北京兩樓盤單日共攬金超150億元 房企精準布局好地塊

    本報記者 陳瀟

    近期，樓市熱度有所攀升，積極信號頻現(xiàn)：北京、上海等地有樓盤單日攬金數(shù)十億元，杭州重現(xiàn)購房“搖號”。

    “當前住房消費正經(jīng)歷從有沒有到好不好的升級轉(zhuǎn)型。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，多個重點城市優(yōu)質(zhì)項目的銷售情況，既反映出改善性需求的持續(xù)釋放，也印證市場對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的強烈信心。這類項目的示范效應，對穩(wěn)定市場預期、引導行業(yè)建設(shè)“好房子”具有重要意義。

    具體來看，在北京，海淀區(qū)兩大高端項目引發(fā)市場關(guān)注。3月21日，由華潤置地有限公司和越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“越秀地產(chǎn)”）聯(lián)合開發(fā)的和樾望雲(yún)項目開盤即實現(xiàn)85億元銷售額；相鄰的和樾玉鳴由綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”）和越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，項目同日開盤，實現(xiàn)67億元銷售額。兩項目單日合計銷售額突破152億元，創(chuàng)下北京同期市場新高。

    此前一周，同處海淀永豐南板塊的頤海澐頌項目開盤半小時便完成606套銷售，實現(xiàn)72.5億元銷售額。

    長三角區(qū)域同樣表現(xiàn)亮眼。在上海，3月22日，馬來西亞開發(fā)商嘉里建設(shè)在上海最大投資項目迎來入市，銷售額達92.34億元，刷新上海新房市場2025年單日銷售金額最高記錄。

    在杭州，即將入市的綠城玉瀾月華也頗受市場關(guān)注，據(jù)了解，該項目將于3月26日開盤，共152套房源，吸引了1224組購房家庭搖號“選房”，登記人數(shù)和房源比例大于十比一。

    整體來看，本輪熱銷項目普遍具備三大核心要素：其一，區(qū)位優(yōu)勢顯著，地段價值凸顯；其二，產(chǎn)品力全面升級，例如北京和樾系項目得房率超80%；其三，精準對接改善性需求，不少熱銷項目主力戶型集中在139平方米到280平方米之間。

    項目熱銷的背后，是房企對于重點城市土地市場的精準布局。

    例如，和樾望雲(yún)、和樾玉鳴兩大項目為去年11月份出讓的土地，彼時，綠城中國和越秀地產(chǎn)分別搖中海淀區(qū)功德寺001地塊和002地塊，成交價分別為51.75億元和63.825億元，溢價率均為15%，總成交價115.58億元。盡管當時為頂格搖號，但從此次樓盤銷售情況來看，房企已然收回土地成本。

    綠城玉瀾月華項目則是2024年10月22日由綠城中國拿地，彼時成交樓面價50717元/平方米，打破了保持8年之久的杭州宅地單價記錄。從市場熱度來看，該項目有望實現(xiàn)不俗的業(yè)績表現(xiàn)。

    “頭部房企積極布局自身長期深耕的重點城市。”有頭部房企相關(guān)負責人向《證券日報》記者表示，融資成本下降使得企業(yè)更有能力參與土拍。購房需求回升，開發(fā)商對未來市場持樂觀態(tài)度。

    熱銷項目的持續(xù)涌現(xiàn)正在不斷改善房企的銷售業(yè)績表現(xiàn)。越秀地產(chǎn)在官微中表示，和樾望雲(yún)、和樾玉鳴的熱銷是公司好產(chǎn)品獲得市場認可的又一個例證。2025年開年，公司北京、上海、廣州多個項目實現(xiàn)熱銷，這直接推動公司業(yè)績提升。

    越秀地產(chǎn)表示，將持續(xù)響應“好房子”號召，秉持“成就美好生活”品牌使命，持續(xù)深耕一二線核心城市。