無(wú)錫推出商品房“以舊換新”業(yè)務(wù)升級(jí)版——住房異地置換有助區(qū)域人才流動(dòng)

    近日，無(wú)錫一則商品房“以舊換新”公告引發(fā)關(guān)注。江蘇無(wú)錫梁溪城發(fā)集團(tuán)推出商品房“以舊換新”業(yè)務(wù)升級(jí)版，增加對(duì)蘇州、常州存量二手房商品住宅的收購(gòu)，市民可以用位于蘇州、常州的梁溪城發(fā)集團(tuán)下屬控股樓盤(pán)的二手房置換同集團(tuán)的無(wú)錫新房，實(shí)現(xiàn)住房異地“以舊換新”。

    據(jù)悉，今年4月份，無(wú)錫就陸續(xù)推出了兩批次商品房“以舊換新”項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)規(guī)定所收購(gòu)房源必須同城。首批次有超過(guò)40位換房人完成交易。截至7月底，相關(guān)咨詢(xún)超過(guò)2000組，完成“以舊換新”登記的超過(guò)600組，最終成交的超過(guò)140組。

    無(wú)錫梁溪區(qū)居民沈澄是無(wú)錫首批“以舊換新”的業(yè)主。沈澄表示，這項(xiàng)政策非常好，不僅縮短了交易周期，還省去了許多中間環(huán)節(jié)，很方便。

    梁溪城發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理、梁城美景公司董事長(zhǎng)侯玉強(qiáng)介紹，商品房“以舊換新”升級(jí)版業(yè)務(wù)于8月9日推出，短短5天時(shí)間，通過(guò)電話(huà)、微信小程序和現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房源登記的客戶(hù)已經(jīng)超過(guò)300組，其中有15組客戶(hù)來(lái)自常州和蘇州。只要是在無(wú)錫、蘇州、常州擁有自有物業(yè)的二手房業(yè)主，都可以參與“以舊換新”。

    目前，參與換購(gòu)的新建商品房項(xiàng)目有7處，均位于無(wú)錫市梁溪區(qū)，其中包括5處在售樓盤(pán)及2處在建住宅地塊，住房類(lèi)型涵蓋高層、獨(dú)立別墅、疊墅等。

    侯玉強(qiáng)告訴記者，隨著長(zhǎng)三角一體化建設(shè)不斷深入推進(jìn)，蘇錫常都市圈之間的人才流動(dòng)越來(lái)越頻繁。目前，無(wú)錫梁溪區(qū)正在打造空天產(chǎn)業(yè)、人工智能、低空經(jīng)濟(jì)等12個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，很多中高端人才有落戶(hù)梁溪的強(qiáng)烈意愿，這是商品房“以舊換新”升級(jí)版業(yè)務(wù)推出的大背景。“以舊換新”政策推出至今，已累計(jì)收購(gòu)二手房面積約1.4萬(wàn)平方米，舊房評(píng)估總金額超2億元，銷(xiāo)售新房面積約1.7萬(wàn)平方米，成交總金額超4億元。

    記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，與無(wú)錫前一版商品房“以舊換新”政策對(duì)比，本次新政繼續(xù)擴(kuò)大范圍，增加了對(duì)無(wú)錫全市優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪的收購(gòu)，增加了對(duì)蘇州全市、常州全市等城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購(gòu)，增加了直系親屬新舊產(chǎn)權(quán)所屬人變更以及增加了新樓盤(pán)參與。

    此外，此次商品房“以舊換新”新政策還支持一換一、一換多、多換一，即一套二手物業(yè)置換一套新房或多套新房，多套二手物業(yè)置換一套新房。不過(guò)，存量二手物業(yè)總價(jià)需不高于新購(gòu)房源總價(jià)的60%。

    如何確保交易公平公正？侯玉強(qiáng)表示，舊房?jī)r(jià)格的評(píng)估遵循公開(kāi)公平及自愿的原則，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，如果雙方對(duì)評(píng)估價(jià)格認(rèn)可，則進(jìn)行下一步新房交易的洽談，如果雙方其中任何一方對(duì)價(jià)格不認(rèn)可，則置換交易結(jié)束。

    南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，這項(xiàng)新業(yè)務(wù)是對(duì)商品房“以舊換新”措施擴(kuò)容升級(jí)的創(chuàng)新嘗試，拓展了業(yè)務(wù)覆蓋面和人群覆蓋面，對(duì)解決區(qū)域二手房出手難、新房有庫(kù)存、保障房供給等難點(diǎn)堵點(diǎn)很有幫助，可以讓更多的跨區(qū)域購(gòu)房者受益。

    孟祥遠(yuǎn)表示，蘇錫常都市圈是長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，本身融合度較高。通過(guò)對(duì)商品房“以舊換新”業(yè)務(wù)的升級(jí)推廣，可以推動(dòng)都市圈區(qū)域內(nèi)人才更順暢、更廣泛地流動(dòng)，體現(xiàn)了“房隨人動(dòng)”政策，可以幫助無(wú)錫留住更多年輕人，也能滿(mǎn)足市民對(duì)更高居住品質(zhì)的要求。建議有關(guān)部門(mén)引導(dǎo)和吸引更多房地產(chǎn)企業(yè)加入，提供更多新項(xiàng)目，擴(kuò)充消費(fèi)者選擇范圍，同時(shí)進(jìn)一步提高新舊房置換抵扣力度，降低置換門(mén)檻，讓利于消費(fèi)者，推動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。