武漢土地市場暖意濃 第35次土拍成交額超210億元

    本報記者 陳瀟

    12月26日，武漢市第35次土地拍賣活動順利結束，此次共成交各類用地30宗，成交總金額210.94億元，是2024年度武漢推出土地面積、金額最大的一次土地拍賣活動。

    其中，22宗涉住宅地塊均成功出讓，成交金額為178.21億元。華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）、浙江偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“偉星地產(chǎn)”）、深圳華僑城股份有限公司（以下簡稱“華僑城”）等房企均有斬獲，其中，不少房企為首度現(xiàn)身武漢拿地。

    今年前三季度，武漢土地拍賣供地較少，市場表現(xiàn)較為平淡。12月份，在樓市回穩(wěn)、優(yōu)質地塊供給增加等多因素作用下，武漢土地市場出現(xiàn)翹尾效應。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢土地市場12月份單月成交金額已達到418億元，超過此前11個月總和，不少住宅用地出現(xiàn)久違的溢價成交。

    具體來看，武漢本次拍賣有5宗土地產(chǎn)生溢價。其中，3宗住宅用地競價相對激烈：武昌團結路地塊有多家房企同場競拍，競價25輪后，最終由華潤置地以7.12億元競得，溢價率達到20.28%；漢口后湖地塊有2家企業(yè)參與競價，最終由偉星地產(chǎn)以14.93億元競得，溢價率6.04%；東湖高新區(qū)地塊有2家企業(yè)參與競價，最終由武漢光谷宜居投資發(fā)展有限公司以5.47億元競得，溢價率0.92%。

    值得一提的是，武漢此次土拍不僅有涉宅用地，還有多宗商服、工業(yè)、文化和交通等用地成交。

    其中，東湖風景215、216號地塊被武漢銘亞開發(fā)建設有限公司分別以3.24億元、4.48億元拿下，該公司是由武漢銘湖建設投資有限公司和武漢阿那亞文旅發(fā)展有限公司共同設立。

    同時，青山區(qū)10街坊地塊由華僑城旗下的武漢華濱置業(yè)有限公司以底價4.89億元競得，成交樓面價14307元/平方米，這也是華僑城年內(nèi)首度公開拿地。值得一提的是，此前，華僑城位于武漢洪山區(qū)曾有約105.32畝地被收儲。

    此外，江漢區(qū)一地塊涉及存量地塊規(guī)劃調(diào)整，這次由嘉里建設有限公司（以下簡稱“嘉里建設”）48.94億元摘得，嘉里建設在港交所發(fā)布公告稱，該地塊涉及收儲以及購回，使用權由100%商業(yè)用途變更為混合商業(yè)用地以及住宅用地，交易條款公平合理。此外，武漢城投聯(lián)合開發(fā)集團有限公司在本次土拍中拿下多宗地塊，堅持深耕策略，推動城市更新，提升城市的功能品質。

    “近期，不少城市收儲動作較多，收儲后調(diào)整規(guī)劃重新出讓，也符合優(yōu)化存量的政策方針，有利于房企盤活利用現(xiàn)有土地，實現(xiàn)更好的物業(yè)規(guī)劃。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，自10月份起，武漢新房成交連續(xù)上漲，10月份、11月份武漢新房成交分別為10919套、16731套，12月前25天，武漢新房成交已經(jīng)突破2萬套，創(chuàng)出年內(nèi)單月新房成交新紀錄。第四季度，武漢新房月度成交量實現(xiàn)“三連漲”。

    相比于新房，武漢二手房市場雖保持升溫態(tài)勢，但成交漲幅不及新房市場。

    中指研究院華中分院分析師李國政表示，隨著武漢住宅設計新規(guī)全面落地，尤其是一系列“計容新規(guī)”出臺，促進房企高效利用土地與空間、創(chuàng)新產(chǎn)品設計與配套建設。當前，企業(yè)可以充分利用規(guī)劃的“政策紅利”，打造第四代等高品質住宅，提升項目的性價比與市場競爭力，實現(xiàn)以需定供、以需定建。

    “目前武漢市場新上市的‘第四代’等高品質項目平均開盤去化率達到82%，市場認可度較高。這些積極變化，利于房企實現(xiàn)利潤的增長，同時提升企業(yè)投資意愿，促進武漢土地市場穩(wěn)健發(fā)展。”李國政如是說。