房企化債提速 融創(chuàng)中國(guó)154億元境內(nèi)債券整體重組成功

    本報(bào)訊 （記者陳瀟）2025年開年，房企化債工作提速。近期，10余家房企相繼公布了債務(wù)重組方面的最新進(jìn)展。

    境內(nèi)債方面，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“融創(chuàng)中國(guó)”）1月21日發(fā)布公告稱，公司十筆債券的重組方案已全部經(jīng)相關(guān)債券持有人會(huì)議審議通過。這也意味著，融創(chuàng)中國(guó)總規(guī)模154億元的境內(nèi)債重組整體宣告成功，正式成為行業(yè)第一家完成境內(nèi)公司債券整體重組的房企。

    “在這么多家房企的債務(wù)重組進(jìn)展中，融創(chuàng)中國(guó)的進(jìn)展是最吸引市場(chǎng)關(guān)注的，它是第一個(gè)真正意義上完成境內(nèi)債重組的房企，立足在讓企業(yè)主體真正恢復(fù)，同時(shí)又最大程度照顧到各方利益，方案新穎、用時(shí)很短，對(duì)行業(yè)推進(jìn)債務(wù)重組具有一定的借鑒意義。”有市場(chǎng)分析人士表示。

    50余天完成重組

    歷經(jīng)房地產(chǎn)三年深度調(diào)整，房企進(jìn)行債務(wù)重組安排，已是避免債務(wù)違約、有效解決企業(yè)和債權(quán)人需求的共同選擇。

    在本輪境內(nèi)債券重組中，融創(chuàng)中國(guó)率先啟用了市場(chǎng)化化債思路，方案極具創(chuàng)新性，旨在通過減輕債務(wù)負(fù)擔(dān)、恢復(fù)資本結(jié)構(gòu)和公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，最大化保護(hù)債權(quán)人的長(zhǎng)期利益，充分促進(jìn)了多方共贏。從方案公布到重組完成，僅用了50余天。

    融創(chuàng)中國(guó)的債務(wù)重組方案，創(chuàng)新組合了現(xiàn)金要約收購(gòu)、股票及/或股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付、以資抵債、留債展期四種選項(xiàng)，且無任何強(qiáng)制選項(xiàng)，為債權(quán)人提供了多元化收益及退出機(jī)制；對(duì)公司而言，預(yù)計(jì)可削減超過50%的境內(nèi)公司債務(wù)，留債部分最長(zhǎng)展期達(dá)9.5年，且5年內(nèi)不再有兌付壓力。

    據(jù)知情人士透露，考慮到目前市場(chǎng)情況并未達(dá)到此前預(yù)期，融創(chuàng)中國(guó)近期正在尋求更全面的境外債綜合解決方案。隨著境內(nèi)境外化債工作的持續(xù)推進(jìn)，公司將甩開包袱輕裝上陣，從整體上優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為后續(xù)恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)奠定有利條件。

    經(jīng)營(yíng)持續(xù)恢復(fù)向好

    隨著化債積極影響的不斷累積，融創(chuàng)中國(guó)在多個(gè)經(jīng)營(yíng)層面均呈現(xiàn)加速回穩(wěn)、質(zhì)效向好的態(tài)勢(shì)，為經(jīng)營(yíng)恢復(fù)注入動(dòng)力。

    經(jīng)營(yíng)方面，2024年融創(chuàng)中國(guó)在全國(guó)實(shí)現(xiàn)交付17萬套，近三年累計(jì)交付已超66.8萬套，連續(xù)兩年總交付量進(jìn)入行業(yè)前三。

    新房市場(chǎng)上，融創(chuàng)中國(guó)項(xiàng)目從激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，扎實(shí)的產(chǎn)品力獲得市場(chǎng)認(rèn)可。1月12日，上海壹號(hào)院二批次開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)去化率超96%，銷售額達(dá)66億元。項(xiàng)目年內(nèi)還將陸續(xù)推出200余套高層和總價(jià)過億元的風(fēng)貌合院產(chǎn)品，總貨值近200億元。

    值得注意的是，截至2024年中，融創(chuàng)中國(guó)未售土儲(chǔ)貨值約1.23萬億元，其中一、二線城市占比近七成。大量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)在手，公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的穩(wěn)健恢復(fù)同樣值得期待。

    在多位業(yè)內(nèi)人士看來，在房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的積極趨勢(shì)下，融創(chuàng)中國(guó)正不斷通過積極化債、力保交房、穩(wěn)健銷售、資產(chǎn)盤活等多項(xiàng)有力舉措，鋪就經(jīng)營(yíng)基本面有序恢復(fù)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，債務(wù)重組的順利完成，或?qū)⒊蔀楣窘?jīng)營(yíng)整體轉(zhuǎn)好、回歸健康發(fā)展軌道的關(guān)鍵契機(jī)。

（編輯 喬川川）