深圳房產(chǎn)限購滿身補丁 治本還在增加供應

    證券時報記者 余勝良

    9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局聯(lián)合發(fā)布關于建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理通知。該通知是由人行深圳支行發(fā)出，約束的是金融部門，以后再想辦一個假離婚證糊弄銀行搞到房貸，估計難了。

    這是一個補丁，為的是堵住假離婚買房的政策漏洞。不過，深圳今年上半年房價大漲之后，一直在為限購政策打補丁，限購政策上已是補丁摞補丁，看起來像丐幫長老身上的衣服。不過，雖然限購政策的確解決了一些問題，但同時也掩蓋了另一些問題。

    限購政策要解決的，是有限資源如何分配的問題。住宅因為不夠賣，才會限制交易，因為投資、投機或者自住的需求太過旺盛，無法讓市場保持平穩(wěn)，當前的政策方向是壓抑需求。

    壓抑需求，那就要擠壓住宅的商品屬性，讓住宅銷售分布更均衡，只能硬性規(guī)定成年人或家庭購買房產(chǎn)數(shù)量，規(guī)定戶籍和非戶籍人口可以購買的住宅數(shù)量，以實現(xiàn)住宅從資源富集者手中，向資源不那么富集者流動。現(xiàn)在深圳規(guī)定一個家庭只能購買兩套房，其中第二套住房要七成首付，在稅負上也有所提高，就是增加購買難度。

    為了擁有購房資格，突破一個家庭兩套房政策，民間想出了很多辦法，包括和深圳戶籍者結(jié)婚。之前轟動一時的江蘇某女士深圳高杠桿買房，就是通過這種方式。更方便的是有本科學歷，遷戶籍到深圳，擁有購房資格，這是外來購買力。深圳“7·15新政”因為規(guī)定新入戶籍者3年社保，基本堵上了入戶買房的漏洞。還有內(nèi)生購買力裂變，通過真離婚和假離婚方式。前者導致離婚率提高，后者在網(wǎng)絡平臺花上百十元買個假離婚證，利用銀行無法查詢真實婚姻狀況，就能規(guī)避限購政策。通過真假離婚等手段，不少夫妻可以買三套房。

    應該說，限購政策目前看來很有必要，這是在房產(chǎn)稀缺情況下不得已的措施，補丁政策也很有必要，能堵上各種投機者。但是，限購政策已實施多年，不但沒有終結(jié)的客觀條件，反而更為迫切。限購本應是短期行為，現(xiàn)在卻成了長期機制。各方對此要有更多反思。

    豬肉價格上漲，政府號召多養(yǎng)豬，某種農(nóng)產(chǎn)品價格上漲，政府就補貼擴大規(guī)模，但是房價上漲，政府卻從限制購買力著手?，F(xiàn)在房價大漲的警報一直沒有解除，是因為房源供應一直不足。平抑房價的辦法是建更多住宅，當住宅不再被哄搶，房價自然平穩(wěn)，自然就不需要這樣不停打補丁了。