“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)賦能 弘陽(yáng)服務(wù)全國(guó)化加速擴(kuò)容

    本報(bào)記者 王麗新

    持續(xù)了近兩年的物企上市潮仍在延續(xù)。截至目前，國(guó)內(nèi)共有40家物業(yè)企業(yè)上市，據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計(jì)，當(dāng)下仍有10余家物業(yè)公司在香港遞表排隊(duì)等待上市。

    2020年是中國(guó)物業(yè)企業(yè)的上市大年，在疫情和“房住不炒”政策等多重影響下，物業(yè)板塊成為房企發(fā)力的又一賽道。其中，于今年7月份正式登陸港交所的弘陽(yáng)服務(wù)，借助于“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)模式的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，管理規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。

    營(yíng)收增長(zhǎng)完成全國(guó)化布局

    弘陽(yáng)服務(wù)近年來(lái)的營(yíng)收保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

    根據(jù)弘陽(yáng)服務(wù)2020年半年報(bào)，截至6月末，弘陽(yáng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)總收入3.23億元，同比增長(zhǎng)60.4%；凈利潤(rùn)（不含上市費(fèi)用）3739萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)64.6%；毛利潤(rùn)8495萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)67.6%。

    2017年至2019年底，弘陽(yáng)服務(wù)營(yíng)業(yè)收入由2.57億元增至5.03億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)39.9%，遠(yuǎn)高于同期百?gòu)?qiáng)物管企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值年復(fù)合增速的18.4%；歸屬股東凈利潤(rùn)從2871.2萬(wàn)元增至5906.1萬(wàn)元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為43.4%，同樣遠(yuǎn)高于同期百?gòu)?qiáng)物管企業(yè)凈利潤(rùn)均值年復(fù)合增速的26.06%。

    伴隨著業(yè)績(jī)逐年增長(zhǎng)，截至目前，弘陽(yáng)服務(wù)已基本完成全國(guó)化布局。“植根于江蘇省，戰(zhàn)略深耕長(zhǎng)三角地區(qū)，布局都市圈，并向全國(guó)化發(fā)展。”弘陽(yáng)服務(wù)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這是弘陽(yáng)服務(wù)的業(yè)務(wù)布局核心。目前來(lái)看，公司業(yè)務(wù)已經(jīng)觸達(dá)上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、山東、重慶、四川等地。截至2020年6月份，弘陽(yáng)服務(wù)已覆蓋超過(guò)40個(gè)大中城市，基本完成全國(guó)化布局。

    全國(guó)化的加速，無(wú)疑提升了公司的規(guī)模擴(kuò)張速度，公司的在管面積穩(wěn)步擴(kuò)大。截至今年上半年，弘陽(yáng)服務(wù)共計(jì)服務(wù)項(xiàng)目187個(gè)，合同建筑面積達(dá)到3101萬(wàn)平方米。其中，在管項(xiàng)目為112個(gè)，總建筑面積約1872萬(wàn)平方米；儲(chǔ)備項(xiàng)目75個(gè)，總建筑面積約1229萬(wàn)平方米。截至目前，弘陽(yáng)服務(wù)簽約面積已提升至3200萬(wàn)平方米。

    鑒于此，自2017年以來(lái)，公司連續(xù)三年被中指院評(píng)為物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一，在2020年物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中排名第25位。

    三大業(yè)務(wù)主線齊頭并進(jìn)

    透過(guò)弘陽(yáng)服務(wù)的半年報(bào)來(lái)看，其營(yíng)收逐年增長(zhǎng)，得益于業(yè)務(wù)構(gòu)成中的三大主線——物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)均實(shí)現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)，并呈齊頭并進(jìn)之勢(shì)。

    報(bào)告期內(nèi)，弘陽(yáng)服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)收入約2.26億元，同比增長(zhǎng)52.9%。在夯實(shí)基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)的同時(shí)，弘陽(yáng)服務(wù)不斷加快社區(qū)增值服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)兩大業(yè)務(wù)的發(fā)展步伐。其中，非業(yè)主增值服務(wù)收入約6893萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)49.7%；此外，業(yè)績(jī)表現(xiàn)最為突出的當(dāng)屬社區(qū)增值服務(wù)，收入約2851萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)262.8%。

    除了三大業(yè)務(wù)主線外，弘陽(yáng)也在積極開(kāi)拓新的未來(lái)戰(zhàn)場(chǎng)。近年來(lái)，伴隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的興起，許多物業(yè)公司都在進(jìn)行著社區(qū)智能化的創(chuàng)新與探索。而弘陽(yáng)服務(wù)也將進(jìn)一步提升智慧化和科技化服務(wù)。據(jù)弘陽(yáng)服務(wù)管理層透露，公司將上市募資款中的30%用于加強(qiáng)智能系統(tǒng)的研發(fā)和升級(jí)，其中22%用于購(gòu)買、升級(jí)以及維護(hù)在管住宅及商業(yè)物業(yè)的硬件、設(shè)備及智能系統(tǒng)等。

    通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)＋社區(qū)”的服務(wù)戰(zhàn)略，打造了弘陽(yáng)智慧小鎮(zhèn)一體化平臺(tái)。利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)及弘生活A(yù)PP，為業(yè)主提供通知、報(bào)修、繳費(fèi)、安保、鄰里社交等基礎(chǔ)服務(wù)，以及家政、裝修、團(tuán)購(gòu)、電商、金融、社交等定制化智慧增值服務(wù)。如今，弘陽(yáng)智慧小鎮(zhèn)對(duì)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了所有信息系統(tǒng)互通，給決策提供依據(jù)；對(duì)外，弘陽(yáng)智慧小鎮(zhèn)全面提升客戶體驗(yàn)和企業(yè)品牌形象及滿意度；信息化覆蓋全員，全面支持移動(dòng)辦公，提效降本，支持未來(lái)多元化經(jīng)營(yíng)。

    “弘陽(yáng)服務(wù)已成立17年，過(guò)去業(yè)務(wù)重心一直放在長(zhǎng)三角地區(qū)。”弘陽(yáng)服務(wù)方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，未來(lái)公司將會(huì)緊跟弘陽(yáng)集團(tuán)“做透大江蘇，深耕都市圈，布局中心城”的整體戰(zhàn)略布局，將業(yè)務(wù)擴(kuò)展到華南、華中、西南地區(qū)，形成從“基本布局”到“做透深耕”的戰(zhàn)略優(yōu)化。