三季度多地加速推出低密宅地 進(jìn)一步滿足“好房子”用地需求

    本報(bào)記者 陳瀟

    今年以來(lái)，部分城市推出的低密宅地受到開(kāi)發(fā)商的熱捧，包括杭州，蘇州，合肥等多個(gè)核心城市正加速推出低密宅地供給，進(jìn)一步加大高品質(zhì)住宅供給，滿足“好房子”供地需求。

    進(jìn)入三季度，在部分城市，低密宅地已逐步成為土地市場(chǎng)供應(yīng)主流。

    以蘇州為例，10月15日，蘇州出讓2宗相城區(qū)低密宅地，容積率均為1.01，建筑限高12米，共收金8.695億元；10月18日，蘇州迎來(lái)3宗低密宅地出讓，容積率均為1.02，最終3地塊收金13.67億元。

    此外，蘇州還有不少宅地將于近期開(kāi)拍，容積率大多在1.3以下。

    杭州亦于近期連續(xù)推出多宗容積率在1.2以下的涉宅地塊。例如，9月30日，杭州共2宗宅地出讓，容積率分別為1.1，1.2。其中，配套更為完善的丁橋單元地塊容積率為1.1，由天陽(yáng)地產(chǎn)有限公司以總價(jià)7.63億元競(jìng)得，溢價(jià)率20.53%。

    而更多的低密度地塊還在陸續(xù)擺上貨架，從數(shù)量上來(lái)看，低密度地塊已然成為不少城市三季度供地主流。10月15日，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布最新經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告，掛牌7宗宅地，其中有4宗地塊容積率低于1.6。

    低密度地塊成為當(dāng)下供地新趨勢(shì)，這背后亦是開(kāi)發(fā)商向建造高品質(zhì)住宅轉(zhuǎn)型的縮影。例如，今年下半年，綠城中國(guó)在杭州接連拿下兩塊低密地塊，溢價(jià)率分別達(dá)到59%和39.57%，這一事件背后，不僅僅是地段好、舒適度高的低密產(chǎn)品供不應(yīng)求，同時(shí)，亦被不少市場(chǎng)人士解讀為，房企正期望通過(guò)低密地塊打造標(biāo)桿性項(xiàng)目。

    “對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率是體現(xiàn)居住舒適度的重要因素之一，容積率越低一般意味著舒適度更高，但這也考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的把握以及開(kāi)發(fā)品質(zhì)樓盤的能力。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    中指研究院分析師孟新增向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近兩年中央關(guān)于支持改善性住房需求方面力度加大，改善需求已經(jīng)成為市場(chǎng)重要支撐，未來(lái)改善性住房需求整體仍具備較大釋放空間。低容積率更宜打造高端產(chǎn)品，會(huì)更好滿足及承接城市改善需求，從而提升房企投資意愿，盤活郊區(qū)土地，一定程度上也有利于緩解地方財(cái)政壓力。從今年各地供地來(lái)看，多數(shù)城市雖然較之前容積率水平有所降低，但普遍仍在1.0以上。

（編輯 喬川川）