助力止跌回穩(wěn) 多地發(fā)力優(yōu)化住房公積金政策

    本報(bào)記者 張薌逸

    近期，全國多地優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供支持。例如，2月24日，濰坊市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化公積金政策的通知》，提出優(yōu)化租房提取政策、優(yōu)化異地購房提取政策、優(yōu)化最高貸款額度計(jì)算等多條舉措。

    北京、成都、青島、南寧等地近日也對住房公積金政策開展優(yōu)化工作，涉及支持住房公積金直付房租、調(diào)整住房公積金貸款到期日等多個(gè)方面。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2025年以來，全國各地已出臺公積金優(yōu)化政策超20條。

    中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報(bào)》記者表示，整體來看，各地對住房公積金政策的優(yōu)化方向主要為上浮住房公積金貸款最高額度，優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長還款期限、優(yōu)化商轉(zhuǎn)公政策等。

    例如，青島市住房公積金管理中心2月21日發(fā)布的《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法（征求意見稿）》中就提出五項(xiàng)可上浮公積金貸款額度的情形，包括購買青島市商品房現(xiàn)房、靈活就業(yè)人員連續(xù)正常繳存滿2年等。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，通過優(yōu)化住房公積金政策，無論是提高貸款額度、下調(diào)首付比例，還是優(yōu)化異地購房提取等政策，都能有效支持繳存人的合理購房需求，有利于需求潛力的釋放。同時(shí)，部分城市提出住房公積金優(yōu)惠政策允許疊加使用，為購房者提供更大力度的購房消費(fèi)支持。

    陳文靜表示，2024年第四季度以來，住房公積金政策優(yōu)化力度出現(xiàn)明顯提升。2024年12月份召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出“有效發(fā)揮住房公積金支持作用”，表明住房公積金政策的持續(xù)優(yōu)化將是2025年各地政策優(yōu)化的重要方向。

    記者注意到，近期，多地召開住房公積金工作會議，明確提出2025年將進(jìn)一步優(yōu)化相關(guān)政策。其中，支持綠色建筑等“好房子”建設(shè)、支持住房公積金支付房租等方向是各地關(guān)注的重點(diǎn)。

    大連市于2月21日召開的2025年全市住房公積金管理工作會議提出，對貸款購買符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)新建商品房給予提高額度支持，探索通過信息共享實(shí)現(xiàn)提取住房公積金直接向住房租賃機(jī)構(gòu)支付房租，多角度滿足繳存人剛性和改善性住房需求。

    同日召開的2025年襄陽市住房公積金工作會議也提出，加大對城中村、城市危舊房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、滿足“一老一小”住房需求和“好房子”建設(shè)的政策傾斜。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)接下來各地將繼續(xù)發(fā)力優(yōu)化住房公積金政策，盤活存量住房公積金資金。這將對全年房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生積極影響。