多公司閑置土地被收儲 持續(xù)盤活存量資產(chǎn)

    本報記者 陳瀟

    近期，各地在閑置土地收儲上持續(xù)發(fā)力，不少上市公司陸續(xù)發(fā)布公告，宣布旗下地塊被收儲。

    11月22日，華僑城發(fā)布公告稱，公司全資子公司武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡稱“天創(chuàng)公司”）位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)一宗土地約105.32畝，原計劃建設(shè)成為高端產(chǎn)業(yè)聚集的地鐵上蓋TOD項目。綜合考量產(chǎn)業(yè)招商及房地產(chǎn)市場情況，政府部門擬通過“收、調(diào)、供”聯(lián)動方式，對該土地進行收儲，將原商辦為主、住宅為輔的建設(shè)指標調(diào)整為住宅為主、商辦為輔，調(diào)規(guī)后的土地進行公開市場招拍掛。

    華僑城表示，天創(chuàng)公司計劃通過招拍掛方式參與調(diào)規(guī)后的土地競買。同時，TOD項目已完成規(guī)劃調(diào)整論證，并于2024年10月21日掛網(wǎng)公示，已于2024年11月19日完成公示，具備調(diào)規(guī)條件。

    對于此次本次TOD項目土地收儲及重新供地，華僑城表示，若后續(xù)公司通過招拍掛競得土地，將有助于增強公司流動性，改善貨源結(jié)構(gòu)，提高公司運營和管理效率，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要。同時，如后期未能競得土地，公司仍能獲取收儲補償款，實現(xiàn)商辦土地資產(chǎn)盤活。

    不僅僅是華僑城，11月13日，越秀地產(chǎn)在公告中透露，公司與廣州市土地開發(fā)中心簽訂了廣州大干圍2宗土地的收儲協(xié)議，預(yù)計可獲得約15.29億元的現(xiàn)金補償，疊加越秀地產(chǎn)今年8月份和9月份已有兩宗地塊被收儲，越秀地產(chǎn)今年土地收儲合計收回約135億元。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，土地收儲提速，有助于改善房企的資金狀況，盤活存量資產(chǎn)。另外，不少地塊在完成建設(shè)指標調(diào)整后，更有利于房企建設(shè)好房子，也是推動投資和開工“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵。

    除了房企土地收儲加速，據(jù)《證券日報》記者梳理，近兩個月以來，已有美暢股份、安源煤業(yè)、奧康國際、科恒股份、日月明等10余家上市公司公告閑置土地收儲的新情況。整體來看，收儲的土地基本為閑置未開發(fā)的土地，收儲方則主要為當?shù)氐耐恋貎渲行幕蜃匀毁Y源局。

    例如，11月21日，美暢股份公告稱，公司全資子公司曾獲得幾宗土地用于建設(shè)募集資金投資項目“美暢產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目”“研發(fā)中心建設(shè)項目”。其中一宗地涉及文物保護范圍尚未施工建設(shè)，經(jīng)與西安市自然資源局和規(guī)劃局航天分局協(xié)商，同意由西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地土地儲備中心收回該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，預(yù)計收回價款為4000萬元，此價格與原始取得的土地款相同。

    “近期多家上市公司閑置土地被收儲，釋放地方政府積極優(yōu)化土地資源配置的信號。這些土地可以被重新規(guī)劃利用，滿足城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級的需求。不僅有助于促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級。亦可以為城市提供更多的公共空間、綠地和公共服務(wù)設(shè)施，提高城市的宜居性和吸引力。”南開大學金融發(fā)展研究院院長田利輝在接受《證券日報》記者采訪時表示，上市公司如獲得現(xiàn)金補償，亦有助于改善公司的財務(wù)狀況。

    值得一提的是，11月11日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》（以下簡稱“《通知》”），規(guī)定了專項債收儲土地的相關(guān)細節(jié)?！锻ㄖ繁硎荆\用專項債券資金收回收購存量閑置土地，是減少市場存量土地規(guī)模、改善土地供求關(guān)系、增強地方政府和企業(yè)資金流動性、促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措。

    “隨著專項債用于收回閑置土地政策的進一步落實和資金的逐步到位，預(yù)計會有更多的地方政府和企業(yè)參與到閑置土地的收儲中來，從而加速存量土地的盤活，同時改善和釋放房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流。”田利輝表示。