政策再加力 房地產(chǎn)發(fā)展新模式建設(shè)有望取得積極進展

    本報記者 張薌逸

    12月11日至12日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。會議強調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”。具體到明年要抓好的重點任務(wù)，會議明確，“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

    受訪專家普遍認為，中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)穩(wěn)樓市，進一步明確了明年房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策方向。在2025年，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)相關(guān)政策將持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)發(fā)展新模式相關(guān)基礎(chǔ)性制度建設(shè)有望取得積極進展。

    穩(wěn)樓市再加力

    自9月26日召開的中共中央政治局會議定調(diào)“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，多項支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策落地落實。

    中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，這意味著政策層面上將繼續(xù)貫徹“抓存量政策落實，抓增量政策出臺”，也意味著未來不僅會有新政策出臺，政策力度還會加大。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認為，“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”要求在2025年要鞏固基礎(chǔ)、再接再厲、持續(xù)有為圍繞穩(wěn)住樓市做好系列工作。

    在穩(wěn)住樓市的政策舉措上，中央經(jīng)濟工作會議提出，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

    “未來城中村和危舊房改造的規(guī)模有望繼續(xù)增加，整體力度將加大。從細化政策上來看，預(yù)計各地會將貨幣化安置與房票政策結(jié)合、收購存量商品房作為安置房與城中村改造相結(jié)合。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，在釋放住房需求方面，未來核心城市限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化；優(yōu)化土地供給等支持改善性住房需求釋放的供給端政策也存在進一步完善的預(yù)期。

    推動新模式構(gòu)建

    在強調(diào)穩(wěn)住樓市的同時，中央經(jīng)濟工作會議還要求，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

    陳文靜認為，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式或?qū)ń⒆赓彶⑴e住房制度、完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系、預(yù)售制改革、土地制度改革、房地產(chǎn)稅收制度改革等多個方面。2025年，商品房預(yù)售制度、房地產(chǎn)稅收制度等相關(guān)基礎(chǔ)性制度改革有望取得一定積極進展。

    目前，對構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度的探索已經(jīng)在部分地區(qū)展開。如在商品房預(yù)售制度改革方面，多地優(yōu)化房地產(chǎn)項目銷售模式。廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳近日印發(fā)的《廣西推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施》中提出，加快推進商品住房現(xiàn)房銷售試點工作。

    “市場+保障”住房供應(yīng)體系建設(shè)也在持續(xù)推進。多地保障性住房籌建工作取得積極進展，有關(guān)住房管理制度逐步完善。以廣州為例，12月6日印發(fā)的《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》就對配售型保障性住房的規(guī)劃和建設(shè)、申購和配售、產(chǎn)權(quán)和售后管理等內(nèi)容作出詳細規(guī)定。

    嚴(yán)躍進建議，未來各地要重視房地產(chǎn)發(fā)展新模式的相關(guān)工作部署，持續(xù)推動房地產(chǎn)發(fā)展新模式的建立，尤其是要對一些重要基礎(chǔ)性制度和政策進行較大力度的優(yōu)化、調(diào)整或制定。