高盛發(fā)布地產(chǎn)行業(yè)研報 預測房價于2025年末企穩(wěn)

    本報訊 （記者陳瀟）隨著政策“組合拳”密集落地，房地產(chǎn)行業(yè)復蘇趨勢逐漸建立。10月22日，國際知名金融機構(gòu)高盛發(fā)布研報，看好國內(nèi)房價企穩(wěn)以及具備強大銷售渠道的開發(fā)商的投資機會。

    研報預測，中國房價將在2025年末企穩(wěn)，開發(fā)商的利潤率也將于2025年—2027年趨于穩(wěn)定，資產(chǎn)減值風險將降低。高盛認為，從項目銷售改善到房價企穩(wěn)，再到資產(chǎn)負債表更強勁的開發(fā)商逐步增加土地儲備，一條明顯的復蘇之路將促使未來幾年的估值回歸正?；?。

    盡管行業(yè)前景趨于穩(wěn)定，但高盛認為，由于資產(chǎn)負債表實力、可售資源（規(guī)模和潛在利潤率）、非開發(fā)業(yè)務實力具有差異，不同開發(fā)商的復蘇之路也將有所不同。

    根據(jù)評估結(jié)果，高盛給予了華潤置地、中海地產(chǎn)、龍湖集團、綠城中國買入評級，并預測這些開發(fā)商將在行業(yè)復蘇的初期受益。高盛表示，從長遠來看，在房價企穩(wěn)之后，行業(yè)開始進行資產(chǎn)/債務重組，這些開發(fā)商也將成為潛在的整合者，其估值和風險回報在同行中看起來也更為有利。

    高盛指出，龍湖集團去杠桿化和資產(chǎn)負債表的修復領先于同行民營房企，截至2024年上半年末，其總杠桿率比峰值下降了8個百分點，也進一步預計龍湖集團的經(jīng)營性業(yè)務將繼續(xù)支持其在同行中保持較高的利息覆蓋倍數(shù)。

    據(jù)披露，龍湖集團經(jīng)營性業(yè)務在2024年上半年保持增長態(tài)勢。上半年，龍湖集團實現(xiàn)運營及服務收入131億元，同比增長7.6%，對整體營收貢獻占比近三成，對利潤貢獻占比超八成。

    截至10月23日收盤，龍湖集團收報12.72港元/股，上漲1.44%。近一個月來，龍湖集團股價累計漲幅已達45.4%，跑贏恒生指數(shù)13.8%的漲幅。

（編輯 李波）