2025年杭州土拍現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅 2宗宅地平均溢價(jià)率56.8%

    本報(bào)記者 陳瀟

    杭州土拍取得開(kāi)門(mén)紅。1月14日，杭州2025年第一次土拍，共出讓2宗宅地，總起價(jià)25.5億元。2宗地塊分別位于蕭山北干西單元、世紀(jì)城南單元，共攬金約39.9億元，平均溢價(jià)率高達(dá)56.8%，延續(xù)了市場(chǎng)熱度。

    其中，蕭山北干西地塊由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“濱江集團(tuán)”）以27.98億元摘得，溢價(jià)率61.91%；蕭山世紀(jì)城南地塊由浙江英冠控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“浙江英冠”）以11.92億元競(jìng)得，溢價(jià)率45.91%。

    具體來(lái)看，蕭山北干西地塊宅地此次吸引了約11家房企報(bào)名，經(jīng)過(guò)了108輪的激烈競(jìng)價(jià)，成交樓面價(jià)38859元/平方米，不到一月便再次刷新蕭山新區(qū)地價(jià)標(biāo)桿。

    “蕭山北干西地塊東側(cè)地塊曾于2024年12月19日成交，樓面價(jià)37064元/平方米，溢價(jià)率達(dá)76.5%，不到一個(gè)月再度刷新地價(jià)，彰顯了房企對(duì)2025年市場(chǎng)‘止跌回穩(wěn)’的信心。同時(shí)，該地塊位于蕭山區(qū)政府板塊的西側(cè)，距離5號(hào)線博奧路站500米左右，且生活配套資源成熟，市場(chǎng)接受度也較高。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    此外，蕭山世紀(jì)城南地塊周邊商業(yè)、醫(yī)院、教育資源配套優(yōu)質(zhì)，地塊容積率2.5，建筑面積3.55萬(wàn)平方米，板塊目前總體供應(yīng)也相對(duì)較少，該地塊最終由浙江英冠經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià)摘得，成交樓面價(jià)33558元/平方米。

    在高院生看來(lái)，此次房企在競(jìng)拍過(guò)程中雖保持一定理性（持續(xù)小幅加價(jià)），但對(duì)杭州優(yōu)質(zhì)地段土地的熱情不減，積極布局的背后亦彰顯了杭州市場(chǎng)的吸引力。

    事實(shí)上，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，杭州土拍十區(qū)涉宅地塊合計(jì)出讓72宗，成交金額1169億元，出讓金位居全國(guó)第三（僅次于北京和上海）。除本土房企濱江集團(tuán)外，全國(guó)性布局的央企招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司等房企，都在積極補(bǔ)倉(cāng)杭州市場(chǎng)。2024年，杭州土拍成交土地溢價(jià)宗數(shù)占比超過(guò)六成，土拍溢價(jià)率超過(guò)15%的比比皆是。

    “杭州在去年5月份全面放開(kāi)了住宅限購(gòu)，新房市場(chǎng)逐步回暖，此后又全面取消了新房限價(jià)，12月份，還對(duì)入戶大堂、風(fēng)雨連廊等計(jì)容規(guī)則進(jìn)行明確，進(jìn)一步提升了住房品質(zhì)，使得房企拿地信心有所提升。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    除此之外，據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，2024年杭州市區(qū)新房供應(yīng)約5.4萬(wàn)套商品房，成交超過(guò)6.3萬(wàn)套，市場(chǎng)需求旺盛。

    “隨著新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展加速和人口的不斷流入，杭州的住房需求也有望繼續(xù)保持增長(zhǎng)。一直堅(jiān)持做好房子長(zhǎng)期主義的企業(yè)會(huì)從中受益，亦有望占有更大的市場(chǎng)份額。”嚴(yán)躍進(jìn)如是稱(chēng)。

（編輯 上官夢(mèng)露）