構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 金融政策扮演重要角色

    本報(bào)記者 張薌逸

    中國(guó)人民銀行（以下簡(jiǎn)稱“央行”）貨幣政策委員會(huì)2025年第一季度例會(huì)于近日召開。會(huì)議指出，著力推動(dòng)已出臺(tái)金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)是有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)工作的重要組成部分。未來(lái)央行將持續(xù)開展房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，將相關(guān)金融政策與推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式兩個(gè)領(lǐng)域深度結(jié)合。

    “降低個(gè)人住房貸款利率、調(diào)整首付比例，下調(diào)存量房貸利率，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等房地產(chǎn)領(lǐng)域金融政策措施均在推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)過程中扮演了重要角色。”談及房地產(chǎn)領(lǐng)域金融政策的作用，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，其有效降低購(gòu)房成本，防范房貸違約風(fēng)險(xiǎn)，緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張問題。

    今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)成交量與價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份至2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個(gè)百分點(diǎn)和14.5個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，2月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年相關(guān)政策或?qū)⒊掷m(xù)發(fā)力，如進(jìn)一步下調(diào)房貸利率、房地產(chǎn)融資“白名單”擴(kuò)圍增效等，助力樓市進(jìn)一步回暖。

    值得注意的是，此次會(huì)議還明確提到，“加大存量商品房和存量土地盤活力度”。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)前已出臺(tái)的貨幣政策工具主要為保障性住房再貸款，該項(xiàng)金融工具能為存量商品房盤活提供資金，但目前落地速度較為緩慢。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)未來(lái)金融政策會(huì)加力支持存量盤活，與財(cái)政政策配合打出政策“組合拳”。

    “未來(lái)，保障性住房再貸款資金加速落地并擴(kuò)展收購(gòu)房源用途，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供更大助力。”李宇嘉認(rèn)為，此外，城中村改造專項(xiàng)借款加速投放，也將助力更多城中村改造項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)資金平衡，進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求。

    今年的《政府工作報(bào)告》提出，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    此次會(huì)議還提到，“完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

    3月13日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局黨委召開擴(kuò)大會(huì)議提出，加快制定出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的融資制度。

    李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)可以建立以房屋管理的現(xiàn)金流為基礎(chǔ)來(lái)發(fā)放貸款的審批風(fēng)控制度，為住房租賃領(lǐng)域提供更多金融支持。

    “建立普惠性的住房金融體系也將是房地產(chǎn)金融制度的完善方向。”李宇嘉表示，未來(lái)“市場(chǎng)+保障”體系有望進(jìn)一步完善，為低收入群體提供除住房公積金以外的更多住房金融支持。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，建立現(xiàn)房銷售模式及相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)融資新方式，也是未來(lái)房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度完善的關(guān)鍵方向。