北京寫字樓市場租金繼續(xù)下調(diào) 零售市場提質(zhì)升級持續(xù)加速

    本報記者 陳瀟

    6月27日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布《2024年二季度北京寫字樓零售市場報告》，戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，寫字樓市場成交以搬遷和續(xù)租為主，降本增效和以價換量繼續(xù)成為寫字樓租戶和業(yè)主在企業(yè)運營上的主旋律。

    2024年二季度，北京甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，寫字樓市場租金繼續(xù)下調(diào)。其中，金融業(yè)、TMT和專業(yè)服務(wù)業(yè)繼續(xù)成為租賃市場成交主力，分別占所有行業(yè)總成交面積的33.8%、25.5%和20.3%。從成交類型方面看，市場租賃需求以搬遷及續(xù)租為主，分別占季度租賃總成交面積的45.5%和25.5%。

    零售市場方面，二季度，北京迎來昌平超級合生匯、西北旺萬象匯等購物中心的開業(yè)，共為市場帶來42.5萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，全市購物中心總存量升至1545萬平方米。新入市項目雖位于城市非核心區(qū)域但周邊分布著多個產(chǎn)業(yè)園及居民區(qū)，項目充分利用其較大的空間優(yōu)勢打造了多元化的體驗式消費空間。

    傳統(tǒng)商圈及項目的改造升級仍是本季度零售市場發(fā)展的主旋律，整體市場從商圈到項目再到品牌都在進行積極的升級更新。本季度，北京市商務(wù)局發(fā)布了關(guān)于征集2024年支持商圈品質(zhì)提升項目的通知，對于申請升級改造的百貨、購物中心、專賣店等給予資金支持。在政策的支持下，北京零售市場提質(zhì)升級也將持續(xù)加速。

    戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示：“本季度各購物中心引入的生活零售類品牌逐漸趨于高端化，休閑餐飲類新店開業(yè)依然保持活躍。下半年，北京零售市場預(yù)計投放市場的項目均位于非核心區(qū)域，但周邊產(chǎn)業(yè)及居民區(qū)都較為集中，將極大地便利和滿足區(qū)域內(nèi)居民的消費需求，提升區(qū)域內(nèi)的消費環(huán)境。”此外，今年北京將有三條地鐵線路開通：12號線、3號線一期及昌平線南延一期，這三條線路沿線分布著多個大型購物中心，在為居民出行帶來便利的同時也將帶動沿線商業(yè)消費的活力。

（編輯 張鈺鵬）