9月份70城房?jī)r(jià)環(huán)比降幅總體趨穩(wěn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)信心增強(qiáng)、預(yù)期改善

    本報(bào)記者 劉萌

    10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大。問卷調(diào)查結(jié)果顯示，9月下旬以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心增強(qiáng)、預(yù)期改善。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從9月份數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)還在下滑，但隨著利好逐步落地，政策效果將在四季度得到體現(xiàn)。

    從環(huán)比來(lái)看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比8月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上漲0.6%。

    二手房方面，9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比8月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。

    從二線、三線城市來(lái)看，在新房方面，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與8月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比8月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    二手房方面，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比8月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與8月份相同。

    從同比來(lái)看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.7%，降幅比8月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上漲4.9%。

    麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，9月份商品住宅銷售價(jià)格持續(xù)處于下行通道，不過價(jià)格下行趨勢(shì)略有放緩，也初步釋放了一定的改善信號(hào)。

    關(guān)榮雪進(jìn)一步表示，9月下旬以來(lái)，房地產(chǎn)利好消息頻出，給市場(chǎng)釋放了較大的信號(hào)，提振市場(chǎng)信心，同時(shí)當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)價(jià)格預(yù)期也有所改善，預(yù)計(jì)接下來(lái)價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)入邊際改善階段。

    10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示：“從我們統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，前三季度，房地產(chǎn)這些政策對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還是發(fā)揮了積極的作用。”

    數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)新建商品房銷售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%，降幅比上半年和前8個(gè)月分別收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)和0.9個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，降幅比上半年和前8個(gè)月分別收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)和0.9個(gè)百分點(diǎn)。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金，跟上半年相比收窄了2.6個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)6個(gè)月降幅收窄。

    “我們感受到房地產(chǎn)的相關(guān)政策效應(yīng)正在逐步釋放，而且正在推動(dòng)房地產(chǎn)向止跌回穩(wěn)的方向在邁進(jìn)。”盛來(lái)運(yùn)表示，隨著一攬子的房地產(chǎn)政策的推出和落實(shí)，對(duì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂觀態(tài)度。

    值得關(guān)注的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市在9月下旬開展的月度房?jī)r(jià)問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%，對(duì)比8月份調(diào)查結(jié)果，分別提高10.0個(gè)百分點(diǎn)和6.5個(gè)百分點(diǎn)。

    展望未來(lái)，關(guān)榮雪表示，9月下旬以來(lái)房地產(chǎn)利好政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)信心得以提振，國(guó)慶假期樓市交易及帶看數(shù)據(jù)也較為亮眼，節(jié)后成交還在放量，預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)總體跌幅大概率收窄，明年上半年房?jī)r(jià)企穩(wěn)。