本報(bào)記者 陳瀟
3月16日,深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件,對深圳市住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化,旨在進(jìn)一步滿足職工的住房需求,更好發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。
兩項(xiàng)文件主要包括以下幾方面,自2025年3月24日起開始實(shí)施。
貸款最高額度提高至231萬元。一是調(diào)整最高(基礎(chǔ))額度,個(gè)人申請最高額度從50萬元提高至60萬元;家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例。購買深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上子女的家庭,未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入。新增購買深圳市保障性住房上浮情形,上浮比例為20%,同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即個(gè)人最高可貸126萬元,家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù),首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。
同時(shí),可貸額度提高至賬戶余額16倍。深圳市住房公積金管理中心在官方微信公眾號中表示:在前期意見征集階段,有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。為切實(shí)回應(yīng)群眾訴求,并充分考量我市住房公積金資金流動(dòng)性狀況,文件將住房公積金貸款可貸額度從原來賬戶余額的14倍提高至16倍,同時(shí)不超過上述最高額度。
另外,可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計(jì)算,最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。此項(xiàng)調(diào)整將進(jìn)一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體,助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。
最低首付款比例方面,為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求,重點(diǎn)支持職工購買保障性住房,文件明確,調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例。第二套商品房最低首付款比例調(diào)整至20%,保障性住房最低首付款比例調(diào)整至15%。
為便利異地繳存職工在深置業(yè),文件取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。調(diào)整前,深圳戶籍且在深圳購買首套住房的異地繳存職工,可以向深圳市公積金中心申請貸款。調(diào)整后,異地繳存職工,無論是否具有深圳戶籍,只要滿足深圳市住房公積金貸款條件,在深購買首套或第二套商品住房時(shí),都可以向深圳市公積金中心申請住房公積金貸款(含商轉(zhuǎn)公貸款)。
此外,為強(qiáng)化住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防控,相關(guān)規(guī)定還明確,開展商轉(zhuǎn)公貸款住房價(jià)值評估。深圳市公積金中心將線上向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)發(fā)起評估,整個(gè)流程不會延長商轉(zhuǎn)公貸款審批時(shí)間,也不會向職工收取任何評估費(fèi)用。
(編輯 張昕 上官夢露)
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