當(dāng)然，也有房產(chǎn)中介很篤定地說，“調(diào)控暫時(shí)不會(huì)升級(jí)，但該買房還是早點(diǎn)買。”

    （吳家明攝）

    據(jù)房產(chǎn)中介張經(jīng)理介紹，關(guān)于樓市升級(jí)的傳聞最早始于6月底，“這幾天看二手房的客戶明顯增多。”記者查閱資料也發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)傳出有關(guān)調(diào)控升級(jí)傳聞的時(shí)間大概就是在上周末。

    （漁民村附近小區(qū)二手房信息吳家明攝）

    從成交數(shù)據(jù)來看，有關(guān)調(diào)控升級(jí)的傳聞“威力”十足。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)，上周關(guān)于深圳市即將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政的傳言被有意識(shí)擴(kuò)散，不負(fù)責(zé)任的催動(dòng)樓市成交緊迫氛圍，誤導(dǎo)短期內(nèi)二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲40.7%，達(dá)到3893套，延續(xù)了連續(xù)4周的上升態(tài)勢(shì)。

    由此可見，有關(guān)調(diào)控升級(jí)的傳言已經(jīng)導(dǎo)致一些二手房購(gòu)房者加快入市的步伐。此外，今年上半年深圳樓市二手房合計(jì)成交44000套，其中6月成交量達(dá)到10594套，創(chuàng)近四年以來的月度新高。

    （來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)）

    曾有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓市就是個(gè)“敏感體質(zhì)”，但凡有個(gè)信號(hào)深圳樓市就能“燒起來”。張經(jīng)理也回憶道：“2015年3月30日就是深圳樓市歷史上最為明顯的分水嶺。當(dāng)年3月30日樓市調(diào)控放松后，成交量立馬激增，更有不少業(yè)主坐地起價(jià)，引發(fā)了一波轟轟烈烈二手房業(yè)主反價(jià)潮，這把火讓深圳樓市燒了整整一年。反之，如果調(diào)控趨嚴(yán)，深圳樓市的成交也會(huì)在政策出臺(tái)前急速放大，隨后進(jìn)入相當(dāng)一段時(shí)間的平靜期。”

    不過，讓羅華和多位受訪的購(gòu)房者感到焦慮的是，南山、寶安等西部片區(qū)是引領(lǐng)本輪深圳房?jī)r(jià)上漲的先鋒，價(jià)格之高已他們難以接受，但這輪漲價(jià)風(fēng)似乎已經(jīng)向東吹到羅湖和龍崗區(qū)，相關(guān)片區(qū)的成交量也明顯放大。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年6月深圳各區(qū)的二手房成交中，環(huán)比漲幅超過30%的就是羅湖和龍崗區(qū)。

    而在龍崗區(qū)的大型二手房小區(qū)桂芳園，有業(yè)主告訴記者，小區(qū)還傳出有業(yè)主倡議大家集體上調(diào)二手房報(bào)價(jià)。記者在各大房產(chǎn)中介APP發(fā)現(xiàn)，目前桂芳園的二手房報(bào)價(jià)多在每平方米4萬到6萬元不等。其實(shí)，類似的事件在此前也時(shí)常傳出，深圳市住建局此前表示，深圳正在開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)治理行動(dòng)，包括打擊捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入樓市等行為。

    過熱城市出臺(tái)調(diào)控收緊政策概率較大

    最近，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)關(guān)于深圳樓市即將出臺(tái)新政調(diào)控的傳言。從傳言內(nèi)容上來看，主要有三方面：1、深圳將拔高購(gòu)房資格，就算是深戶，購(gòu)買住宅前也需要繳納一定年限的社保。2、二手房交易稅費(fèi)將要上調(diào)。3、非深戶購(gòu)房者在購(gòu)買商務(wù)公寓時(shí)，需要繳納一定年限的社保。

    另?yè)?jù)媒體報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹近日赴深圳調(diào)研，并與深圳市住建局、萬科、華潤(rùn)置地等在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商，以及深圳貝殼等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代表舉行了座談會(huì)。此次深圳調(diào)研會(huì)主要討論了上半年樓市運(yùn)行情況及存在問題、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案落實(shí)情況等方面。

    但針對(duì)升級(jí)調(diào)控的傳言，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)7月7日發(fā)文提示，上周關(guān)于深圳即將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政的不實(shí)傳言被有意識(shí)擴(kuò)散，不負(fù)責(zé)任的催動(dòng)樓市成交緊迫氛圍。今年上半年來房地產(chǎn)市場(chǎng)上有少數(shù)炒房人群，有意識(shí)地通過網(wǎng)絡(luò)輿論，營(yíng)造樓市追漲氛圍。廣大消費(fèi)者應(yīng)客觀、理性、全面地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息；各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守法律規(guī)范，增加社會(huì)責(zé)任意識(shí)，對(duì)不實(shí)信息務(wù)必做到一不主動(dòng)散布，二不轉(zhuǎn)發(fā)傳播；房地產(chǎn)市場(chǎng)各方主體都應(yīng)堅(jiān)決抵制投機(jī)、炒作房?jī)r(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。對(duì)惡意捏造、傳播不實(shí)信息等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員、廣大消費(fèi)者可向相關(guān)部門舉報(bào)。

    記者梳理發(fā)現(xiàn)，近幾個(gè)月來深圳樓市的監(jiān)管的范圍和力度越來越大。不過，中國(guó)（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，通過貨幣性、行政性等手段壓制需求來穩(wěn)定樓市，這只是“揚(yáng)湯止沸”，是治標(biāo)手段，是階段性的策略，而從供給側(cè)入手，深切改善供需失衡的問題，這才是“釜底抽薪”，是治本手段，是長(zhǎng)期性的策略。

    諸葛找房分析師王小嬙則表示，上半年在疫情沖擊下，國(guó)內(nèi)樓市政策以供給端利好為主，部分城市出臺(tái)需求端刺激政策，但出現(xiàn)被撤回的現(xiàn)象。7月伊始，接連幾個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控收緊，遏制房?jī)r(jià)上漲的政策，市場(chǎng)熱度高是政策出臺(tái)的主要原因，預(yù)計(jì)下半年整體政策的風(fēng)向延續(xù)溫和的窗口期，政策繼續(xù)在供給端展開。城市間“因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控”持續(xù)深化，上半年市場(chǎng)過熱城市要警惕風(fēng)險(xiǎn)，出臺(tái)調(diào)控收緊的政策概率較大。