構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 金融政策扮演重要角色

    本報記者 張薌逸

    中國人民銀行（以下簡稱“央行”）貨幣政策委員會2025年第一季度例會于近日召開。會議指出，著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，完善房地產(chǎn)金融基礎性制度，助力構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，防范化解房地產(chǎn)領域風險是有效防范化解重點領域風險工作的重要組成部分。未來央行將持續(xù)開展房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，將相關金融政策與推動樓市止跌回穩(wěn)、構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式兩個領域深度結合。

    “降低個人住房貸款利率、調(diào)整首付比例，下調(diào)存量房貸利率，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等房地產(chǎn)領域金融政策措施均在推動樓市止跌回穩(wěn)過程中扮演了重要角色。”談及房地產(chǎn)領域金融政策的作用，嚴躍進認為，其有效降低購房成本，防范房貸違約風險，緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張問題。

    今年以來，房地產(chǎn)市場延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，市場成交量與價格表現(xiàn)平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份至2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個百分點和14.5個百分點。70個大中城市中，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續(xù)收窄。

    嚴躍進表示，今年相關政策或將持續(xù)發(fā)力，如進一步下調(diào)房貸利率、房地產(chǎn)融資“白名單”擴圍增效等，助力樓市進一步回暖。

    值得注意的是，此次會議還明確提到，“加大存量商品房和存量土地盤活力度”。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當前已出臺的貨幣政策工具主要為保障性住房再貸款，該項金融工具能為存量商品房盤活提供資金，但目前落地速度較為緩慢。

    嚴躍進表示，預計未來金融政策會加力支持存量盤活，與財政政策配合打出政策“組合拳”。

    “未來，保障性住房再貸款資金加速落地并擴展收購房源用途，將為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供更大助力。”李宇嘉認為，此外，城中村改造專項借款加速投放，也將助力更多城中村改造項目實現(xiàn)資金平衡，進一步釋放購房需求。

    今年的《政府工作報告》提出，有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    此次會議還提到，“完善房地產(chǎn)金融基礎性制度，助力構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

    3月13日，國家金融監(jiān)督管理總局黨委召開擴大會議提出，加快制定出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應的融資制度。

    李宇嘉認為，未來可以建立以房屋管理的現(xiàn)金流為基礎來發(fā)放貸款的審批風控制度，為住房租賃領域提供更多金融支持。

    “建立普惠性的住房金融體系也將是房地產(chǎn)金融制度的完善方向。”李宇嘉表示，未來“市場+保障”體系有望進一步完善，為低收入群體提供除住房公積金以外的更多住房金融支持。

    嚴躍進認為，建立現(xiàn)房銷售模式及相應的房地產(chǎn)開發(fā)融資新方式，也是未來房地產(chǎn)金融基礎性制度完善的關鍵方向。