仲量聯(lián)行：北京辦公樓租賃市場加速探底 零售地產(chǎn)供應(yīng)量攀升導(dǎo)致競爭加劇

    本報訊 （記者冷翠華）1月7日，仲量聯(lián)行發(fā)布《北京房地產(chǎn)市場2024年回顧及2025年展望》報告（以下簡稱“報告”）。報告指出，辦公樓市場2024年四季度的需求仍以搬遷和續(xù)租為主，加大租金讓步力度換取出租率成為大部分業(yè)主的共識。盡管租賃市場承壓，但北京的投資市場維持活躍，全年成交總額427億元，辦公樓仍為最主要的成交類別。零售地產(chǎn)市場全年新增供應(yīng)量達到162萬平方米，創(chuàng)歷史新高，隨著租賃需求放緩，新入市項目去化周期延長，整體市場競爭力度明顯加大。在工業(yè)物流市場，由于租金持續(xù)下降刺激，部分低標倉租戶抓住窗口期進行品質(zhì)升級，搬遷至高標倉。高端酒店市場在2024下半年表現(xiàn)穩(wěn)定，與2023年同期相比呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲態(tài)勢。高端住宅市場在樓市新政利好下，整體需求有所回暖，二手房價格降幅收窄。

    仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，針對辦公樓市場租賃需求低迷的現(xiàn)狀，業(yè)主們普遍采取了積極且持續(xù)的招商租賃策略。目前，部分區(qū)域“以價換量”的舉措已初顯成效。“展望未來，隨著政策刺激力度的進一步增強，我們有理由相信，這將為經(jīng)濟的持續(xù)回升和向好發(fā)展注入強勁動力。”張冀蘇認為。

    從甲級辦公樓來看，2024年第四季度市場活躍度有限，金融行業(yè)需求回歸首位。市場空置率仍面臨上行挑戰(zhàn)。同時，租金延續(xù)下行趨勢，環(huán)比及同比分別下降6.2%及16.1%。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示：“租戶或?qū)⒗^續(xù)尋找成本節(jié)約或品質(zhì)升級機會，促使業(yè)主積極調(diào)整租賃策略爭取客戶，搶占市場先機。預(yù)計2025年北京甲級辦公樓租金將下調(diào)14.8%。”

    從商業(yè)地產(chǎn)投資市場來看，2024年小體量交易為成交主力。從買家類型來看，投資型買家延續(xù)回歸趨勢，投資型買家按成交金額占比上升至80%。得益于公募REITs的常態(tài)化發(fā)行，零售物業(yè)持續(xù)受到投資人的廣泛關(guān)注。“盡管2024年商業(yè)地產(chǎn)市場普遍面臨挑戰(zhàn)，但我們看到，內(nèi)資投資人尤其是險資機構(gòu)，在零售物業(yè)及長租公寓賽道頻頻出手。”仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負責(zé)人徐茜茜表示：“隨著工商業(yè)用地利好政策落地，資產(chǎn)估值將迎來直接的利好影響，也將在未來持續(xù)推動投資市場的活躍度。”

（編輯 何帆）