上海第一批次土拍地塊全部溢價(jià)成交 多家房企組成聯(lián)合體拿地

    本報(bào)記者 陳瀟

    2月20日，上海迎來(lái)2025年一批次土拍，4宗地塊全部溢價(jià)成交，無(wú)地塊觸發(fā)“雙高雙競(jìng)”中止價(jià)，總土地出讓金額159.26億元，成交樓面均價(jià)70159元/平方米。

    “本輪土拍是春節(jié)后上海土拍市場(chǎng)的良好開(kāi)端，稀缺地塊繼續(xù)受到房企熱捧。土拍市場(chǎng)高漲的熱情有望傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，加之上海購(gòu)房政策仍有放松的空間，有助于穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，保持上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩(wěn)。”中指研究院上海分析師蘇曉東向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    從報(bào)名情況來(lái)看，浦東新楊思地塊及虹口瑞虹新城地塊熱度較高，參拍企業(yè)超5家，松江新城西區(qū)地塊及奉賢區(qū)南橋新城地塊亦有一定熱度。

    其中，溢價(jià)最高的是虹口瑞虹新城地塊，該地塊共有5家房企參與競(jìng)價(jià)，最終由中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)金茂”）和新加坡慶隆有限公司聯(lián)合體以總價(jià)89.64億元拿下，折合樓板價(jià)11.74萬(wàn)元/平方米。

    值得注意的是，該地塊也是全國(guó)樓板價(jià)第三高的宅地，僅次于上海徐匯區(qū)2幅地塊。

    “該地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，周邊交通便利，配套成熟，新房供應(yīng)極少，未來(lái)或可有效填補(bǔ)板塊內(nèi)供應(yīng)空缺。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表，預(yù)計(jì)后續(xù)去化狀況會(huì)非常好，也符合當(dāng)前房企“項(xiàng)目流速第一”的拿地導(dǎo)向。

    此外，浦東新楊思地塊溢價(jià)亦較高，該地塊由華潤(rùn)置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)置地”）和越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“越秀地產(chǎn)”）聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)50.9億元，成交樓面價(jià)74695元/平方米，溢價(jià)率33.38%。

    “該地塊位于中環(huán)線內(nèi)，距離上海6號(hào)線高青路站較近，周邊生活配套成熟，且新楊思板塊規(guī)劃宅地極少，因此該地塊極具稀缺屬性。”蘇曉東表示，未來(lái)華潤(rùn)置地和越秀地產(chǎn)聯(lián)合體或?qū)⒋饲芭南碌牡貕K與該地塊進(jìn)行聯(lián)合打造，提供高層、小高層、疊墅等多種產(chǎn)品。

    除此之外，還有多家房企組成聯(lián)合體進(jìn)軍上海市場(chǎng)。例如，松江新城西區(qū)地塊最終由金地（集團(tuán)）股份有限公司和新加坡星獅地產(chǎn)有限公司等三家公司組成的聯(lián)合體成功競(jìng)得，成交價(jià)8.15億元，成交樓面價(jià)26216元/平方米，溢價(jià)率13.98%。奉賢區(qū)南橋新城地塊最終由龍湖集團(tuán)控股有限公司和句容建華置地有限公司聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)10.57億元，成交樓面價(jià)20473元/平方米，溢價(jià)率16.54%。

    “聯(lián)合體形式可以讓不同的房企發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，例如，某些企業(yè)在資金方面有優(yōu)勢(shì)，其他企業(yè)則可能在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或區(qū)域資源方面占有優(yōu)勢(shì)。通過(guò)聯(lián)合體的形式競(jìng)拍，房企能夠充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，項(xiàng)目有更大概率成功。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

（編輯 張昕 上官夢(mèng)露）