股權(quán)融資“松綁” 多家房企透露將有所動作

    11月28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時表示，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化五項措施，包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策；進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用，并自即日起施行。

    相關(guān)政策一經(jīng)公布，房地產(chǎn)業(yè)界一片沸騰。有民營房企高管向記者表示，監(jiān)管層放開房企股權(quán)融資信號意義重大，意味著國家對地產(chǎn)企業(yè)的態(tài)度發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。雖然再融資等相關(guān)政策未必能立刻給企業(yè)帶來直接的好處，但可以預(yù)見一定會有進(jìn)一步的相關(guān)支持動作，這個信號是非常清晰的。

    該高管表示，當(dāng)前最核心的問題在于企業(yè)的自主權(quán)偏弱，而此次政策其實(shí)就是給予企業(yè)自主權(quán)。當(dāng)企業(yè)明顯感受到政策的變化后，肯定會去做更多的嘗試，部分企業(yè)即使短期無法再融資，在其他方面的自主權(quán)或騰挪空間也會變大。

    某國資房企董事長向記者表示：“我已經(jīng)和一些房企高管就此次政策做了初步的探討，我們幾家上市房企近期將開會認(rèn)真研究政策，想一些可以落地的措施?？傮w而言，這對房地產(chǎn)企業(yè)是一個機(jī)會，我們是有意愿（再融資）的，后期可能會有所動作。”

    “（再融資）能做肯定要做，不能錯過這一波。今天晚上大家都開始忙開了，至少要先跟券商方面溝通好，讓他們準(zhǔn)備起來。”有房企高管表示，希望此次出臺的政策能夠盡快有相關(guān)細(xì)則落地。

    該高管同時表示，對房企而言，股權(quán)融資的意義遠(yuǎn)大于債權(quán)融資，證監(jiān)會出臺這么利好的政策，市場預(yù)期一定會起來，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的估值偏低，只要價格合適，肯定是有市場的。

    “該政策對優(yōu)質(zhì)企業(yè)是有幫助的，越優(yōu)質(zhì)的房企越注重配股的時機(jī)選擇，一定是有需求再加合適的股價，倘若配股價低則存在影響原有股東利益的問題。”某房企財務(wù)部門負(fù)責(zé)人表示。

    滬上某證券公司投行人士向記者表示，此次政策對于房地產(chǎn)上市公司來說是一個重大利好，上市房企應(yīng)抓住機(jī)會進(jìn)行再融資，全面快速改善自身的資金面和現(xiàn)金流。

    “此次股權(quán)融資支持措施較為全面，有并購重組、再融資，還可以應(yīng)用REITs盤活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等，能夠多種方式支持房企融資。一系列措施將加快化解房地產(chǎn)風(fēng)險，加快房地產(chǎn)風(fēng)險出清。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向記者表示，政策還提到支持“同行業(yè)、上下游”整合，這或許將加快房地產(chǎn)企業(yè)與上下游建筑、裝飾等企業(yè)整合。

    事實(shí)上，上市公司涉房企業(yè)再融資松綁1個月前就有先兆。10月23日晚間，中國能建與東百集團(tuán)兩家“符合條件”的涉房企業(yè)雙雙披露非公開發(fā)行股票事項的提示性公告。其中，中國能建擬定增募資不超過150億元，投向以新能源為主的新型綜合能源項目。東百集團(tuán)擬定增募集資金不超過10億元，投向倉儲物流業(yè)務(wù)的項目拓展、開發(fā)及建設(shè)，補(bǔ)充流動資金及償還銀行貸款。