“房貸停貸”為何又刷屏？

    證券時報記者 段久惠

    農(nóng)歷年底房貸年年緊，但近來上海、廣州等地有銀行“房貸停貸”等傳聞刷屏，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。銀行會不會大面積停貸，成為當(dāng)前剛需購房者的心頭大事。

    1月26日，工商銀行上海分行行長付捷確認(rèn)，工行上海分行叫停了面向房主提供的房產(chǎn)交易稅費(fèi)分期貸款產(chǎn)品，但是個人房貸仍在正常發(fā)放，并沒有叫停。

    其實(shí)，從往年來看，每次臨近年關(guān)，金融機(jī)構(gòu)都會階段性地暫?；蚴站o貸款尤其是房貸業(yè)務(wù)，多是“慣?，F(xiàn)象”，也符合相應(yīng)預(yù)期。一方面，臨近年底，在MPA（宏觀審慎評估體系）、流動性覆蓋率等指標(biāo)考核壓力下，銀行不得不提高備付水平；另一方面，年底到來年初，銀行攬儲吸存競爭激烈、同業(yè)拆借利率攀升，會抬高資金成本，加上要回籠資金，都會使得個人按揭貸款年底額度批放趨嚴(yán)。

    而一些市場傳聞則將“停貸”和“沒額度”兩個概念混淆，銀行在按揭貸款端額度收緊或者沒有額度，和按揭貸款業(yè)務(wù)直接暫停并不同，也就是說并非“有錢也不放款”。正如行業(yè)觀察人士所說，沒有額度只是暫時性或者階段性的，臨近年關(guān)，金融機(jī)構(gòu)階段性地暫?；蛘呤站o貸款尤其是房貸業(yè)務(wù)，也符合慣例預(yù)期。

    事實(shí)上，證券時報記者連日來在上海地區(qū)大行、股份行、城商行分支機(jī)構(gòu)的一線走訪中發(fā)現(xiàn)，盡管部分銀行的房貸額度有所收緊，加上近期樓市交投活躍、排隊(duì)人數(shù)多，放款時間延長——要等1個多月甚至4個月左右，但仍在正常地接收客戶的房貸申請，并未收到要求停止發(fā)放房貸的相關(guān)通知。

    近期銀行房貸政策變化引發(fā)各方的關(guān)注，還有另外一個原因。2020年12月31日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的通知》，將銀行分為不同檔，對應(yīng)設(shè)立區(qū)別性的“兩條紅線”指標(biāo)。第一道紅線是房地產(chǎn)貸款余額占比；第二道紅線是個人住房貸款余額在1家銀行全部貸款占比，比如縣域農(nóng)商行、小型銀行、中型銀行、大型銀行對應(yīng)的占比上限指標(biāo)分別為12.5%、17.5%、20%和32.5%，該“新規(guī)”對部分“超標(biāo)”銀行設(shè)置了不同過渡期給予整改。

    這也被市場解讀為“無論個人按揭貸款還是房企貸款被全面受限，銀行信貸結(jié)構(gòu)將面臨調(diào)整，涉房貸款增量規(guī)模受制”。

    不過，記者近日走訪中發(fā)現(xiàn)，即使有部分“超標(biāo)”大行在過渡期間有序控制房貸投放節(jié)奏，但也并未停貸，客戶申請并不受影響。畢竟，個人按揭貸款長期以來作為銀行貸款中模式成熟、壞賬率低的“優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)”，短期內(nèi)難言被替代。

    真正要警惕的是樓市的燥熱行情。去年下半年以來，多個一線城市熱門區(qū)域、熱門樓盤比如學(xué)區(qū)房等房價短期快速拉升，引人側(cè)目。

    1月21日，上海市住建委聯(lián)合八部門頒布“滬十條”，指導(dǎo)本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，打響今年一線城市樓市調(diào)控升級的第一槍。

    在這一過程中，可以理解的是，民眾尤其是購房剛需族容易受到市場情緒擾動，焦慮財富管理和房產(chǎn)配置。但也應(yīng)該堅(jiān)信，不變的紅線是嚴(yán)控銀行信貸資金違規(guī)流入樓市、房地產(chǎn)領(lǐng)域。而滿足民眾“住有所居、房住不炒”仍是主基調(diào)。

    對銀行機(jī)構(gòu)來說，防范金融體系對房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性風(fēng)險的背景下，信貸資金流向更符合社會民生發(fā)展需求的資產(chǎn)、領(lǐng)域、場景，開拓零售創(chuàng)新業(yè)務(wù)，優(yōu)化銀行信貸結(jié)構(gòu)，助力和支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，將是新課題。