越秀地產(chǎn)預(yù)計全年融資利率進一步下降 全力沖刺1470億元銷售目標

    本報記者 陳瀟

    “新房市場仍然在尋求平衡的過程當中，未來，好產(chǎn)品，好服務(wù)是市場主流，城市能級越高，市場的機會更大。總體來看，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，整個市場的規(guī)模，保持8萬億元到10萬億元的規(guī)模，是值得期待的。”8月28日，在越秀地產(chǎn)中期業(yè)績會上，公司董事長及執(zhí)行董事林昭遠向《證券日報》記者表示。

    8月28日，越秀地產(chǎn)股份有限公司公布上半年業(yè)績，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入約為353.4億元，同比上升10.1%。權(quán)益持有人應(yīng)占凈利潤約為18.3億元，核心凈利潤約為17.4億元。中期派息比率為核心凈利潤的40%。

    上半年合同銷售額約為554.0億元

    面對市場的深度調(diào)整，2024年上半年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售金額約為554億元，其中，上半年在大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約為261.1億元，約占總合同銷售金額的47.1%。華東地區(qū)上半年實現(xiàn)合同銷售金額約128.8億元，約占總合同銷售金額的23.2%。

    根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，今年上半年，以合約銷售額（全口徑）計，越秀地產(chǎn)在行業(yè)的排名上升至第九位。

    在業(yè)績會現(xiàn)場，公司管理層向《證券日報》等媒體坦言，目前完成不到40%的銷售業(yè)績，和計劃有一定差距，但在深度調(diào)整的市場環(huán)境下，在行業(yè)內(nèi)的表現(xiàn)實際上是上升的。

    在拿地方面，上半年，越秀地產(chǎn)通過“6+1”多元化增儲模式，分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等重點城市新增12幅土地，總建筑面積約為172萬平方米。通過向母公司越秀集團收購方式，新增TOD土地儲備約58萬平方米。在上半年的新增土儲中，公司通過多元化增儲模式獲取的土地儲備占新增土儲的66%。

    截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)總土地儲備約為2503萬平方米，94%分布在一線城市和重點二線城。

    “我們在投資策略上，堅持以銷定產(chǎn)，更加聚焦核心城市核心區(qū)域，持續(xù)深耕，重點投向北上廣深四個一線城市和重點的二線省會城市。投資項目上以效益為先，聚焦收益確定性高和經(jīng)濟流回籠快的項目。”越秀地產(chǎn)管理層表示。

    值得一提的是，近年來，越秀地產(chǎn)持續(xù)進入北京市場。在業(yè)績會現(xiàn)場，公司管理層表示，總體部署還是在北京的偏北部地區(qū)，會繼續(xù)深耕北京，今年北京單場的目標是120億元，上半年大概完成56億元左右，整體盈利保障不錯。

    此外，對于廣州的城市更新項目，公司管理層在回應(yīng)《證券日報》記者提問時亦表示，廣州里仁洞舊村改造項目整體簽約率已達84%，其他項目也在持續(xù)推進當中，總體上廣州通過城市更新，整個城市規(guī)劃，城市容貌得到提升，看好廣州的發(fā)展機遇。

    維持銷售目標1470億元不變

    在財務(wù)方面，截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、定期存款、監(jiān)控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為481.4億元。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為68.3%、58.6%和1.53倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標，財務(wù)指標健康安全。

    融資利率方面，越秀地產(chǎn)上半年加權(quán)平均借貸年利率同比下降41個基點至3.57%，期末平均借貸成本進一步下降至3.47%。

    在業(yè)績會現(xiàn)場，公司管理層表示，7月份于境內(nèi)成功發(fā)行公司債券15億元，其中5億元3+2年期票面利率2.25%，10億元10年期票面利率2.75%，融資利率全年應(yīng)該有進一步下調(diào)的空間。

    展望全年，越秀地產(chǎn)管理層在業(yè)績會上表示，盡管面對一個充滿挑戰(zhàn)的房產(chǎn)市場，公司決定維持銷售目標1470億元不變。

    “完成1470億元的小目標會面臨一定的難度和壓力。但是公司在內(nèi)部要以這個目標來激勵和考核團隊，堅持永不放棄的精神，盡最大努力沖刺全年銷售目標。”越秀地產(chǎn)管理層表示，在現(xiàn)金流方面，公司亦堅持平衡的現(xiàn)金流政策。

（編輯 才山丹）