華潤(rùn)置地年末加快補(bǔ)倉(cāng)步伐 一周時(shí)間接連拿下4宗地塊

    本報(bào)記者 陳瀟

    臨近年末，土地市場(chǎng)又熱鬧了起來(lái)，不少頭部房企接連“掃貨”。華潤(rùn)置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)置地”）就在短短一周時(shí)間內(nèi)以小幅溢價(jià)，接連拿下4幅地塊，分布于重慶、武漢，濟(jì)南等地。

    12月23日，重慶市2宗涉宅用地出讓，其中，江北區(qū)地塊共吸引了4家競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)置地以總價(jià)3.04億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9736元/平方米，溢價(jià)率12.67%。

    12月26日，武漢迎來(lái)第35次土拍，當(dāng)天熱度最高的一宗宅地位于武昌區(qū)徐家棚團(tuán)結(jié)路以西，起始價(jià)5.92億元，起始樓面價(jià)11000元/平方米，最終，華潤(rùn)置地經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)7.12億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率20.28%。

    緊接著，12月27日，濟(jì)南兩宗位于市中區(qū)興隆山的低密土地由華潤(rùn)置地摘得，這兩宗土地地理位置較佳，北側(cè)是華潤(rùn)置地公元九里，居住密度低，容積率只有1.3。其中，一宗地塊以底價(jià)成交，樓面地價(jià)1.15萬(wàn)元/平方米；一宗地塊小幅溢價(jià)1.81%，樓面地價(jià)1.17萬(wàn)元/平方米。

    此前12月初，華潤(rùn)置地亦聯(lián)手中海地產(chǎn)，以185.12億元競(jìng)得深圳南山地塊，溢價(jià)率46.3%，該地塊成交價(jià)亦刷新深圳涉宅地塊成交總價(jià)紀(jì)錄。

    值得一提的是，臨近年末，在市場(chǎng)熱度持續(xù)的同時(shí)，華潤(rùn)置地亦加快了補(bǔ)倉(cāng)步伐，11月、12月份的拿地頻次以及金額都有所增加。

    此前12月12日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告顯示，華潤(rùn)置地11月于泉州、上海、杭州、武漢收購(gòu)合計(jì)6宗地塊，應(yīng)付權(quán)益對(duì)價(jià)合計(jì)133.5億元。而在10月份，華潤(rùn)置地僅在福州、上海、廣州收購(gòu)了3幅地塊，應(yīng)付土地收購(gòu)權(quán)益對(duì)價(jià)約為57.2億元。

    “華潤(rùn)置地作為頭部房企，拿地節(jié)奏加快，某種程度反映企業(yè)對(duì)市場(chǎng)信心的提升，‘926新政’在某種程度上起到了穩(wěn)定市場(chǎng)、恢復(fù)信心的作用。這使得頭部房企在充足的資金支持下，有能力適度加大土地儲(chǔ)備，迎接市場(chǎng)機(jī)會(huì)。”易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    公開資料顯示，2024年前11月份，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約2291.0億元，總合同銷售建筑面積約1003.1萬(wàn)平方米，在房企中名列前茅。除此之外，華潤(rùn)置地今年以來(lái)亦持續(xù)獲得融資貸款，融資利率都維持在低位水平。

    那么，為何拿地選擇在重慶，武漢，濟(jì)南等省會(huì)城市呢？在中指研究院研究副總監(jiān)李益峰看來(lái)，一線城市和核心二線城市的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，人口持續(xù)流入，都將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展和短期恢復(fù)形成有效的支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先止跌回穩(wěn)。

    “當(dāng)前部分大城市仍存在結(jié)構(gòu)性供求矛盾，就房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)來(lái)看，改善性住房需求長(zhǎng)期存在，隨著居民生活水平的不斷提高以及對(duì)美好生活的向往，疊加新房產(chǎn)品力也在不斷提升，未來(lái)能夠契合居民住房消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)的新房樓盤仍會(huì)受到市場(chǎng)青睞。”李益峰如是稱。

（編輯 喬川川）