深圳房產(chǎn)限購(gòu)滿身補(bǔ)丁 治本還在增加供應(yīng)

    證券時(shí)報(bào)記者 余勝良

    9月10日，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制完善住房貸款管理通知。該通知是由人行深圳支行發(fā)出，約束的是金融部門，以后再想辦一個(gè)假離婚證糊弄銀行搞到房貸，估計(jì)難了。

    這是一個(gè)補(bǔ)丁，為的是堵住假離婚買房的政策漏洞。不過(guò)，深圳今年上半年房?jī)r(jià)大漲之后，一直在為限購(gòu)政策打補(bǔ)丁，限購(gòu)政策上已是補(bǔ)丁摞補(bǔ)丁，看起來(lái)像丐幫長(zhǎng)老身上的衣服。不過(guò)，雖然限購(gòu)政策的確解決了一些問(wèn)題，但同時(shí)也掩蓋了另一些問(wèn)題。

    限購(gòu)政策要解決的，是有限資源如何分配的問(wèn)題。住宅因?yàn)椴粔蛸u，才會(huì)限制交易，因?yàn)橥顿Y、投機(jī)或者自住的需求太過(guò)旺盛，無(wú)法讓市場(chǎng)保持平穩(wěn)，當(dāng)前的政策方向是壓抑需求。

    壓抑需求，那就要擠壓住宅的商品屬性，讓住宅銷售分布更均衡，只能硬性規(guī)定成年人或家庭購(gòu)買房產(chǎn)數(shù)量，規(guī)定戶籍和非戶籍人口可以購(gòu)買的住宅數(shù)量，以實(shí)現(xiàn)住宅從資源富集者手中，向資源不那么富集者流動(dòng)。現(xiàn)在深圳規(guī)定一個(gè)家庭只能購(gòu)買兩套房，其中第二套住房要七成首付，在稅負(fù)上也有所提高，就是增加購(gòu)買難度。

    為了擁有購(gòu)房資格，突破一個(gè)家庭兩套房政策，民間想出了很多辦法，包括和深圳戶籍者結(jié)婚。之前轟動(dòng)一時(shí)的江蘇某女士深圳高杠桿買房，就是通過(guò)這種方式。更方便的是有本科學(xué)歷，遷戶籍到深圳，擁有購(gòu)房資格，這是外來(lái)購(gòu)買力。深圳“7·15新政”因?yàn)橐?guī)定新入戶籍者3年社保，基本堵上了入戶買房的漏洞。還有內(nèi)生購(gòu)買力裂變，通過(guò)真離婚和假離婚方式。前者導(dǎo)致離婚率提高，后者在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)花上百十元買個(gè)假離婚證，利用銀行無(wú)法查詢真實(shí)婚姻狀況，就能規(guī)避限購(gòu)政策。通過(guò)真假離婚等手段，不少夫妻可以買三套房。

    應(yīng)該說(shuō)，限購(gòu)政策目前看來(lái)很有必要，這是在房產(chǎn)稀缺情況下不得已的措施，補(bǔ)丁政策也很有必要，能堵上各種投機(jī)者。但是，限購(gòu)政策已實(shí)施多年，不但沒(méi)有終結(jié)的客觀條件，反而更為迫切。限購(gòu)本應(yīng)是短期行為，現(xiàn)在卻成了長(zhǎng)期機(jī)制。各方對(duì)此要有更多反思。

    豬肉價(jià)格上漲，政府號(hào)召多養(yǎng)豬，某種農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲，政府就補(bǔ)貼擴(kuò)大規(guī)模，但是房?jī)r(jià)上漲，政府卻從限制購(gòu)買力著手。現(xiàn)在房?jī)r(jià)大漲的警報(bào)一直沒(méi)有解除，是因?yàn)榉吭垂?yīng)一直不足。平抑房?jī)r(jià)的辦法是建更多住宅，當(dāng)住宅不再被哄搶，房?jī)r(jià)自然平穩(wěn)，自然就不需要這樣不停打補(bǔ)丁了。