4年暴增143倍！紅紅火火的法拍房，買來是“撿漏”還是“踩坑”？

    近年來，受經(jīng)濟大環(huán)境及限購等政策影響，法拍房市場逐漸變得火熱，并成為不少購房者的選擇之一。一些中介平臺也順勢崛起，做起了法拍房的生意。

    過去的4年時間里，全國法拍房掛牌數(shù)量暴漲143倍，整個市場體量巨大。光是深圳，去年法拍房就賣出了100億。法拍房的數(shù)量在增多，參與購買法拍房的人數(shù)也在增加。

    火熱的法拍房市場

    為什么之前法拍房這么火呢？

    它最主要的競爭力在于，大部分城市沒有卡競拍者的購房資質(zhì)。

    不法中介機構(gòu)也拿這一點惡意炒作，慫恿購房者用虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛等手段，通過訴訟取得住房。高溢價也催生炒房客和違規(guī)中介新的”生意經(jīng)“，比如自導(dǎo)自演一個欠債訴訟，二手房就搖身一變變成了法拍房，不再限購，這樣一套一千萬的房子就能多賣兩三百萬。

    最離譜的，還有炒房客先抱團搖新房，然后制造出幾個合伙人之間的產(chǎn)權(quán)和借貸糾紛，借此將房子流入法拍程序，在高價賣出后幾個人再分這筆差價。

    吃“餡餅”要謹防“陷阱”

    事實上，在法拍過程中，法拍房實際上是屬于銀行，并以信托拍賣的形式在當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M行的。因此，購房者很難直接了解到法拍房的全部信息，如產(chǎn)權(quán)問題、落戶問題、房屋占用問題、稅費問題等，同時，法拍房手續(xù)辦理相對復(fù)雜，很多購房者因不熟悉流程操作，而產(chǎn)生經(jīng)濟損失。

    個人參拍法拍房存在的坑至少有5點：

    1.是否存在未知費用，比如拖欠物業(yè)水電等費用；

    2.巨額稅費；

    3.是否可辦理產(chǎn)權(quán)證；

    4.是否存在長期租賃；

    5.騰退問題，個人參拍如果沒有做到全面的盡職調(diào)查，一不小心就會掉入陷阱。

    法拍房漏洞被堵

    針對法拍房市場過熱的問題，最近全國多個城市陸續(xù)出臺政策，將法拍房列入限購范圍。

    比如今年年初，上海將法拍房列入“限購”范圍；3月3日，杭州將法拍房納入了限購范圍；3月22日，成都的“法拍房”也被納入限購及限售行列。

    杭州的法拍房新政出臺后，市場明顯降溫。在業(yè)內(nèi)人士看來，限購法拍房代表著購房政策開始查缺補漏，而法拍房無疑正是被漏掉的一環(huán)。隨著法拍房被納入“限購”行列，房地產(chǎn)市場發(fā)展將更加規(guī)范。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，法拍房被列入“限購”行列代表著購房政策開始查缺補漏，而法拍房無疑正是被漏掉的一環(huán)。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，法拍房被納入“限購”行列將有利于房地產(chǎn)市場更加規(guī)范。