中國金茂2024年中報：核心歸母凈利增174% “一核三聚焦”戰(zhàn)略協(xié)同穩(wěn)發(fā)展

    8月27日，中國金茂（00817.HK，以下簡稱“金茂”或“公司”）發(fā)布2024年中期報告并召開業(yè)績發(fā)布會。報告期內(nèi)，金茂累計取得簽約銷售額445億元，行業(yè)排名提升至第12位，另外核心歸母凈利潤（不含投資物業(yè)公平值收益）同比大幅上漲174%。業(yè)績會信息顯示，金茂上半年回款413億元，回款率93%，同時公司保持了“三道紅線”全綠檔，融資渠道多元暢通。

    2024年上半年，金茂繼續(xù)堅持“一核三聚焦”的戰(zhàn)略發(fā)展方向，積極構建涵蓋高品質(zhì)開發(fā)、精品持有、高端服務、建筑科技的城市運營生態(tài)圈。通過開發(fā)業(yè)務整合提效、非開發(fā)業(yè)務優(yōu)化聚焦，金茂實現(xiàn)了多個業(yè)務板塊的協(xié)同發(fā)展。

    核心板塊產(chǎn)品力升級

    “固本強基”穩(wěn)發(fā)展

    住宅開發(fā)方面，金茂優(yōu)化戰(zhàn)略布局、提升產(chǎn)品質(zhì)量，上半年在克而瑞房企銷售排行榜中位居第12位，逆市提升1位。

    截至2024年6月底，金茂超過87%的簽約額由一二線城市項目貢獻。金茂住宅公寓全年平均簽約單價2.2萬元/平方米。

    今年第一季度，金茂發(fā)布了全新產(chǎn)品系，7個府系、1個璞系、2個棠系、2個滿系項目穩(wěn)步推進。部分項目已經(jīng)成功面世，并獲得市場熱烈反響。

    金茂府產(chǎn)品升級至3.0時代，從“會呼吸的房子”升級為“自然生長的社區(qū)”，踐行“一核五美兩配套兩服務”產(chǎn)品升級。目前已落地的3.0新項目：上海中環(huán)金茂府、杭州上城金茂府、上海張江金茂府、南京桃園金茂府首開去化率均達100%；天津體北金茂府、西安科技路金茂府、蘇州獅山金茂府也位列所在城市的板塊新房銷冠。

    天津體北金茂府實景

    璞系為“靜奢派”高凈值人群提供融合東方人文和國際審美的科技人居。首個作品西安璞逸曲江布局西安核心稀缺地段——國際生活區(qū)CCBD南區(qū)，為客戶打造“返璞歸真”的東方韻美學生活，今年兩開兩罄，熱銷15億元。第二個璞系項目也將于下半年在成都亮相。

    西安金茂璞逸曲江樣板間實景圖

    棠系產(chǎn)品是給中國年輕成長型家庭打造的全齡友好社區(qū)，在高顏值產(chǎn)品形態(tài)上強化功能型設計。通過極致收納體系，大幅拓寬家庭空間，同時強調(diào)社區(qū)空間的全齡段使用體驗。首個作品天津金茂曉棠位于金茂深耕多年的天津上東金茂智慧科學城，首開192套1小時售罄，在當?shù)刈叱霆毩⑿星椤５诙€棠系項目——武漢方島金茂曉棠于今年8月份首開，半小時內(nèi)120套房源熱銷一空。

    天津曉棠實景示范區(qū)園林景觀

    非開發(fā)業(yè)務穩(wěn)健增長

    打造企業(yè)發(fā)展第二曲線

    面對當下的行業(yè)調(diào)整，中國金茂正通過聚焦高端品質(zhì)服務、精品持有和建筑科技，持續(xù)發(fā)展非開發(fā)業(yè)務，打造業(yè)績增長的第二曲線。

    金茂旗下物業(yè)板塊于2022年在港交所成功上市。中期業(yè)績報告顯示，金茂服務（00816.HK）上半年實現(xiàn)營業(yè)收入同比增長10.2%，凈利潤同比增長21.9%。報告期內(nèi)，金茂服務市場化能力顯著提升，營業(yè)收入第三方占比為77.9%，在管面積第三方占比提升至50.5%。優(yōu)勢區(qū)域密度持續(xù)增長，上半年新簽約項目97%位于一二線城市。

    在精品持有板塊，金茂加快了酒店及商業(yè)標桿項目打造以及業(yè)務創(chuàng)新發(fā)展。

    其中，金茂商業(yè)依托精細化運營能力，2024年上半年營收同比增長13%、銷售額同比增長11%、EBITDA同比增長75%、固定租費同比增長12%。積極把握消費REIT試點發(fā)展新機遇，華夏金茂商業(yè)REIT于今年3月12日正式發(fā)行上市；上市至今已經(jīng)完成兩次分紅，第二次分紅簡單年化分派率達5.01%，超過市場預期。

    在酒店經(jīng)營領域，中國金茂旗下核心酒店依然保持行業(yè)領先水平，上半年一線商務酒店收入逆勢上漲。第三方數(shù)據(jù)顯示，金茂旗下酒店好評率達93%，位于行業(yè)前列。當前，中國金茂明確了輕資產(chǎn)戰(zhàn)略導向，堅定聚焦精品小眾市場，提升輕資產(chǎn)管理能力，打造“金茂璞修”“金茂嘉悅”等自有酒店品牌。上半年，“金茂璞修”品牌代表項目——麗江金茂璞修雪山酒店榮登攜程口碑榜全球100美景酒店榜全球第十位、亞洲第四位；首個金茂嘉悅品牌——寧波金茂嘉悅酒店也已開業(yè)。

    麗江金茂璞修雪山酒店實景圖

    在建筑科技領域，金茂繼續(xù)強化科技系統(tǒng)核心競爭力，構筑科技IP護城河。金茂在冷凝熱回收技術、織造系統(tǒng)過濾體系、聲學超材料技術等研發(fā)中持續(xù)投入，打造“硬核科技”。金茂在建筑科技領域落地雙碳戰(zhàn)略，提升運維品質(zhì)，推進產(chǎn)品精益建造，并不斷升級客戶體驗，促進科技人居不斷迭新。

    回顧2024年上半年，堅持穩(wěn)健經(jīng)營，金茂以效益優(yōu)良、規(guī)模適度、品質(zhì)領先為原則目標，聚焦現(xiàn)金流及效益，持續(xù)推進“盤活存量、做優(yōu)增量”，中國金茂實現(xiàn)了穩(wěn)定發(fā)展。業(yè)績會上，管理層表示，中國金茂“一核三聚焦”的戰(zhàn)略方向和堅持品質(zhì)改善的定位，與當下國家、市場、行業(yè)的需求高度契合。2024年公司將以高品質(zhì)開發(fā)為核心，持續(xù)提升產(chǎn)品力，并快速發(fā)展精品持有、品質(zhì)服務、建筑科技的第二曲線業(yè)務。

    （CIS）