綠城服務(wù)騰籠換倉 回歸主航道

    本報訊 （記者陳瀟）近日，綠城服務(wù)集團有限公司（以下簡稱：綠城服務(wù)）公告收購杭州健成資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱：杭州健成）25%的股權(quán)及股東貸款，代價為2.22億元（其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓作價約4700萬元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓作價約17500萬元）。先前于2021年11月份，綠城服務(wù)已收購杭州健成20%的股權(quán)，代價為2200萬元，并預(yù)計后續(xù)承擔的出資責任（包括出資注冊資本、提供股東貸款或擔保）。此次收購事項完成后，綠城服務(wù)將持有杭州健成45%的權(quán)益。

    這次增持標的源自三年前做康養(yǎng)協(xié)同的一次重資產(chǎn)投入。根據(jù)先前收購公告，杭州健成間接持有一座位于杭州的土地開發(fā)及建設(shè)若干康養(yǎng)服務(wù)設(shè)施，并擁有投資項目100%的權(quán)益，擬建設(shè)為用作預(yù)防、康復(fù)、教學(xué)及科研用途的綜合設(shè)施。綠城服務(wù)在公告中表示，通過本次增持杭州健成（持有的相對優(yōu)質(zhì)的投資項目）權(quán)益，可以優(yōu)化公司投資組合，并在日后可為其帶來穩(wěn)定及長期的投資回報。同時助力公司相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展，包括潛在物業(yè)管理機會等。

    3年后，相關(guān)市場環(huán)境發(fā)生改變。綠城服務(wù)因勢利導(dǎo)，明確更加穩(wěn)健的投資策略，對于歷史上非主業(yè)的投資，或主動減值、或擇機退出，通過出售澳大利亞早教公司Montessori Academy Group（以下簡稱：MAG）等項目處置，止盈加止損有序推進歷史投資出清。在該投資項目開發(fā)完畢后，綠城服務(wù)積極洽談，租賃給政府機構(gòu)，擬用于獨立運營的專業(yè)醫(yī)院。至此，投資項目經(jīng)營方式由重轉(zhuǎn)輕，由原定的自行投入運營并自負盈虧，明確調(diào)整為收租模式，將很大程度減少對投資項目用作自營醫(yī)院時的出資壓力及醫(yī)院經(jīng)營虧損風險。據(jù)公告中披露的消息，杭州健成已與杭州市余杭區(qū)衛(wèi)生健康局簽訂租賃協(xié)議，履約能力及信譽相對有所保障，后續(xù)可獲得穩(wěn)定且持續(xù)增長的投資回報。

    早在2022年，綠城服務(wù)就釋放了回歸主航道的信號，踐行“聚焦主業(yè)、提質(zhì)增效”的經(jīng)營方針。結(jié)合前階段出售MAG，以及本次增持杭州健成調(diào)整醫(yī)院資產(chǎn)運營方向，不難看出綠城服務(wù)在主營業(yè)務(wù)提質(zhì)增效、歷史投資加快處置及優(yōu)化現(xiàn)有投資組合方面的決心。圍繞高質(zhì)量發(fā)展，綠城服務(wù)深化改革、聚焦主營，通過壓實成本管控、機構(gòu)精簡逐步提升服務(wù)效率、管理效率和經(jīng)營效率，并在2024年中報交出核心經(jīng)營利潤8.9億元，同比增長25.8%。歸母凈利潤5.0億元，同比增長21.5%的答卷。

    面對物業(yè)行業(yè)的起伏跌宕，資本市場呈現(xiàn)估值回歸、股價回調(diào)，實體市場呈現(xiàn)價值回歸、本源聚焦，綠城服務(wù)管理層曾在業(yè)績發(fā)布會上表示，物業(yè)行業(yè)本質(zhì)未變，具有廣闊的發(fā)展前景和客戶需求，對行業(yè)及公司發(fā)展充滿信心。

（編輯 李波）