越秀服務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收19.6億元 將密切跟進(jìn)并購(gòu)不盲目擴(kuò)張規(guī)模

    本報(bào)記者 陳瀟

    “2024年上半年，物業(yè)管理行業(yè)在經(jīng)歷了由資源驅(qū)動(dòng)、資本驅(qū)動(dòng)后，逐漸回歸服務(wù)本源。”8月20日，越秀服務(wù)董事會(huì)主席朱輝松在中期業(yè)績(jī)會(huì)上向《證券日?qǐng)?bào)》記者等媒體表示，面對(duì)行業(yè)規(guī)模增速放緩、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇的新形勢(shì)和新挑戰(zhàn)，公司強(qiáng)調(diào)做有溫度的物業(yè)服務(wù)，有質(zhì)量的規(guī)模外拓，有效益的增值服務(wù)。

    根據(jù)同日越秀服務(wù)集團(tuán)發(fā)布的上半年“成績(jī)單”顯示，報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.60億元，同比增長(zhǎng)29.7%，股東應(yīng)占盈利為2.78億元，同比增長(zhǎng)12.1%。董事會(huì)建議派發(fā)中期股息每股0.091元，派息率為50%，以回饋股東長(zhǎng)期以來對(duì)越秀服務(wù)的支持。

    今年上半年，越秀服務(wù)的非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為16.01億元，同比增長(zhǎng)32.3%，占總收入的81.7%，貢獻(xiàn)了較大的收入增量。

    其中，社區(qū)增值服務(wù)中的美居、家居服務(wù)均表現(xiàn)亮眼，帶動(dòng)該部分占總收入的比例達(dá)到32.9%；此外，商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)所得收入為3.59億元，同比增長(zhǎng)19.2%，占總收入的18.3%。

    “美居業(yè)務(wù)整體在上半年增長(zhǎng)約2.1倍，收入達(dá)到2.45億元。同時(shí)，我們也在推進(jìn)到家服務(wù)的前期創(chuàng)新和探索。”越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁張成皓向《證券日?qǐng)?bào)》記者等媒體表示，增值業(yè)務(wù)中，增長(zhǎng)較快的還有新零售業(yè)務(wù)，其中的文旅和團(tuán)餐業(yè)務(wù)都在開展嘗試。

    收入的增長(zhǎng)離不開在管面積的持續(xù)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月底，越秀服務(wù)擁有合約項(xiàng)目508個(gè)，總合約面積8881萬平方米。在管項(xiàng)目418個(gè)，總在管面積6667萬平方米。

    上半年，越秀服務(wù)新簽約項(xiàng)目59個(gè)，新增合約面積926萬平方米，其中，越秀服務(wù)中標(biāo)了多個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目，如港珠澳大橋、國(guó)家能源大廈、福州地鐵5號(hào)線等，約600萬平方米來自市場(chǎng)拓展。

    盡管規(guī)模得到穩(wěn)步提升，但距離越秀服務(wù)在其上市之初提出的管理規(guī)模達(dá)到一億平方米的目標(biāo)，仍存在一定差距。

    對(duì)此，越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼行政總裁張建國(guó)亦在業(yè)績(jī)會(huì)上坦言，差距主要來自于公司對(duì)于并購(gòu)的慎重。

    “當(dāng)時(shí)我們考慮規(guī)模增長(zhǎng)主要是通過三個(gè)渠道。一是母公司股東關(guān)聯(lián)方的交付，計(jì)劃是每年500萬平方米左右。二是市場(chǎng)投拓，通過市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)的方式去增加規(guī)模。三是并購(gòu)。”張建國(guó)表示。

    “現(xiàn)在從這三個(gè)來源來看，關(guān)聯(lián)交付和市場(chǎng)拓展基本上是在軌的。主要的缺口還在并購(gòu)。我們實(shí)際上也在密切跟進(jìn)，對(duì)于并購(gòu)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面的評(píng)估。重點(diǎn)關(guān)注跟我們協(xié)同效應(yīng)較高、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和可持續(xù)性高、能夠提升區(qū)域密度、財(cái)務(wù)規(guī)范以及估值相對(duì)合理的公司。”張建國(guó)表示。

    越秀服務(wù)管理層表示，物管市場(chǎng)現(xiàn)在還處于相對(duì)分散的狀態(tài)，行業(yè)將逐步走向高質(zhì)量發(fā)展，存在一定的整合空間，集中度會(huì)持續(xù)上升，并購(gòu)行為會(huì)持續(xù)。

    “現(xiàn)在的募集資金還有5億元，是用于并購(gòu)目標(biāo)，但更加期待從自身高質(zhì)量的市場(chǎng)拓展，去逐漸的增加管理規(guī)模。”越秀服務(wù)管理層強(qiáng)調(diào)，不會(huì)盲目擴(kuò)張規(guī)模，堅(jiān)持做負(fù)責(zé)任的并購(gòu)。