仲量聯(lián)行：搬遷需求主導(dǎo)北京辦公樓租賃市場 零售地產(chǎn)市場租金趨穩(wěn)

    本報訊 （記者冷翠華）10月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布2024年第三季度北京房地產(chǎn)市場回顧。

    報告指出，三季度，北京辦公樓市場由搬遷需求主導(dǎo)，全市租金持續(xù)處于下行通道。在投資市場，投資人對公募REITs底層資產(chǎn)類型的配置需求受政策推動進(jìn)一步提升。零售地產(chǎn)市場需求復(fù)蘇步伐放緩，但新開店的勢頭仍然強(qiáng)勁。在工業(yè)物流市場，租金持續(xù)下探促進(jìn)了更多以成本為導(dǎo)向的搬遷升級成交落地。高端住宅市場三季度的成交量環(huán)比上漲42.9%，但同比仍然下跌。

    仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，近期我國“一攬子”新政策發(fā)布，力度超預(yù)期。隨著新政落地，將有效緩解市場流動性壓力，并將進(jìn)一步提振北京乃至全國商業(yè)地產(chǎn)市場的信心。

    具體來看，第三季度，北京甲級辦公樓市場成交主要由降本驅(qū)動的搬遷需求主導(dǎo)，部分項目以價換量成效明顯。三季度北京甲級辦公樓無新增供應(yīng)，整體空置率環(huán)比微降0.2個百分點至11.9%，租金繼續(xù)下調(diào)，環(huán)比及同比分別下降3.1%及14.3%。

    在投資方面，三季度成交活躍度有所下降，主要市場活動為房企處置資產(chǎn)和自用類買家的購入行為。受政策推動影響，投資人加速配置REITs底層資產(chǎn)類型。某人身保險公司在三季度分別從萬科及ESR手上收購了北京舊宮的零售物業(yè)及位于通州的物流物業(yè)。隨著公募REITs常態(tài)化發(fā)行，市場進(jìn)入擴(kuò)容階段，也促進(jìn)了投資人對于符合公募REITs的資產(chǎn)類別配置，提前布局相關(guān)資產(chǎn)。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“REITs類別物業(yè)收益穩(wěn)定，有退出渠道，預(yù)計未來一段時間仍為市場投資者追逐的熱點。”

    在零售地產(chǎn)方面，報告顯示，三季度需求復(fù)蘇趨緩，但新開店的勢頭未受影響。盡管供應(yīng)仍處于高位，但空置壓力有限。租金增幅放緩，趨于穩(wěn)定。

    從工業(yè)物流地產(chǎn)方面看，三季度，在租戶搬遷租賃需求支撐下，北京物流地產(chǎn)市場成交量保持穩(wěn)定；全市平均租金在承壓環(huán)境中持續(xù)下探。

    在高端住宅方面，購房者對于重點學(xué)校學(xué)區(qū)房需求仍保持穩(wěn)定，在此支撐下三季度北京高端住宅成交量環(huán)比上漲42.9%，但銷量仍保持在較低水平，同比下降35.4%。仲量聯(lián)行認(rèn)為，寬松政策持續(xù)加碼，但市場仍需時間修復(fù)蓄力。

（編輯 李波）