樓市熱度持續(xù) 京滬深二手房迎年內(nèi)成交小高峰

    本報記者 陳瀟

    今年第二季度，各地陸續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，居民購房熱情有所提升，部分地區(qū)二手房成交量連續(xù)多月上漲。

    數(shù)據(jù)顯示，“京滬深”三地在6月份再度迎來一波二手房成交高峰，成交數(shù)據(jù)刷新多月紀錄。

    具體來看，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月份，上海二手房共計網(wǎng)簽26374套，環(huán)比增長41.1%。據(jù)安居客上海監(jiān)測，前述網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下今年新高，更創(chuàng)下2021年6月份以來最高單月成交紀錄。此前，上海二手住宅5月份成交數(shù)據(jù)為16631套，環(huán)比增長5.8%、同比增長11.1%。

    樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，深圳全市6月份二手住宅過戶4172套，環(huán)比增長5%，同比增長73%，近4個月過戶量均穩(wěn)定在4000套左右。此外，深圳上半年全市二手住宅過戶成交21394套，同比增長32%，按半年度計算，為2021年下半年之后的新高。

    “在5月份一系列樓市松綁政策后，深圳樓盤來訪量、看房量上升，市場活躍度顯著增強。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示，6月份，房企進入上半年業(yè)績沖刺階段，深圳樓市逐步進入政策效果兌現(xiàn)期，新房及二手房成交量均表現(xiàn)出持續(xù)上漲趨勢。

    對于北京來說，盡管政策“靴子落地”較晚，但市場預期也帶動了成交回暖。北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月份，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長12.0%，同比增長29.1%。

    麥田房產(chǎn)表示，6月26日，北京樓市新政發(fā)布之后，進一步降低了需求入市門檻，有效促進需求釋放，對市場信心的提升作用明顯。新政后第一個周末，北京二手房成交量提升明顯，政策利好持續(xù)發(fā)酵，預計7月份北京二手房市場仍將維持一定熱度。

    “北京本月二手住宅網(wǎng)簽量和實際成交量均較上月有所增長，交易節(jié)奏總體平穩(wěn)，‘626’政策出臺后市場熱度較前期有所上升，周末成交量明顯增長。”北京鏈家研究院分析師冷會向《證券日報》記者表示，隨著“626”政策逐步落地，市場預期將較前期進一步改善，預計未來一段時間內(nèi)，二手住房成交量和成交價將進一步回升。

    “從三城6月份整體的二手房網(wǎng)簽表現(xiàn)來看，京滬熱度有明顯上升，上海6月份二手房成交量創(chuàng)近36個月以來新高；北京6月份二手房成交量創(chuàng)近15個月新高。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示，整體來看，6月份二手房市場“以價換量”勢頭不減，當前成交量處于中高位水平。

    “當前一線城市城市基本面總體不錯，市場表現(xiàn)也頗受全國關(guān)注。在相關(guān)政策助推下，市場行情有進一步提振的趨勢，對于全國房地產(chǎn)市場信心的提振和市場的全面復蘇，將帶來積極作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進說。