無錫推出商品房“以舊換新”業(yè)務(wù)升級版——住房異地置換有助區(qū)域人才流動

    近日，無錫一則商品房“以舊換新”公告引發(fā)關(guān)注。江蘇無錫梁溪城發(fā)集團推出商品房“以舊換新”業(yè)務(wù)升級版，增加對蘇州、常州存量二手房商品住宅的收購，市民可以用位于蘇州、常州的梁溪城發(fā)集團下屬控股樓盤的二手房置換同集團的無錫新房，實現(xiàn)住房異地“以舊換新”。

    據(jù)悉，今年4月份，無錫就陸續(xù)推出了兩批次商品房“以舊換新”項目，當(dāng)時規(guī)定所收購房源必須同城。首批次有超過40位換房人完成交易。截至7月底，相關(guān)咨詢超過2000組，完成“以舊換新”登記的超過600組，最終成交的超過140組。

    無錫梁溪區(qū)居民沈澄是無錫首批“以舊換新”的業(yè)主。沈澄表示，這項政策非常好，不僅縮短了交易周期，還省去了許多中間環(huán)節(jié)，很方便。

    梁溪城發(fā)集團副總經(jīng)理、梁城美景公司董事長侯玉強介紹，商品房“以舊換新”升級版業(yè)務(wù)于8月9日推出，短短5天時間，通過電話、微信小程序和現(xiàn)場進(jìn)行房源登記的客戶已經(jīng)超過300組，其中有15組客戶來自常州和蘇州。只要是在無錫、蘇州、常州擁有自有物業(yè)的二手房業(yè)主，都可以參與“以舊換新”。

    目前，參與換購的新建商品房項目有7處，均位于無錫市梁溪區(qū)，其中包括5處在售樓盤及2處在建住宅地塊，住房類型涵蓋高層、獨立別墅、疊墅等。

    侯玉強告訴記者，隨著長三角一體化建設(shè)不斷深入推進(jìn)，蘇錫常都市圈之間的人才流動越來越頻繁。目前，無錫梁溪區(qū)正在打造空天產(chǎn)業(yè)、人工智能、低空經(jīng)濟等12個產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，很多中高端人才有落戶梁溪的強烈意愿，這是商品房“以舊換新”升級版業(yè)務(wù)推出的大背景。“以舊換新”政策推出至今，已累計收購二手房面積約1.4萬平方米，舊房評估總金額超2億元，銷售新房面積約1.7萬平方米，成交總金額超4億元。

    記者對比發(fā)現(xiàn)，與無錫前一版商品房“以舊換新”政策對比，本次新政繼續(xù)擴大范圍，增加了對無錫全市優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪的收購，增加了對蘇州全市、常州全市等城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購，增加了直系親屬新舊產(chǎn)權(quán)所屬人變更以及增加了新樓盤參與。

    此外，此次商品房“以舊換新”新政策還支持一換一、一換多、多換一，即一套二手物業(yè)置換一套新房或多套新房，多套二手物業(yè)置換一套新房。不過，存量二手物業(yè)總價需不高于新購房源總價的60%。

    如何確保交易公平公正？侯玉強表示，舊房價格的評估遵循公開公平及自愿的原則，由第三方機構(gòu)進(jìn)行評估，如果雙方對評估價格認(rèn)可，則進(jìn)行下一步新房交易的洽談，如果雙方其中任何一方對價格不認(rèn)可，則置換交易結(jié)束。

    南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，這項新業(yè)務(wù)是對商品房“以舊換新”措施擴容升級的創(chuàng)新嘗試，拓展了業(yè)務(wù)覆蓋面和人群覆蓋面，對解決區(qū)域二手房出手難、新房有庫存、保障房供給等難點堵點很有幫助，可以讓更多的跨區(qū)域購房者受益。

    孟祥遠(yuǎn)表示，蘇錫常都市圈是長三角一體化發(fā)展的重要增長極，本身融合度較高。通過對商品房“以舊換新”業(yè)務(wù)的升級推廣，可以推動都市圈區(qū)域內(nèi)人才更順暢、更廣泛地流動，體現(xiàn)了“房隨人動”政策，可以幫助無錫留住更多年輕人，也能滿足市民對更高居住品質(zhì)的要求。建議有關(guān)部門引導(dǎo)和吸引更多房地產(chǎn)企業(yè)加入，提供更多新項目，擴充消費者選擇范圍，同時進(jìn)一步提高新舊房置換抵扣力度，降低置換門檻，讓利于消費者，推動區(qū)域房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。