華潤萬象生活去年核心凈利潤增超20%

    本報記者 陳瀟

    “面對復雜的環(huán)境，公司將始終保持戰(zhàn)略定力，以自身能力的確定性應對外部環(huán)境的不確定性。”3月26日，華潤萬象生活有限公司（以下簡稱“華潤萬象生活”）舉行業(yè)績說明會，華潤萬象生活管理層回復《證券日報》記者提問時表示。

    同日，華潤萬象生活發(fā)布的“成績單”顯示，公司2024年內(nèi)實現(xiàn)綜合收入170.43億元，同比增長15.4%，核心凈利潤增長20.1%至35.07億元。

    華潤萬象生活董事會主席李欣表示，華潤萬象生活將堅持長期主義，保持戰(zhàn)略定力，搶抓“擴大國內(nèi)消費需求，加速消費潛力釋放”的政策機遇，秉持“內(nèi)涵式增長+外延式增長”并舉，全力以赴保持業(yè)績可持續(xù)增長與股東價值可持續(xù)提升。

    新開21座購物中心

    業(yè)務板塊來看，公司旗下萬象商業(yè)板塊收入同比提升21.4%至62.74億元，毛利率同比增加1.8個百分點至60.2%，年內(nèi)實現(xiàn)零售額2150億元，同比增長18.7%。

    收入的穩(wěn)步增長離不開商業(yè)版圖的開拓。2024年，華潤萬象生活新開21座購物中心，年末旗下在營購物中心規(guī)模躍升至122座，與此同時，公司亦積極進行輕資產(chǎn)外拓，年內(nèi)新簽約商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項目12個。

    “2025年我們計劃拓展十個以上的輕資產(chǎn)管理項目。”華潤萬象生活管理層在業(yè)績說明會上表示。

    面對當下消費市場的變化，華潤萬象生活總裁喻霖康亦表示，2024年高端消費短期有所承壓，但消費市場長期韌性強、潛力大的趨勢不變。同時，消費行業(yè)也出現(xiàn)了一些新特點。

    “一方面，高凈值客群的消費能力保持穩(wěn)定，韌性更強。另一方面，我們也注意到年輕客群的消費亮點，25歲以下的年輕消費群體與消費會員的數(shù)量快速增長，人均消費金額也在持續(xù)提升。同時，服務體驗類消費優(yōu)于商品零售類消費。”喻霖康表示。

    對于未來業(yè)態(tài)拓展方面的問題，華潤萬象生活管理層表示，萬象生活聚焦客戶生活方式和實際需求，審慎進行新業(yè)態(tài)拓展。目前正在嘗試機場商業(yè)和奧萊業(yè)務，機場商業(yè)將豐富消費者在交通旅行過程中的消費體驗；東莞萬象濱海購物村將滿足大灣區(qū)消費者的需求。未來將秉持高質(zhì)量發(fā)展的原則，圍繞更好服務消費者，打造商業(yè)生態(tài)圈。

    以股東價值為導向

    在萬象服務板塊，華潤萬象生活2024年物業(yè)航道收入107.15億元，同比增長11.6%。2024年年末，公司總在管面積達4.13億平方米，同比增長11.6%，合約面積達4.50億平方米，同比增長5.9%。

    在外拓方面，公司2024年全年新增第三方合約面積3485萬平方米，從城市能級來看，81.8%位于一二線城市。從業(yè)態(tài)分布來看，城市公共空間占比79.7%。值得一提的是，2024年年末，公司城市空間在管面積同比增長16.8%至1.25億平方米，全業(yè)態(tài)占比提升至30.2%，全年收繳率91.5%，城市空間賽道年內(nèi)步入快車道。

    在業(yè)績說明會上，華潤萬象生活管理層表示，物業(yè)航道公司堅持城市空間運營服務商的戰(zhàn)略定位，聚焦于資產(chǎn)優(yōu)化、新增長點孵化和科技投入，以應對發(fā)展挑戰(zhàn)。

    在AI+物管方面，華潤萬象生活管理層表示，公司正在構建以AI驅(qū)動的智慧社區(qū)管理中樞。該平臺已經(jīng)集成六大功能模塊，通過技術創(chuàng)新使需求響應更迅速，人效更高，管理更精準。未來還將拓寬智能管理的應用場景，為學校文體場館，公共綠地、水系和城市街道等城市空間業(yè)態(tài)提供科技化服務和效率提升。

    在現(xiàn)金流管理方面，華潤萬象生活管理層表示，公司堅持有現(xiàn)金流的利潤，經(jīng)營現(xiàn)金流覆蓋核心凈利潤倍數(shù)同比提升17.2個百分點至121.4%。

    優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)金流也持續(xù)為公司股東帶來回報。華潤萬象生活管理層表示，公司以股東價值最大化為導向，實現(xiàn)2024年全年每股股息同比增長31%，保持2024年總派息率百分之百，公司上市以來累計派息91.89億元，占同期核心凈利潤的82.3%，持續(xù)兌現(xiàn)對資本市場的承諾。