深圳二手房市場活躍度提升 單周成交量創(chuàng)近三年新高

    本報記者 李昱丞

    在政策的支持下，深圳二手房成交活躍度持續(xù)提升。

    6月24日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（6月17日至6月23日）深圳二手房成交錄得1362套，環(huán)比增長4%，成交量再次創(chuàng)下近3年以來的新高。最近三周（6月3日至6月23日），深圳單周二手房成交錄得量分別為1198套、1309套、1362套，呈現(xiàn)三連漲的走勢。

    從月度數(shù)據(jù)來看，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)，截至6月24日，深圳6月份二手房成交量達到4021套，相當(dāng)于日均成交約168套，這一成交水平不僅超過了今年5月份日均約160套的水平，也超過了2023年6月份日均103套、2022年6月份日均91套、2021年6月份日均148套的水平。

    這意味著，深圳二手房成交活躍度短期已經(jīng)恢復(fù)到3年前的水平。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，政策持續(xù)不斷紓困，在市場端見到了效果。高能級城市率先企穩(wěn)，這是市場見底的一個信號。

    近一個月來，深圳積極跟進落實“5·17樓市新政”，降首付、降利率雙措并舉，為樓市注入“強心針”。自5月29日起，深圳下調(diào)首套房最低首付款比例為20%、二套為30%。同時，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，即為3.50%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP，即為3.90%。

    從庫存看，政策出臺后深圳二手房整體掛牌量增幅有所放緩。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至6月24日，深圳全市共有62385套有效二手房源在售，較前一周增加61套，增幅放緩。

    價格方面，隨著二手房市場緩慢筑底、成交出現(xiàn)放量，業(yè)主心態(tài)也有所變化，掛牌價朝實際成交價靠攏。

    樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至6月17日深圳全市二手房掛牌均價為6.78萬元/平方米，對比1月份掛牌均下跌了6%，與5月份實際成交價6.27萬元/平方米也更加接近。5月17日以來的一個月內(nèi)，94%的片區(qū)二手房掛牌價出現(xiàn)下滑。

    “深圳二手房市場已經(jīng)有很長一段時間處于買方市場，很多房子價格有很大議價空間。”深圳某剛需片區(qū)中介人士對《證券日報》記者表示，目前二手房仍然處于“以價換量”階段，隨著市場成交活躍業(yè)主心態(tài)企穩(wěn)，少部分業(yè)主上調(diào)報價，但基本上買家仍然具備較強話語權(quán)。

    李宇嘉認(rèn)為，“以價換量”仍舊是二手房市場的主旋律，二手房市場好轉(zhuǎn)成為穩(wěn)定市場的“生力軍”，這是樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化以后的新常態(tài)。

（編輯 孫倩）