劍指銷(xiāo)售亂象 多地進(jìn)一步規(guī)范樓市

    新年伊始，多地住建部門(mén)出手規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出，這顯示出樓市監(jiān)管趨嚴(yán)的信號(hào)。2021年將穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    加大監(jiān)管力度

    北京市住建委官微日前披露，北京市住建委持續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，做到新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目必查、有群眾投訴必查、存在違規(guī)問(wèn)題必查，重點(diǎn)查處違法違規(guī)售房、銷(xiāo)售信息公示不全、違反住房限購(gòu)政策、違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中附加不平等條款等突出問(wèn)題。

    其中，泰禾集團(tuán)旗下公司因無(wú)證售房被罰1286萬(wàn)元，首開(kāi)股份和萬(wàn)科系合資公司等22家存在違法違規(guī)問(wèn)題的開(kāi)發(fā)企業(yè)被立案處罰。雅居樂(lè)集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)旗下公司等18家企業(yè)被下達(dá)責(zé)令改正通知書(shū)，并采取限制網(wǎng)簽、約談告誡、信用監(jiān)管等方式予以懲戒。

    北京市住建委稱(chēng)，將緊密結(jié)合新發(fā)展階段首都發(fā)展面臨的新形勢(shì)、新任務(wù)，繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，認(rèn)真落實(shí)城市主體責(zé)任，持續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)無(wú)證售房、合同欺詐、違規(guī)使用預(yù)售資金等突出問(wèn)題，保持高壓執(zhí)法態(tài)勢(shì)。

    此前，海南省住建廳對(duì)價(jià)外加價(jià)、捆綁銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售、規(guī)避限購(gòu)政策騙取購(gòu)房資格、未按規(guī)定辦理注銷(xiāo)或變更手續(xù)等違法違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)整治。其中，合景泰富集團(tuán)、世茂集團(tuán)旗下公司涉及項(xiàng)目被下發(fā)整改通知書(shū)并關(guān)停網(wǎng)簽系統(tǒng)3個(gè)月。

    2021年1月12日，《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法（修訂征求意見(jiàn)稿）》發(fā)布，對(duì)新房銷(xiāo)售等方面進(jìn)一步規(guī)范，提出未取得商品房預(yù)售許可證或不符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定限售條件的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他公司均不得進(jìn)行銷(xiāo)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款、電商費(fèi)等性質(zhì)的費(fèi)用。違反的，由住房建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，沒(méi)收違法所得，逾期不改正的，按違法交易商品房的套數(shù)，每套處以3萬(wàn)元罰款。未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告或通過(guò)認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠的手段推介商品房項(xiàng)目的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)責(zé)令其限期改正，并處以10萬(wàn)元的罰款。

    新年伊始，多地相繼“重拳”出擊。“這傳遞出監(jiān)管從嚴(yán)的信號(hào)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

    促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽近日表示，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，基本實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。2021年要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    《中共上海市委關(guān)于制定上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，優(yōu)化“四位一體”住房保障體系，完善租賃住房政策，增加租賃住房供應(yīng)。

    北京市住建委副主任、新聞發(fā)言人張國(guó)偉日前表示，“十四五”期間，北京市將堅(jiān)持“房住不炒”定位，有效增加保障性住房供給，完善住房保障體系，努力實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜告訴中國(guó)證券報(bào)記者，2020年7月以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策整體呈收緊態(tài)勢(shì)。同時(shí)，多地就預(yù)售資金監(jiān)管、維持市場(chǎng)秩序等方面出臺(tái)政策。2021年，“房住不炒”定位不變，因城施策、多策并舉，各地繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)市場(chǎng)監(jiān)管不斷強(qiáng)化。