實(shí)探春節(jié)假期廣州樓市：舊改提速 開(kāi)放商積極備戰(zhàn)“小陽(yáng)春”

    本報(bào)記者 陳瀟

    房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”預(yù)期之下，廣州樓市表現(xiàn)如何？《證券日?qǐng)?bào)》記者在新春走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)不少積極信號(hào)：開(kāi)發(fā)商加速清尾盤(pán)、住宅產(chǎn)品不斷創(chuàng)新、企業(yè)聯(lián)手探索代建模式、城中村舊改重啟……這些動(dòng)向，或?yàn)?025年廣州樓市注入新動(dòng)能。

    春節(jié)期間，廣州各大樓盤(pán)被紅燈籠、中國(guó)結(jié)和“蛇年大吉”的標(biāo)語(yǔ)裝點(diǎn)得熱鬧十足，紛紛推出新春購(gòu)房?jī)?yōu)惠，普遍折扣維持在九八折左右，部分樓盤(pán)還附贈(zèng)家電福利，有的項(xiàng)目甚至在線(xiàn)上推出了新春答謝慶典等直播活動(dòng)。

    2024年9月份，廣州出臺(tái)一系列利好政策，包括取消限購(gòu)、降低首付比例等。政策落地后，廣州新房市場(chǎng)迎來(lái)翹尾行情，2024年第四季度成交量同比增長(zhǎng)55%。

    春節(jié)假期期間，記者走訪(fǎng)廣州多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商正加緊清理尾盤(pán)，并通過(guò)調(diào)整銷(xiāo)售策略等，為即將到來(lái)的“小陽(yáng)春”做好充分準(zhǔn)備。

    其中，不少樓盤(pán)去化已取得了顯著進(jìn)展。“我們樓盤(pán)2024年四季度賣(mài)得非常好，一個(gè)月差不多能賣(mài)200多套。”中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司某項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者。

    “我們樓盤(pán)的價(jià)格在片區(qū)非常有競(jìng)爭(zhēng)力。”番禺區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，對(duì)今年3月份的“小陽(yáng)春”市場(chǎng)充滿(mǎn)期待，目標(biāo)就是把剩余的尾盤(pán)全部清掉。

    在加快清理尾盤(pán)的同時(shí)，新房市場(chǎng)的產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)模式等也在轉(zhuǎn)型升級(jí)。記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，廣州新盤(pán)普遍邁入“第四代住宅”時(shí)代，通過(guò)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，不少住宅將得房率提升至100%至130%。同時(shí)，大落地窗、270度轉(zhuǎn)角飄窗等新型設(shè)計(jì)，也使得房子更加美觀。

    在開(kāi)發(fā)模式方面，“國(guó)企出地、品牌出力”的代建模式，正在廣州多個(gè)片區(qū)落地復(fù)制。該模式既緩解了房企資金壓力，又盤(pán)活了地方存量土地資源，形成多方共贏格局。

    以記者走訪(fǎng)的“綠城·攬江印月”項(xiàng)目為例，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向記者介紹，項(xiàng)目由本地國(guó)企廣州番禺交通建設(shè)投資有限公司拿地，該公司資金能力較強(qiáng)，但在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)方面經(jīng)驗(yàn)不足。因此，交給知名房企綠城中國(guó)控股有限公司代建，從設(shè)計(jì)、建設(shè)到園林均由專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)操刀。

    值得關(guān)注的是，不少片區(qū)舊改正在重啟。“旁邊這片城中村，停了好幾年的舊改最近重啟了，聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商正在和村民重新談補(bǔ)償方案，大家都很期待這里有更好的變化。”番禺區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，關(guān)于上述舊改項(xiàng)目，除了規(guī)劃新住宅，還計(jì)劃在舊改區(qū)域內(nèi)建設(shè)商場(chǎng)、幼兒園等配套設(shè)施。

    “對(duì)比國(guó)內(nèi)其他一線(xiàn)城市，廣州中心城區(qū)仍有許多城中村，有較大的改造潛力。當(dāng)前舊改也不僅僅是拆建，還可以是片區(qū)功能重塑。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，城市更新作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手，有望為廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新動(dòng)能。